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  買(mǎi)房混合貸款辦理流程
  ①提出申請(qǐng)。貸款人向所在地住房公積金管理中心提出申請(qǐng)書(shū)并提供有關(guān)資料。
  ②簽訂合同。申請(qǐng)組合貸款的申請(qǐng)人獲得公積金個(gè)人貸款額度以后，拿公積金管理中心開(kāi)具的《公積金個(gè)人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組合貸款。通過(guò)申請(qǐng)后，需與貸款銀行機(jī)構(gòu)簽訂貸款和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證手續(xù)。
  ③辦理抵押和保險(xiǎn)。合同簽完后，到貸款銀行機(jī)構(gòu)辦理質(zhì)押登記，保險(xiǎn)及其他必要的手續(xù)，然后將保險(xiǎn)單交給貸款銀行保管。
  ④建立帳戶。選用委托扣款的辦法還款的貸款人在銀行建立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄賬戶，同時(shí)，售樓人也要在貸款銀行開(kāi)立存款賬戶。
  ⑤劃撥款項(xiàng)。申請(qǐng)人在貸款銀行前臺(tái)填購(gòu)房組合貸款存憑證，然后銀行根據(jù)合同條款將款項(xiàng)直接劃撥入申請(qǐng)人建立的賬戶內(nèi)。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 混合貸款買(mǎi)房**幾成
  答

  組合貸款**比例必須同時(shí)符合公積金貸款**和商業(yè)貸款**要求，當(dāng)二者**比例不一致時(shí)，取較高一方的**作為組合貸款**比例。所以，組合貸款**比例一般按照各個(gè)城市規(guī)定的商業(yè)貸款**比例來(lái)執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款**比例來(lái)執(zhí)行。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房混合貸款**幾成
  答

  具體要看當(dāng)?shù)劂y行與公積金政策。各個(gè)地區(qū)政策不一樣。一、組合貸款一是組合貸款的**比例與房子大小無(wú)關(guān),不管是大于90平米還是小于90平米都是一樣的。二是組合貸款的**比例與房子的套數(shù)有關(guān),首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。三是組合貸款的**比例是在購(gòu)房政策允許的范圍內(nèi)執(zhí)行的。比如北上廣深等一線城市有相關(guān)限購(gòu)政策的,必須在政策范圍內(nèi)執(zhí)行。二、組合貸款的**比例由于不同類(lèi)型的貸款要通過(guò)不同渠道審批,因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道,對(duì)于購(gòu)房**的認(rèn)定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)首套房,按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購(gòu)買(mǎi)首套放的**應(yīng)為30%。三、幾種情況具體實(shí)施:1、名下無(wú)房**比例:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。(公積金貸過(guò)兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)2、名下有1套房,貸款還清商業(yè)貸款:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率,目前低可享受9.5折優(yōu)惠。公積金貸款:**三成,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。(一家三口房子大于100㎡或超過(guò)家庭人均32㎡住房面積限制,無(wú)論是否使用過(guò)公積金貸款,再買(mǎi)房都不能再申請(qǐng)公積金貸款)3、名下有2套房,貸款已還清,申請(qǐng)第3套房貸款商業(yè)貸款:銀行根據(jù)情況審定**及利率。公積金貸款:禁止貸款。4、第一套房純公積金貸款未結(jié)清,第二套房只能用商貸,**4.5成,基準(zhǔn)利率1.1倍。5、第一套房組合貸款未結(jié)清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?(1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,基準(zhǔn)利率1.1倍。(2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,**低4.5成,利率1.1倍。(3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,利率1.1倍。舉例來(lái)說(shuō):按規(guī)定,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬(wàn)元;按照公積金貸款金額上限60萬(wàn)元計(jì)算,雙職工在購(gòu)買(mǎi)房屋總價(jià)不超過(guò)75萬(wàn)元時(shí)方能享受兩成**政策。超過(guò)75萬(wàn)元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款后,不足部分辦理商業(yè)貸款。比如100萬(wàn)元的房貸,辦理60萬(wàn)元公積金貸款,還需要40萬(wàn)元的商業(yè)貸款。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房混合貸款怎么貸
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒(méi)有覺(jué)得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說(shuō)你要辦理組合貸，他就會(huì)把一些相應(yīng)要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費(fèi)證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會(huì)跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會(huì)去給你跑這些貸款，不過(guò)組合貸通常批復(fù)的時(shí)間相對(duì)商業(yè)貸款要長(zhǎng)很多我當(dāng)時(shí)辦理貸款的銀行是開(kāi)發(fā)商指定的，沒(méi)別的選擇，所以銀行員工會(huì)主動(dòng)聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可以混合貸款嗎?怎么辦理的呢?
  答

  組合貸款購(gòu)房流程一、到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)二、銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限三、前往貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）四、前往產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理貸款擔(dān)保手續(xù)五、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)六、簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議七、銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可以混合貸款嗎
  答

  買(mǎi)房是可以混合貸款的，只要滿足相應(yīng)的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個(gè)方面需要進(jìn)行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。②貸款人每個(gè)月的銀行流水能夠達(dá)到還款金額的兩倍以上，這也就表明了貸款人有較強(qiáng)的履約還款能力。③貸款人應(yīng)當(dāng)是本地人。混合貸款的申請(qǐng)方式：①申請(qǐng)組合貸款，而審批手續(xù)其實(shí)和公積金審批手續(xù)差不多。②在通過(guò)了相關(guān)審核之后，可以前往銀行辦理公積金貸款的手續(xù)，結(jié)合銀行的要求填寫(xiě)商業(yè)貸款的貸款申請(qǐng)表，并且辦理相關(guān)的手續(xù)。③當(dāng)公積金貸款以及商業(yè)貸款都獲得了審批之后，會(huì)由銀行劃分到房屋出售方的賬戶當(dāng)中。不過(guò)通過(guò)混合貸購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，要注意公積金貸款與商業(yè)貸款的年限方面會(huì)有一些小小的差別，而且還款的日期可能也有區(qū)別。