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• 132****9215

  具體要看當?shù)劂y行與公積金政策。各個地區(qū)政策不一樣。
  一、組合貸款
  一是組合貸款的**比例與房子大小無關,不管是大于90平米還是小于90平米都是一樣的。
  二是組合貸款的**比例與房子的套數(shù)有關,首套房的低,二套房的高,三套房不允許貸款。
  三是組合貸款的**比例是在購房政策允許的范圍內(nèi)執(zhí)行的。比如北上廣深等一線城市有相關限購政策的,必須在政策范圍內(nèi)執(zhí)行。
  二、組合貸款的**比例
  由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道,對于購房**的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的**應為30%。
  三、幾種情況具體實施:
  1、名下無房
  **比例:**三成,執(zhí)行基準利率。(公積金貸過兩次,不允許再貸公積金,只能純商貸。)
  2、名下有1套房,貸款還清
  商業(yè)貸款:**三成,執(zhí)行基準利率,目前低可享受9.5折優(yōu)惠。
  公積金貸款:**三成,執(zhí)行基準利率的1.1倍。
  (一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制,無論是否使用過公積金貸款,再買房都不能再申請公積金貸款)
  3、名下有2套房,貸款已還清,申請第3套房貸款
  商業(yè)貸款:銀行根據(jù)情況審定**及利率。
  公積金貸款:禁止貸款。
  4、第一套房純公積金貸款未結(jié)清,第二套房只能用商貸,**4.5成,基準利率1.1倍。
  5、第一套房組合貸款未結(jié)清,是不是二套房只能純商貸?利率多少?
  (1)第一套房的商貸已還清,公積金貸款部分未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,基準利率1.1倍。
  (2)第一套房商貸部分未還清,公積金貸款部分已還清,二套房可以商貸,**低4.5成,利率1.1倍。
  (3)第一套房商貸和公積金貸款均未還清,二套房只能用純商貸,**低4.5成,利率1.1倍。
  舉例來說:按規(guī)定,夫妻雙方在福州地區(qū)繳存住房公積金的職工,高貸款額度60萬元;按照公積金貸款金額上限60萬元計算,雙職工在購買房屋總價不超過75萬元時方能享受兩成**政策。超過75萬元的需要辦理組合貸款,即辦理公積金貸款后,不足部分辦理商業(yè)貸款。比如100萬元的房貸,辦理60萬元公積金貸款,還需要40萬元的商業(yè)貸款。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:10:35
• 157****0537

  由于不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此**的比例需要同時符合多條貸款渠道,對于購房**的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款**比例雖然是兩成,但商業(yè)銀行貸款的**比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規(guī)定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的**應為30%。
  1、組合貸款的**比例跟房屋套數(shù)有關，如果您所購買的房屋為首套房，那么**比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那么**比例為房屋總價值60%。
  2、組合貸款是指同時符合商業(yè)貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業(yè)貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業(yè)貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節(jié)約不少房貸利息。
  3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業(yè)貸款部分按照商業(yè)貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業(yè)貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:10:09
• 154****6962

  1、如果是購房者沒有了房產(chǎn)的，也就是首套房了，那么，首套房貸的**的不低于30％，這里說的30％就是組合貸款的買房**三成的意思。
  
  2、如果購房者都有了一套房產(chǎn)，那么他在第二套**的時候比例就應該是50％左右，這里說的30％就是組合貸款的買房**五成的意思。

  查看全文↓ 2018-07-02 19:09:57

相關問題

• 問 混合貸款買房**幾成
  答

  組合貸款**比例必須同時符合公積金貸款**和商業(yè)貸款**要求，當二者**比例不一致時，取較高一方的**作為組合貸款**比例。所以，組合貸款**比例一般按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款**比例來執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款**比例來執(zhí)行。

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• 問 買房混合貸款怎么貸
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會把一些相應要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復的時間相對商業(yè)貸款要長很多我當時辦理貸款的銀行是開發(fā)商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會主動聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

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• 問 買房可以混合貸款嗎
  答

  買房是可以混合貸款的，只要滿足相應的條件即可，目前想要混合貸款，通常有三個方面需要進行考量：①貸款人的征信要符合要求，不能出現(xiàn)黑名單的情況。②貸款人每個月的銀行流水能夠達到還款金額的兩倍以上，這也就表明了貸款人有較強的履約還款能力。③貸款人應當是本地人?；旌腺J款的申請方式：①申請組合貸款，而審批手續(xù)其實和公積金審批手續(xù)差不多。②在通過了相關審核之后，可以前往銀行辦理公積金貸款的手續(xù)，結(jié)合銀行的要求填寫商業(yè)貸款的貸款申請表，并且辦理相關的手續(xù)。③當公積金貸款以及商業(yè)貸款都獲得了審批之后，會由銀行劃分到房屋出售方的賬戶當中。不過通過混合貸購買房屋時，要注意公積金貸款與商業(yè)貸款的年限方面會有一些小小的差別，而且還款的日期可能也有區(qū)別。

• 問 買房混合貸款辦理流程
  答

  買房混合貸款辦理流程①提出申請。貸款人向所在地住房公積金管理中心提出申請書并提供有關資料。②簽訂合同。申請組合貸款的申請人獲得公積金個人貸款額度以后，拿公積金管理中心開具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行機構(gòu)申請組合貸款。通過申請后，需與貸款銀行機構(gòu)簽訂貸款和擔保合同并且進行公證手續(xù)。③辦理抵押和保險。合同簽完后，到貸款銀行機構(gòu)辦理質(zhì)押登記，保險及其他必要的手續(xù)，然后將保險單交給貸款銀行保管。④建立帳戶。選用委托扣款的辦法還款的貸款人在銀行建立還款專用的儲蓄賬戶，同時，售樓人也要在貸款銀行開立存款賬戶。⑤劃撥款項。申請人在貸款銀行前臺填購房組合貸款存憑證，然后銀行根據(jù)合同條款將款項直接劃撥入申請人建立的賬戶內(nèi)。

• 問 現(xiàn)在貸款買房支持混合貸嗎？
  答

  你好，關于瀘州買房混合貸款，要看各個樓盤的開發(fā)商有沒有與公積金中心簽定合作協(xié)議，詳細情況請登陸瀘州市住房公積金管理中心網(wǎng)站了解。 市中心信貸咨詢電話：3109693 3114548