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• 146****4388

  組合貸款購房流程
  一、到貸款銀行提出借款申請
  
  借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書
  
  二、銀行審核
  
  貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限
  
  三、前往貸款銀行簽訂借款合同
  
  貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）
  
  四、前往產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)
  五、辦理住房抵押保險手續(xù)
  
  借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、質(zhì)押合同、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)
  
  六、簽訂還款協(xié)議和劃款
  
  采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議
  
  七、銀行劃款
  
  借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取

  查看全文↓ 2019-07-24 21:49:54
• 151****3467

  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
  6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
  7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:49:43
• 147****2333

  貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由于某些原因，很多小伙伴無法選擇單一的貸款方式。那么組合貸款是什么呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什么要申請組合貸款？一起來看看吧。
  什么是組合貸款？
  所謂組合貸款，是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  就是公積金貸款和商業(yè)貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金**多貸款40萬元。
  這樣的話，剩余的10萬元將使用商業(yè)貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
  組合貸款的申請條件
  1、有合法的身份；
  2、按時足額繳存住房公積金的職工；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的**款；
  6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；
  7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
  8、貸款行規(guī)定的其他條件。
  組合貸款的申請方法
  打算申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。
  兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

  查看全文↓ 2019-07-24 21:49:36

相關(guān)問題

• 問 公積金按揭混合貸款怎么辦理呢？
  答

  第1步，到貸款銀行提出借款申請借款申請人需要分別向住房資金管理核心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關(guān)資料。資料主要包括:購房合同、開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。第2步，簽訂合同借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行行申請組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同,并視情況辦理合同公證。第三步，辦理抵押、保險簽訂合同后,應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險費用由借款人負(fù)擔(dān),抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。第四步，開立帳戶選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。第五步，簽訂還款協(xié)議采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第六步，銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)貸款銀行將款項劃入售房單位用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。第七步，按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

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• 問 買房可以混合貸款嗎
  答

  買房是可以混合貸款的，只要滿足相應(yīng)的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個方面需要進(jìn)行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。②貸款人每個月的銀行流水能夠達(dá)到還款金額的兩倍以上，這也就表明了貸款人有較強的履約還款能力。③貸款人應(yīng)當(dāng)是本地人?；旌腺J款的申請方式：①申請組合貸款，而審批手續(xù)其實和公積金審批手續(xù)差不多。②在通過了相關(guān)審核之后，可以前往銀行辦理公積金貸款的手續(xù)，結(jié)合銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，并且辦理相關(guān)的手續(xù)。③當(dāng)公積金貸款以及商業(yè)貸款都獲得了審批之后，會由銀行劃分到房屋出售方的賬戶當(dāng)中。不過通過混合貸購買房屋時，要注意公積金貸款與商業(yè)貸款的年限方面會有一些小小的差別，而且還款的日期可能也有區(qū)別。

• 問 買房可以混合貸款嗎?怎么操作?
  答

  組合貸款買房流程：　　（1）提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設(shè)銀行分別提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料?！　。?）簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款行申請組合貸款（公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款）?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同，并視情況辦理漢漢舷同公證。　?。?）辦理抵押、保險。簽訂合同后，應(yīng)根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù)，抵押登記與保險費用由借款人負(fù)擔(dān)，抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。　?。?）開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立存款專戶。　?。?）支用款項。借款人在銀行營業(yè)會計前臺，分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉(zhuǎn)存憑證"，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在創(chuàng)?靠銠行開立的存款賬戶內(nèi)?！　。?）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種?！　。?）貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款；正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項款項后，提前10個工作日向公積金管理部門或（和）貸款行提出提前結(jié)清申請?！　〗杩钊藦馁J款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款銀行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 買房混合貸款辦理流程
  答

  買房混合貸款辦理流程①提出申請。貸款人向所在地住房公積金管理中心提出申請書并提供有關(guān)資料。②簽訂合同。申請組合貸款的申請人獲得公積金個人貸款額度以后，拿公積金管理中心開具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行機構(gòu)申請組合貸款。通過申請后，需與貸款銀行機構(gòu)簽訂貸款和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證手續(xù)。③辦理抵押和保險。合同簽完后，到貸款銀行機構(gòu)辦理質(zhì)押登記，保險及其他必要的手續(xù)，然后將保險單交給貸款銀行保管。④建立帳戶。選用委托扣款的辦法還款的貸款人在銀行建立還款專用的儲蓄賬戶，同時，售樓人也要在貸款銀行開立存款賬戶。⑤劃撥款項。申請人在貸款銀行前臺填購房組合貸款存憑證，然后銀行根據(jù)合同條款將款項直接劃撥入申請人建立的賬戶內(nèi)。

• 問 ??合肥劍橋小區(qū)可以辦理貸款買房嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場的流通的條件。2、選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作，交納房產(chǎn)評估費。3、借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；2）經(jīng)濟收入證明，并可有選擇地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明，以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；3）買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；4）同意以所購房屋作抵押的證明；5）有不低于購房價款30％的自有資金；6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

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