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• 153****5148

  買房子認籌金可以退，不過必須是在沒簽合同的認籌金。因為認籌沒有任何法律效應，所以購房人在認籌當中交納的認籌金或者誠意金是可以隨時退還的。但是若在認購和簽訂正式交易合同時，購房人則需要認真確定，避免有損害自身利益的條款出現(xiàn)。如房產開發(fā)商在認籌合同上約定，購房人將來由于個人的原因不再買房，那么認籌金就不能夠退還了。認籌和認購的區(qū)別：
  ①通常情況下，在認籌以后，購房人升級為vip，可享受打折等優(yōu)惠折扣。等到正式開始銷售時，認籌的買家再以優(yōu)先選擇的優(yōu)待選房，選中房子后與售樓方簽訂正式的交易合同。若購房人沒有選中合適的房屋，售樓方將把認籌金退還給購房人。認籌的性質其實是房產開發(fā)商在銷售前得到的資金并在一定時期內收回，解決燃眉之急。
  ②認購就是售樓方承諾在約定的時間內保證不賣給除認購人以外的人，認購人則保證將在這個時間內遵守約定與售樓方就買房進行商談。這種認購行為的性質是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:00:31

相關問題

• 問 買房子認籌是什么意思?買房的認籌金可以退嗎?
  答

  1：認籌金和定金有什么區(qū)別？(認籌就是預約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認籌金等你確定要買這套房后應該會自動轉為定金,定金不可以退,轉為定金后就要簽房子的認購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認籌金.)2：認籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來？還是就歸開發(fā)商了？(看第一條)3：解籌是什么意思？(就是把可以退的認籌金轉為不可以退的定金)4：分期付款是房子蓋好以后才開始付，還是認籌以后就要付（分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉了定金同時簽認購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..）。

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• 問 買房認籌金可以退嗎?
  答

  認籌是開發(fā)商的一種營銷方式，可以說是開發(fā)商或者售樓代理商在開盤前蓄客的一種手段。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆的誠意金后，將領取到一張叫含有編號的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認籌”資格。等到正式開盤時，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認籌”的消費者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認購書或預售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認購合同”。之后再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。 認籌以后，開盤時一般會享有一定價格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權。一般來說，開盤的時候如果你選中了房，認籌金就轉為定金，不給退的；但如果沒選中房，在一定時間內（一般7天至一個月）會退給你。

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• 問 買房的認籌金可以退嗎
  答

  買房子的認籌金當然是可以退的，因為認籌金其實和訂金不一樣，認籌金并不具備擔保的性質，如果在繳納了認籌金之后，購房者又沒有選中自己比較理想的房屋，那此時開發(fā)商是需要把認籌金如數(shù)退還給購房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買房的時候可以把繳納的認籌金用來抵消房款。并不是所有的樓盤都是要繳納認籌金的，而且買房認籌其實也會存在以下這些風險：①認籌的行為確實存在著不確定性，很多樓盤在認購的時候，其實并沒有拿到商品房的預售許可證，如果此時消費者繳納認籌金的話，那么政府部門是沒有辦法進行監(jiān)管的，將來如果樓盤出現(xiàn)了問題，開發(fā)商捐款潛逃的話，購房者就很難追回這些錢。②開發(fā)商會存在著不可控性，在認籌的期間內，開發(fā)商并不會告訴購房者具體的房價。如果認籌的人多了，那么開發(fā)商很有可能會提高房價，然后再去打一些小折扣。

• 問 買房交認籌金可以退嗎
  答

  1)在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。2)需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。或是否認同直接將認籌金轉為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。

• 問 買房交認籌金可以退嗎
  答

  買房交認籌金可以退，因為認籌沒有任何法律效應，所以購房人在認籌當中交納的認籌金或者誠意金是可以隨時退還的。但是若在認購和簽訂正式交易合同時，需要逐條謹慎來閱讀，規(guī)避一些風險問題。如果交易雙方有約定為認籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會退認籌金了。認籌和認購的主要區(qū)別：①認籌購房就是售樓方在正式銷售樓房前，通過優(yōu)先選房或抽獎送車位等方式，吸引有購房意愿的購房人提前向售樓方繳納一部分認籌金。通常進行認籌時，購房人需先填寫購房資料，并交納一部分認籌金，幾千元至幾萬元不等。②認購就是售樓方承諾在約定的時間內保證不賣給除認購人以外的人，認購人則保證將在這個時間內遵守約定與售樓方就買房進行商談。這種認購行為的性質是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務。