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• 146****1960

  買房墊資是發(fā)生在二手房交易中，因?yàn)橘u方的房子還在抵押中導(dǎo)致手上沒有足夠的資金去解押，想要賣房交易就需要墊資解押。有些公司提供這類服務(wù)，由于風(fēng)險(xiǎn)大，所以利息相對(duì)較高。在買賣房屋中，我們需要注意一下幾點(diǎn)：
  ①如果買方遲延付款的話，賣房可以不交付房屋，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)。
  ②因?yàn)橘Y金需求量大，一般買家會(huì)找中介墊資買房。如果在買房時(shí)賣家毀約或者拒絕賣房來拖延過戶，買家是要承受很大損失的。買家不但要支付中介服務(wù)費(fèi)，而且還要支付的墊資服務(wù)費(fèi)。
  ③在購房過程中，為了保證墊資款不被業(yè)主轉(zhuǎn)移，買家最好陪同賣家一起進(jìn)行還貸，并且提前簽好墊資款的收據(jù)，以防賣家把墊資款轉(zhuǎn)走。辦理貸款前要通過合同約定好責(zé)任，看看是什么原因?qū)е聼o法辦理貸款。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:43

相關(guān)問題

• 問 買房墊資是什么意思
  答

  買房墊資指的是二手房交易時(shí)，賣方的房子狀態(tài)為在抵押，且手上沒有足夠的資金解除抵押，此時(shí)就需要墊資解押。通常墊資都有專門的公司能提供服務(wù)，但利息都比較高，二手房交易要是拖得太久就會(huì)有很大壓力。墊資贖樓和擔(dān)保贖樓是有區(qū)別的，擔(dān)保贖樓指的是在二手樓交易過程中，若賣方房產(chǎn)為按揭購買并且貸款暫未結(jié)清，因?yàn)榇朔课莸盅航o了銀行，所以需要結(jié)清欠款，贖回房產(chǎn)證，才能正常交易;墊資贖樓指的是房產(chǎn)賣方將房產(chǎn)已抵押給銀行，或是以按揭方式購買暫時(shí)還未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購買方時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)賣方發(fā)放借款，用來償還原按揭貸款，贖回房產(chǎn)證放便辦理過戶。擔(dān)保贖樓和墊資贖樓項(xiàng)不同、辦理效率不同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同、擔(dān)保方式也不同，贖樓存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 抵押消費(fèi)貸和金融墊資是什么意思？
  答

  隨便找一個(gè)誠信多的貸款公司就可以了！

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• 問 買房?jī)鲑Y是什么意思
  答

  買房?jī)鲑Y其實(shí)指的就是凍結(jié)買房的資金，一般是開發(fā)商對(duì)于購房人的一種資格檢驗(yàn)，在凍結(jié)了之后，在幾個(gè)工作日內(nèi)是無法把買房資金挪作其他用途的，只有在買房申購結(jié)束之后才能夠被解凍，需要了解的是買房?jī)鲑Y這種行為并不合法，是開發(fā)商自己的行為，大多數(shù)的時(shí)候都是用來購買豪宅需要注意的是驗(yàn)資的賬戶不會(huì)自動(dòng)取消，凍結(jié)是需要帶好相關(guān)資料去部門進(jìn)行申請(qǐng)的。買房?jī)鼋Y(jié)資金注意事項(xiàng)：1、在凍結(jié)資金的時(shí)候，一般會(huì)在買賣交易成功之后才能夠解凍，所以如果這部分錢著急周轉(zhuǎn)使用的話，最好是不要進(jìn)行凍結(jié)，以免影響到自己的正常使用。2、即便是要凍結(jié)資金，也要選擇第三方的監(jiān)管賬戶。3、需要業(yè)主本人攜帶好相關(guān)的證件到營業(yè)廳取消，或者在網(wǎng)上提交取消凍結(jié)的申請(qǐng)。買房子時(shí)的注意事項(xiàng)：1、要結(jié)合自己的預(yù)算，多到幾個(gè)樓盤去看一看。2、盡可能的選擇好一些的樓層，跳過頂層、底層以及設(shè)備層。3、在交付定金的時(shí)候一定要簽署合同，并且約定好定金是否可以退還或者是用來抵扣房款。4、開發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否去搶，以免搶到之后價(jià)格過高。5、如果購買的是新房，要檢查一下開發(fā)商的五證是否齊全，有條件的話最好是購買現(xiàn)房。

• 問 買房?jī)鲑Y是什么意思
  答

  　　買房?jī)鲑Y的意思就是在買房的過程當(dāng)中，會(huì)將房款的金額凍結(jié)。特別是在購買一些比較高昂的房屋，會(huì)對(duì)購房者進(jìn)行驗(yàn)資，在驗(yàn)資結(jié)束之后，或是在房屋申購結(jié)束之后，資金就會(huì)解凍。有一些開發(fā)商在進(jìn)行售房的過程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)買房?jī)鲑Y的原因，主要是為了加速和回籠資金。對(duì)于一些比較大型的開發(fā)商來說，當(dāng)驗(yàn)資結(jié)束之后就會(huì)將資金解凍，不會(huì)對(duì)購房者造成資金損失。　　在購買房屋的時(shí)候，除了要根據(jù)自己的個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇之外，**為關(guān)鍵的就是要看是否五證齊全。特別是是否具有商品房的預(yù)售許可證，對(duì)于新房來說，如果不是五證齊全的房子，一方面不能辦理貸款，另一方面所簽訂的合同也無效。對(duì)于業(yè)主來說，即便是已經(jīng)交納了**，也會(huì)導(dǎo)致房貸無法正常辦理。

• 問 買房?jī)鲑Y是什么意思
  答

  買房?jī)鲑Y指凍結(jié)買房資金，等到買房申購結(jié)束以后，被凍結(jié)的買房資金才會(huì)被解凍，買房人才可以使用該資金。 特別是一些購房比較緊張的地區(qū)，需要先通過搖號(hào)來獲得購房的資格，而且在搖號(hào)結(jié)束之后需要去銀行凍結(jié)存款才可以獲得登記搖號(hào)買房的資格，而凍結(jié)的存款也是有限制的，各個(gè)地區(qū)都會(huì)不一樣。買房搖號(hào)流程1、在搖號(hào)的時(shí)候需要先通過網(wǎng)上進(jìn)行申請(qǐng)，有意向購買者就可以相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)名登記。2、攜帶相關(guān)材料到該房產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處進(jìn)行提交。3、開發(fā)商會(huì)在搖號(hào)時(shí)間開始前以電話的方式去通知。4、在搖號(hào)時(shí)會(huì)有公證人員監(jiān)督，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次進(jìn)行選房。5、當(dāng)購房申請(qǐng)人搖中號(hào)之后就獲得了購房資格，申請(qǐng)人要在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)進(jìn)行選房購房，如果錯(cuò)過時(shí)間會(huì)視為放棄資格。