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• 132****2118

  買(mǎi)房?jī)鲑Y其實(shí)指的就是凍結(jié)買(mǎi)房的資金，一般是開(kāi)發(fā)商對(duì)于購(gòu)房人的一種資格檢驗(yàn)，在凍結(jié)了之后，在幾個(gè)工作日內(nèi)是無(wú)法把買(mǎi)房資金挪作其他用途的，只有在買(mǎi)房申購(gòu)結(jié)束之后才能夠被解凍，需要了解的是買(mǎi)房?jī)鲑Y這種行為并不合法，是開(kāi)發(fā)商自己的行為，大多數(shù)的時(shí)候都是用來(lái)購(gòu)買(mǎi)豪宅需要注意的是驗(yàn)資的賬戶不會(huì)自動(dòng)取消，凍結(jié)是需要帶好相關(guān)資料去部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)的。
  買(mǎi)房?jī)鼋Y(jié)資金注意事項(xiàng)：
  1、在凍結(jié)資金的時(shí)候，一般會(huì)在買(mǎi)賣(mài)交易成功之后才能夠解凍，所以如果這部分錢(qián)著急周轉(zhuǎn)使用的話，最好是不要進(jìn)行凍結(jié)，以免影響到自己的正常使用。
  2、即便是要凍結(jié)資金，也要選擇第三方的監(jiān)管賬戶。
  3、需要業(yè)主本人攜帶好相關(guān)的證件到營(yíng)業(yè)廳取消，或者在網(wǎng)上提交取消凍結(jié)的申請(qǐng)。
  買(mǎi)房子時(shí)的注意事項(xiàng)：
  1、要結(jié)合自己的預(yù)算，多到幾個(gè)樓盤(pán)去看一看。
  2、盡可能的選擇好一些的樓層，跳過(guò)頂層、底層以及設(shè)備層。
  3、在交付定金的時(shí)候一定要簽署合同，并且約定好定金是否可以退還或者是用來(lái)抵扣房款。
  4、開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍，一定要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否去搶?zhuān)悦鈸尩街髢r(jià)格過(guò)高。
  5、如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，要檢查一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，有條件的話最好是購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。

  查看全文↓ 2023-06-16 15:49:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房?jī)鲑Y是什么意思
  答

  買(mǎi)房?jī)鲑Y指凍結(jié)買(mǎi)房資金，等到買(mǎi)房申購(gòu)結(jié)束以后，被凍結(jié)的買(mǎi)房資金才會(huì)被解凍，買(mǎi)房人才可以使用該資金。 特別是一些購(gòu)房比較緊張的地區(qū)，需要先通過(guò)搖號(hào)來(lái)獲得購(gòu)房的資格，而且在搖號(hào)結(jié)束之后需要去銀行凍結(jié)存款才可以獲得登記搖號(hào)買(mǎi)房的資格，而凍結(jié)的存款也是有限制的，各個(gè)地區(qū)都會(huì)不一樣。買(mǎi)房搖號(hào)流程1、在搖號(hào)的時(shí)候需要先通過(guò)網(wǎng)上進(jìn)行申請(qǐng)，有意向購(gòu)買(mǎi)者就可以相關(guān)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)名登記。2、攜帶相關(guān)材料到該房產(chǎn)項(xiàng)目的售樓處進(jìn)行提交。3、開(kāi)發(fā)商會(huì)在搖號(hào)時(shí)間開(kāi)始前以電話的方式去通知。4、在搖號(hào)時(shí)會(huì)有公證人員監(jiān)督，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)分批次進(jìn)行選房。5、當(dāng)購(gòu)房申請(qǐng)人搖中號(hào)之后就獲得了購(gòu)房資格，申請(qǐng)人要在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)進(jìn)行選房購(gòu)房，如果錯(cuò)過(guò)時(shí)間會(huì)視為放棄資格。

• 問(wèn) 買(mǎi)房?jī)鲑Y是什么意思
  答

  　　買(mǎi)房?jī)鲑Y的意思就是在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)將房款的金額凍結(jié)。特別是在購(gòu)買(mǎi)一些比較高昂的房屋，會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行驗(yàn)資，在驗(yàn)資結(jié)束之后，或是在房屋申購(gòu)結(jié)束之后，資金就會(huì)解凍。有一些開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行售房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)房?jī)鲑Y的原因，主要是為了加速和回籠資金。對(duì)于一些比較大型的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)驗(yàn)資結(jié)束之后就會(huì)將資金解凍，不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成資金損失。　　在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了要根據(jù)自己的個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力進(jìn)行選擇之外，**為關(guān)鍵的就是要看是否五證齊全。特別是是否具有商品房的預(yù)售許可證，對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，如果不是五證齊全的房子，一方面不能辦理貸款，另一方面所簽訂的合同也無(wú)效。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，即便是已經(jīng)交納了**，也會(huì)導(dǎo)致房貸無(wú)法正常辦理。

• 問(wèn) 買(mǎi)房墊資是什么意思
  答

  買(mǎi)房墊資是發(fā)生在二手房交易中，因?yàn)橘u(mài)方的房子還在抵押中導(dǎo)致手上沒(méi)有足夠的資金去解押，想要賣(mài)房交易就需要墊資解押。有些公司提供這類(lèi)服務(wù)，由于風(fēng)險(xiǎn)大，所以利息相對(duì)較高。在買(mǎi)賣(mài)房屋中，我們需要注意一下幾點(diǎn)：①如果買(mǎi)方遲延付款的話，賣(mài)房可以不交付房屋，不轉(zhuǎn)移房屋的占有權(quán)。②因?yàn)橘Y金需求量大，一般買(mǎi)家會(huì)找中介墊資買(mǎi)房。如果在買(mǎi)房時(shí)賣(mài)家毀約或者拒絕賣(mài)房來(lái)拖延過(guò)戶，買(mǎi)家是要承受很大損失的。買(mǎi)家不但要支付中介服務(wù)費(fèi)，而且還要支付的墊資服務(wù)費(fèi)。③在購(gòu)房過(guò)程中，為了保證墊資款不被業(yè)主轉(zhuǎn)移，買(mǎi)家最好陪同賣(mài)家一起進(jìn)行還貸，并且提前簽好墊資款的收據(jù)，以防賣(mài)家把墊資款轉(zhuǎn)走。辦理貸款前要通過(guò)合同約定好責(zé)任，看看是什么原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房墊資是什么意思
  答

  買(mǎi)房墊資指的是二手房交易時(shí)，賣(mài)方的房子狀態(tài)為在抵押，且手上沒(méi)有足夠的資金解除抵押，此時(shí)就需要墊資解押。通常墊資都有專(zhuān)門(mén)的公司能提供服務(wù)，但利息都比較高，二手房交易要是拖得太久就會(huì)有很大壓力。墊資贖樓和擔(dān)保贖樓是有區(qū)別的，擔(dān)保贖樓指的是在二手樓交易過(guò)程中，若賣(mài)方房產(chǎn)為按揭購(gòu)買(mǎi)并且貸款暫未結(jié)清，因?yàn)榇朔课莸盅航o了銀行，所以需要結(jié)清欠款，贖回房產(chǎn)證，才能正常交易;墊資贖樓指的是房產(chǎn)賣(mài)方將房產(chǎn)已抵押給銀行，或是以按揭方式購(gòu)買(mǎi)暫時(shí)還未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)買(mǎi)方時(shí)，擔(dān)保公司對(duì)賣(mài)方發(fā)放借款，用來(lái)償還原按揭貸款，贖回房產(chǎn)證放便辦理過(guò)戶。擔(dān)保贖樓和墊資贖樓項(xiàng)不同、辦理效率不同、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同、擔(dān)保方式也不同，贖樓存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前為什么要凍資
  答

  買(mǎi)房前先凍結(jié)資金，是為了確保房地產(chǎn)商可以更加快速地拿到資金，避免一些人拿著房款去杠桿投資。也避免了房地產(chǎn)商和購(gòu)買(mǎi)者借助買(mǎi)房出現(xiàn)不適合的行為。這也能有效的調(diào)控房?jī)r(jià)，出現(xiàn)不必要的炒房、太高房?jī)r(jià)等不利于大眾的現(xiàn)象，可以更直觀地保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，有效地落實(shí)福利購(gòu)房政策。購(gòu)房所凍結(jié)的資金，是不可以有其他用處的，只有當(dāng)你解除申購(gòu)以后，才能另作他用。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，涉及的流程比較多、資金比較大，凍結(jié)也是為了確保買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。這筆凍結(jié)的資金是會(huì)由銀行監(jiān)管的。在購(gòu)房成功后，會(huì)由銀行將資金轉(zhuǎn)入賣(mài)家的賬戶上去。到賬的時(shí)候是很迅速的，一到兩個(gè)工作日就會(huì)到賬了。所以買(mǎi)房之前凍結(jié)資金，是不會(huì)讓自己的利益受損的，不需要擔(dān)心太多。整個(gè)過(guò)程都是公正、符合法律法規(guī)的。