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買房子認(rèn)籌是什么意思?買房的認(rèn)籌金可以退嗎?

147****0447 | 2019-05-01 22:51:20

已有4個(gè)回答

  • 155****6482

    1:認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個(gè)預(yù)約金吧房號(hào)保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)
    2:認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來?還是就歸開發(fā)商了?(看第一條)
    3:解籌是什么意思?(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)
    4:分期付款是房子蓋好以后才開始付,還是認(rèn)籌以后就要付(分期付款顧名思義.在合同約定的幾個(gè)時(shí)間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號(hào)轉(zhuǎn)了定金同時(shí)簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會(huì)寫好什么時(shí)候來簽合同.交**.到簽合同的時(shí)候,合同上會(huì)寫好,簽合同會(huì)先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會(huì)寫好,是在幾個(gè)不同的時(shí)間,3個(gè)月后交一次多少W,第二次6個(gè)月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..)。

    查看全文↓ 2019-05-01 22:52:05
  • 143****8160

     買房認(rèn)籌是什么意思呢?所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用,依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào),在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選,購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上,任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng),是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前,發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息,嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房,不得向購房者收取排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

      認(rèn)籌環(huán)節(jié)

      “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。

      第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

      據(jù)說,所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段,不過,淮橘成枳,“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后,卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。

      認(rèn)籌金可無條件退還 注意免責(zé)條款

      所謂“認(rèn)籌購房”,就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購房者需先填寫個(gè)人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元。一般認(rèn)籌后,買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。“認(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

      在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí),購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

      需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個(gè)人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

    查看全文↓ 2019-05-01 22:52:00
  • 147****0685

    認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,

    吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用,依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào),在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選,購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上,任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為,

    都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng),是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前,發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息,嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房,

    不得向購房者收取排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。

    什么是認(rèn)籌金?

    “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí),購房者需先填寫個(gè)人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元,這就是所謂的“認(rèn)籌金”。

    一般認(rèn)籌后,買家就會(huì)成為樓盤的VIP客戶,享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠,這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。

    等到樓盤正式開盤銷售時(shí),“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。

    如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急。

    認(rèn)籌金可以退嗎?

    在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、“認(rèn)籌金”是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí),購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

    擴(kuò)展資料:

    違規(guī)

    遼寧隆豐律師事務(wù)所律師王乃龍表示,我國有商品房預(yù)售許可制度,允許開發(fā)商進(jìn)行帶有融資性質(zhì)的預(yù)售。但是按照國家有關(guān)規(guī)定,在獲取預(yù)售許可證之前,開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動(dòng),是一種違規(guī)銷售和變相銷售。

    違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。羅先生在“認(rèn)籌”時(shí),還有“認(rèn)籌順位”一說,因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人認(rèn)購。而且,認(rèn)購內(nèi)容并未約定購房價(jià)格等基本條款。

    “認(rèn)籌”的約定存在極大不確定性,并不具有預(yù)約合同的法律效力?!罢J(rèn)籌”者要求開發(fā)商返還原先交的“認(rèn)籌金”,不僅給購房者帶來利息損失,耽誤了大好的購房時(shí)機(jī),還造成房地產(chǎn)市場的混亂。

    查看全文↓ 2019-05-01 22:51:52
  • 152****4534

    “認(rèn)籌”兩字是每位選房者都不會(huì)陌生的詞,VIP認(rèn)籌幾千抵幾萬,開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么,認(rèn)籌是什么意思?繳納的認(rèn)籌金可以退嗎?今天小編為各位購房者們搜集整理了關(guān)于“認(rèn)籌”的知識(shí)及六大注意事項(xiàng),希望對(duì)您購房置業(yè)有所幫助。
    認(rèn)籌是什么?
    “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
    第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
    認(rèn)籌金可以退嗎?
    在沒有簽訂任何條款的時(shí)候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí),購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。
    需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個(gè)人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。
    買房認(rèn)籌六大注意事項(xiàng):
    一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證

    搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個(gè)時(shí)候房子預(yù)售許可證估計(jì)還沒有辦下來呢。
    二、故意控制房號(hào)、制造熱銷假象

    不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時(shí),往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個(gè)比方,有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對(duì)外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費(fèi)者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價(jià)格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?br/>三、變相無償占用消費(fèi)者資金

    取得認(rèn)籌資格時(shí),消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。另外,有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’,政府及其他機(jī)構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項(xiàng)目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費(fèi)者本人了。
    四、開發(fā)商隨時(shí)提價(jià),優(yōu)惠成“空中樓閣”

    所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)椋凇罢J(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
    五、排隊(duì)之“謎”
    幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時(shí)都要排隊(duì),坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn)籌”的說法。為何會(huì)有“樂此不?!钡呐抨?duì)現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙:一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍,制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象,不明就里的消費(fèi)者看到越是排隊(duì)的人多,越覺得房子難買;越覺得房子難買,就越愿意排隊(duì)。而那些盡管排了隊(duì),也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費(fèi)者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價(jià)格從“炒家”那里買房。

    查看全文↓ 2019-05-01 22:51:50

相關(guān)問題

  •  買房認(rèn)籌是什么意思呢?所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項(xiàng)目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費(fèi)者預(yù)先向售樓方繳納“排號(hào)費(fèi)”、“誠意金”等費(fèi)用,依照付款時(shí)間先后順序取得號(hào),在解籌時(shí)消費(fèi)者可憑號(hào)順序的先后挑選,購房并享受排號(hào)時(shí)約定的價(jià)格打折的優(yōu)惠。實(shí)際上,任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號(hào)”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng),是國家明令禁止的。根據(jù)規(guī)定凡未取得《商品房預(yù)售許可證》前,發(fā)展商不得發(fā)布任何銷售信息,嚴(yán)禁以“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)購”“內(nèi)部登記”等任何形式變相無證銷售商品房,不得向購房者收取排號(hào)費(fèi)、誠意金、認(rèn)購費(fèi)等任何含有預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。  認(rèn)籌環(huán)節(jié)  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量?! 〉诙骄褪撬^的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后,被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》?! ?jù)說,所謂“認(rèn)籌”是深圳開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段,不過,淮橘成枳,“認(rèn)籌”來到內(nèi)地之后,卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。

    全部3個(gè)回答>
  • 認(rèn)籌金:就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠甚至**送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。定金:通常情況下,定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。主要區(qū)別:1、可否退還:如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者(有特別約定的除外),但是定金就相對(duì)比較困難,如果沒有特別約定,定金一般情況下是不退的;2、法律約束力:認(rèn)籌金不具備法律效力,定金也是有法律效應(yīng)的。如,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保;債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)該抵作價(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

    全部3個(gè)回答>
  • 樓房認(rèn)籌就是說在樓房開盤之前繳納認(rèn)籌金,在樓房開盤的時(shí)候,是可以優(yōu)先選房以及打折等優(yōu)惠,但是在簽訂認(rèn)籌合同的時(shí)候,必須要理解相關(guān)的條例,以免使自己受到經(jīng)濟(jì)損失。

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  • 買房子認(rèn)籌金其實(shí)指的就是開發(fā)商在進(jìn)行房屋正式銷售前通過一些折扣來促使購房者繳納部分費(fèi)用的行為。簡而言之,如果顧客前期認(rèn)籌,那么也就意味著自己對(duì)于房屋的購買愿望是比較強(qiáng)烈的,當(dāng)繳納了認(rèn)籌金之后,在買房子的時(shí)候就可以優(yōu)先購買,并且房價(jià)也會(huì)比原價(jià)低上一些。等到正式購買房屋的時(shí)候,可以選擇自身要購買的房屋,并且和地產(chǎn)商簽訂正式合同就可以了,如果始終沒有找到令自身滿意的房屋,那么房地產(chǎn)商也會(huì)將認(rèn)籌金退給顧客。房屋認(rèn)籌的步驟如下:①先登記個(gè)人資料,并且繳納了一定的認(rèn)籌金之后會(huì)收到相關(guān)的證書,而這也就意味著有了認(rèn)籌的資格。②當(dāng)認(rèn)籌數(shù)大于現(xiàn)實(shí)可供給的房屋狀態(tài)之下,家長也會(huì)通過抽簽的辦法,從認(rèn)籌的購房者中挑出有資格進(jìn)行選房的人,被抽中的人進(jìn)行選房并且繳納首付款,之后簽訂房屋認(rèn)購合同。

  • 買房子認(rèn)籌金可以退,不過必須是在沒簽合同的認(rèn)籌金。因?yàn)檎J(rèn)籌沒有任何法律效應(yīng),所以購房人在認(rèn)籌當(dāng)中交納的認(rèn)籌金或者誠意金是可以隨時(shí)退還的。但是若在認(rèn)購和簽訂正式交易合同時(shí),購房人則需要認(rèn)真確定,避免有損害自身利益的條款出現(xiàn)。如房產(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)籌合同上約定,購房人將來由于個(gè)人的原因不再買房,那么認(rèn)籌金就不能夠退還了。認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別:①通常情況下,在認(rèn)籌以后,購房人升級(jí)為vip,可享受打折等優(yōu)惠折扣。等到正式開始銷售時(shí),認(rèn)籌的買家再以優(yōu)先選擇的優(yōu)待選房,選中房子后與售樓方簽訂正式的交易合同。若購房人沒有選中合適的房屋,售樓方將把認(rèn)籌金退還給購房人。認(rèn)籌的性質(zhì)其實(shí)是房產(chǎn)開發(fā)商在銷售前得到的資金并在一定時(shí)期內(nèi)收回,解決燃眉之急。②認(rèn)購就是售樓方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)保證不賣給除認(rèn)購人以外的人,認(rèn)購人則保證將在這個(gè)時(shí)間內(nèi)遵守約定與售樓方就買房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務(wù)。