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• 138****8651

  認(rèn)籌是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)方式，可以說(shuō)是開(kāi)發(fā)商或者售樓代理商在開(kāi)盤(pán)前蓄客的一種手段。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆的誠(chéng)意金后，將領(lǐng)取到一張叫含有編號(hào)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。等到正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中抽出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。
  之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。 認(rèn)籌以后，開(kāi)盤(pán)時(shí)一般會(huì)享有一定價(jià)格優(yōu)惠及優(yōu)先選房權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)盤(pán)的時(shí)候如果你選中了房，認(rèn)籌金就轉(zhuǎn)為定金，不給退的；但如果沒(méi)選中房，在一定時(shí)間內(nèi)（一般7天至一個(gè)月）會(huì)退給你。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:58:04
• 135****0844

  一般進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房者需先填寫(xiě)個(gè)人買(mǎi)房資料，并交納一筆認(rèn)籌金，少則幾千元，多則幾萬(wàn)元。如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，開(kāi)發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者?！罢J(rèn)籌金”的實(shí)質(zhì)作用是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)前得到的大筆資金并在短時(shí)期內(nèi)收回大筆資金，解決開(kāi)發(fā)商的燃眉之急。
  
  在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金）。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:57:11
• 135****7212

  認(rèn)籌是什么:
  “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  第二步就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。
  
  認(rèn)籌金可以退嗎:
  在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:54:49
• 158****5607

  買(mǎi)房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。
  　　1）在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。
  　　而在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。
  　　2）需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。
  　　或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。
  
  　　2、“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱(chēng)五花八門(mén)的“證書(shū)”。拿到這些“證書(shū)”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
  
  　　第二步就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》。

  查看全文↓ 2017-02-15 09:53:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房的認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房子的認(rèn)籌金當(dāng)然是可以退的，因?yàn)檎J(rèn)籌金其實(shí)和訂金不一樣，認(rèn)籌金并不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果在繳納了認(rèn)籌金之后，購(gòu)房者又沒(méi)有選中自己比較理想的房屋，那此時(shí)開(kāi)發(fā)商是需要把認(rèn)籌金如數(shù)退還給購(gòu)房者。若是想到了自己喜歡的戶型，那么在買(mǎi)房的時(shí)候可以把繳納的認(rèn)籌金用來(lái)抵消房款。并不是所有的樓盤(pán)都是要繳納認(rèn)籌金的，而且買(mǎi)房認(rèn)籌其實(shí)也會(huì)存在以下這些風(fēng)險(xiǎn)：①認(rèn)籌的行為確實(shí)存在著不確定性，很多樓盤(pán)在認(rèn)購(gòu)的時(shí)候，其實(shí)并沒(méi)有拿到商品房的預(yù)售許可證，如果此時(shí)消費(fèi)者繳納認(rèn)籌金的話，那么政府部門(mén)是沒(méi)有辦法進(jìn)行監(jiān)管的，將來(lái)如果樓盤(pán)出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商捐款潛逃的話，購(gòu)房者就很難追回這些錢(qián)。②開(kāi)發(fā)商會(huì)存在著不可控性，在認(rèn)籌的期間內(nèi)，開(kāi)發(fā)商并不會(huì)告訴購(gòu)房者具體的房?jī)r(jià)。如果認(rèn)籌的人多了，那么開(kāi)發(fā)商很有可能會(huì)提高房?jī)r(jià)，然后再去打一些小折扣。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  1)在沒(méi)有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購(gòu)房者在認(rèn)籌過(guò)程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還。2)需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開(kāi)發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購(gòu)房者將來(lái)由于個(gè)人原因不再購(gòu)房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還?；蚴欠裾J(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，那就不能退款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交認(rèn)籌金可以退嗎
  答

  買(mǎi)房交認(rèn)籌金可以退，因?yàn)檎J(rèn)籌沒(méi)有任何法律效應(yīng)，所以購(gòu)房人在認(rèn)籌當(dāng)中交納的認(rèn)籌金或者誠(chéng)意金是可以隨時(shí)退還的。但是若在認(rèn)購(gòu)和簽訂正式交易合同時(shí)，需要逐條謹(jǐn)慎來(lái)閱讀，規(guī)避一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。如果交易雙方有約定為認(rèn)籌金為定金，則可按合同所協(xié)商的執(zhí)行，那也就不會(huì)退認(rèn)籌金了。認(rèn)籌和認(rèn)購(gòu)的主要區(qū)別：①認(rèn)籌購(gòu)房就是售樓方在正式銷(xiāo)售樓房前，通過(guò)優(yōu)先選房或抽獎(jiǎng)送車(chē)位等方式，吸引有購(gòu)房意愿的購(gòu)房人提前向售樓方繳納一部分認(rèn)籌金。通常進(jìn)行認(rèn)籌時(shí)，購(gòu)房人需先填寫(xiě)購(gòu)房資料，并交納一部分認(rèn)籌金，幾千元至幾萬(wàn)元不等。②認(rèn)購(gòu)就是售樓方承諾在約定的時(shí)間內(nèi)保證不賣(mài)給除認(rèn)購(gòu)人以外的人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在這個(gè)時(shí)間內(nèi)遵守約定與售樓方就買(mǎi)房進(jìn)行商談。這種認(rèn)購(gòu)行為的性質(zhì)是雙方約定的為以后訂立合同而談判的義務(wù)。

• 問(wèn) ??購(gòu)房認(rèn)籌金能退嗎?買(mǎi)房認(rèn)籌金如何退?
  答

  認(rèn)籌金一般會(huì)出現(xiàn)在買(mǎi)房子的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商會(huì)先要求交認(rèn)籌金，等房子放出來(lái)后通知你去選房，但是選不選的到房就不一定了，如果**后你沒(méi)有選到房，認(rèn)籌金是可以退的，一般需要1個(gè)月左右。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房認(rèn)籌金有意義嗎? 買(mǎi)房如何進(jìn)行認(rèn)籌 認(rèn)籌金可以退嗎？
  答

  糾結(jié)過(guò)去的事沒(méi)意義！所以要寫(xiě) 認(rèn)籌 而不是賣(mài) 就是鉆法律空！政府機(jī)構(gòu)也沒(méi)辦法處罰！ 先上車(chē)后補(bǔ)票 已經(jīng)是政府普遍默許的事實(shí)！取得預(yù)售證后 和約就受法律保護(hù)。按合同辦！一般他們多數(shù)也就說(shuō)說(shuō)而已！給你形成心理壓力 催你盡快完成和約！ 很少真的因?yàn)檫@個(gè)跟客戶打官司的！

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