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• 132****9466

  買房的首付款是可以退的，但是要在退的時候需要滿足相應(yīng)的條件，比如說是因為購房者自身的原因?qū)е聼o法自己去購買房屋或者是不想再購買房屋，開發(fā)商有權(quán)不辦理退房，所以需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，，看是否能夠友好的解除合約，大多數(shù)情況之下在簽署購房協(xié)議的時候，對于此類行為會進行約定，需要給開發(fā)商一定的經(jīng)濟補償，然后再提出退還首付款。
  如果是因為開發(fā)商的原因，比如說沒有辦法按期交房，或者是因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)的房屋爛尾，這種情況之下，購房者要求退房是合情合理的，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商還需要賠償給購房者一部分資金，大家現(xiàn)實生活當(dāng)中，無論是哪種情況退首付都比較困難，所以大家在買房的時候最好還是要找大開發(fā)商的房子，可以避免之后出現(xiàn)糾紛時浪費太多的時間。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:06

相關(guān)問題

• 問 買房首付可以退嗎
  答

  在沒有特殊的情況之下，買完房子之后的首付款是不可以退款的，因為在付首付之前已經(jīng)簽署了購房合同，則代表雙方對于買房這個事情是認(rèn)可的，在支付完首付款之后，就需要向銀行提交房屋抵押貸款的申請，除非是因為開發(fā)商自身的資質(zhì)不健全，比如說缺失資質(zhì)導(dǎo)致所簽署的合同無效，這種情況之下可以退還首付款，如果是因為自身的原因而需要退還是付款，需要得到開發(fā)商的同意。一般情況之下，只有退房的時候才能夠退還首付款，比如說開發(fā)商在交房的時候延遲了太長的時間，遲遲無法交房，已經(jīng)超過了在合同當(dāng)中約定的交房日期，經(jīng)過再三催促之后，仍然沒有辦法交房，這種情況之下是可以退房并且要求退還首付的，但需要提前了解到，即便是開發(fā)商同意退房，真正能夠拿到首付款，要等待漫長的時間。

• 問 買房貸款不過首付可以退嗎
  答

  通常情況下買房貸款不過首付是可以退還的，不過需要查看原因，因為不同的原因解決的方式會有一定的差異性：①開發(fā)商原因如果開發(fā)商銷售的房屋是沒有具備預(yù)售資質(zhì)的房屋，那么銀行在審查貸款的時候發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，這時候購房者可以要求開發(fā)商來退還首付及定金等相關(guān)情況，而且還可以讓開發(fā)商支付一定的利息損失。②購房者原因如果購房者提供的資料不真實，或者是信用記錄不好所造成銀行不予批準(zhǔn)貸款的情況，那么雖然可以退回首付，但是還是要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③非買賣雙方的原因如果是政策或者是銀行規(guī)定發(fā)生了相關(guān)變化，導(dǎo)致購房者拿不到貸款，那么就可以和開發(fā)商協(xié)商協(xié)商不成的情況下，但是在合約中有沒有約定的情況時，購房者可以起訴，并且舉證自身并不是過錯人，要求開發(fā)商退還首付以及定金。

• 問 交了首付不想買房可以退嗎
  答

  交了首付不想買房可以退的，但如果是因為個人的原因不想買房，即便是開發(fā)商同意退款，也需要等待漫長的時間，而且開發(fā)商是有權(quán)不退款的，所以在這一點上，購房者要想清楚，針對于協(xié)商不一致的會按照合同當(dāng)中針對于違約的情況執(zhí)行，最好的情況就是開發(fā)商同意退款，而購房者則需要賠償相應(yīng)的違約金。根據(jù)我國對于定金和首付款的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)乙方違約的時候，需要根據(jù)違約的情況向?qū)Ψ街∫欢〝?shù)額的違約金，所以大家在支付首付的時候就要想清楚明確自己的購房需求，畢竟現(xiàn)在的首付款也不是一筆小費用，如果因為自身的經(jīng)濟原因或者是又想要買別的房子，很有可能首付款會拖兩三年才能夠退還，給自己造成一定的經(jīng)濟損失，此外再交付首付的時候，也最好在購房合同當(dāng)中寫明是否能夠退首付。

• 問 期房交了首付可以退嗎？
  答

  一般是不可以退房，因為期房交了首付之后也就意味著合同已經(jīng)成立，如果購房者這時退房會承擔(dān)違約責(zé)任。但是如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約而要求解除合同，比如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。

• 問 買房子交了首付，不想買了可以退嗎
  答

  買房繳納了首付款是不能退房的，是個人原因不想買更不行。退房是需要支付一定的違約金。 如果雙方協(xié)商一致退房的可以進行退房。不一致的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同中的違約賠償。如果是當(dāng)事人原因退房應(yīng)賠償違約金，開發(fā)商退還首付款。買房子交首付注意：①注意閱讀合同條款。房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要好好閱讀并認(rèn)真填寫。②核實開發(fā)商五證。即開發(fā)商的土地證、建筑工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證最重要，特別是預(yù)售許可證。③明確交房時間、違約責(zé)任。注意延期交房是否有賠償，即一定要確認(rèn)交房日期，一定要明確到年月日，不能任何摳字眼的不合理條款。