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• 152****3648

  根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征:
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實(shí)踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無(wú)定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。
  3、定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-12-04 15:50:00
• 145****5266

  
  可以，你簽合同了么？假如合同內(nèi)容里面沒有不能退貨，那么就可以退 。還有就是要看你買的什么建材，假如是磚塊，砂石料之類的，已經(jīng)運(yùn)到工地了，那么就不好退了，要是角鐵H鋼或鋼筋 是可以退的

  查看全文↓ 2018-12-04 15:49:52
• 135****8803

  
  只要不是合同，協(xié)議時(shí)沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時(shí)間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會(huì)再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個(gè)朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)的話，可以訛點(diǎn)錢。
  這個(gè)開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。
  我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實(shí)際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會(huì)員卡，開盤后客戶不買就快速退款。
  09年就有新聞報(bào)出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個(gè)明顯違規(guī)的事情。
  

  查看全文↓ 2018-12-04 15:49:48

相關(guān)問題

• 問 買房交了五萬(wàn)定金能退嗎買房交了五萬(wàn)定金能不能退
  答

  要分情況：1、買方自己原因不考慮買房，交了定金退不了。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不齊全，流程不規(guī)范，可以退房。購(gòu)房定金問題，詳情咨詢“購(gòu)房定金”APP 各大應(yīng)用商店均可下載

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• 問 買房定金能不能退?
  答

  一般情況下，買房定金是不能退的，但是買家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，同賣家協(xié)商，可以讓賣家退還一部分定金或者全部定金。但是要知道，賣家可以拒絕退還買家的定金，因此買家在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀，避免發(fā)生不必要的糾紛。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房定金能退嗎?房子不買了定金能不能退？
  答

  購(gòu)房定金的作用是保證合同的順利進(jìn)行。定金主要分為以下兩種：(一)簽訂正式購(gòu)房合同之前的定金。正式購(gòu)房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購(gòu)房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。不同性質(zhì)的定金，法律后果是不同的。1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強(qiáng)制履行合同，但當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當(dāng)合同解除損失大于定金賠償額還可要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》一百一十五條【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。

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• 問 買房定金能不能退
  答

  買房子的定金是可以退還的，不過前提條件是必須得滿足法定的條件才行，假如說收受定金的那一方有違約行為，那么此時(shí)定金應(yīng)當(dāng)全數(shù)返還或者是雙倍返還。如果說是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致最終的交易沒有能夠完成，那么此時(shí)定金也應(yīng)該如數(shù)的返還給買家。但是在房屋的交易過程當(dāng)中，如果是買家單方面違約，最終導(dǎo)致了交易沒有辦法完成，那此時(shí)賣家是可以不退還這個(gè)訂金的，甚至賣家還可以要求買方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，對(duì)自己進(jìn)行賠付。在房屋交易的時(shí)候，如果買家支付了定金，那雙方需需要簽訂一個(gè)定金合約。在這個(gè)定金合同上，需要有定金的明確金額，同時(shí)要有違約責(zé)任劃分的方式和賠償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)，在看清了這些合同內(nèi)容之后，買賣雙方需要在合約上簽字才能生效。

• 問 自住房定金能退嗎? 房子不買了定金能不能退？
  答

  近日，市民肖先生向愛心幫辦反映，他的哥哥在周村區(qū)東門路的聚恒名都看上一套房子，并交了定金，回家以后跟家里人商量，結(jié)果家里人不同意，現(xiàn)在不想要了，可售樓處不給退定金，現(xiàn)在不知道怎么辦才好。對(duì)于肖先生反映的問題，愛心幫辦向該樓盤的銷售經(jīng)理趙女士進(jìn)行了了解，她表示，在交定金前，跟對(duì)方說的清清楚楚。定金是寶蓋頭的“定”，肯定是不能退的，而且合同上也都寫的很清楚。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）據(jù)了解，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“定金”與“訂金”是不同的。如果是消費(fèi)者違約，“定”金一般是不退的。山東杰盟律師事務(wù)所梁立營(yíng)律師表示，對(duì)于“定金”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)“定金”雙倍返還，消費(fèi)者違約時(shí)“定金”不返還。對(duì)于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預(yù)付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無(wú)約定，經(jīng)營(yíng)者違約時(shí)應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)也可以要求經(jīng)營(yíng)者退款。（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）愛心幫辦又向肖先生進(jìn)行了核實(shí)，肖先生說，協(xié)議上確實(shí)寫的是寶蓋頭的“定”。寫的是寶蓋頭的定，又是自己的原因不想買這套房子的?？磥?，肖先生哥哥的這5000元定金想要回來，真的是有些難了。在此，愛心幫辦也提醒大家，在購(gòu)買房、車或者其他商品需要繳納定金時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明白自己應(yīng)該履行的合同義務(wù)再做決定，避免違約產(chǎn)生糾紛。

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