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• 152****9269

  在買(mǎi)房的時(shí)候其實(shí)注意的東西還是比較多的，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房的話，要檢查開(kāi)發(fā)商的5證是否齊全，這就是一件比較重要的事情，因?yàn)橐坏┵I(mǎi)到不合格的房子再出手就比較難，而且把首付款交給開(kāi)發(fā)商之后，如果遇到房屋爛尾基本上首付款是要不回來(lái)的，因此有過(guò)購(gòu)房經(jīng)歷的人常常會(huì)提點(diǎn)要買(mǎi)房的購(gòu)房者一定要檢查五證特別是有沒(méi)有房屋預(yù)售許可證。
  針對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)二手房的人群，要先檢驗(yàn)一下賣(mài)方的身份，因?yàn)橛行┤瞬⒉皇亲约旱姆孔踊蛘呤欠课荩挟a(chǎn)權(quán)不歸屬于個(gè)人所有，還有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，遇到這樣的情況需要所有人都簽字才能夠出售房屋，相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房的流程就會(huì)比較繁瑣，而且如果有其他人不同意的話，這個(gè)房子也是賣(mài)不掉的，在交易之前要檢查好房屋產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被出售或凍結(jié)。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:21:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??朋友給我介紹了一個(gè)房東，看起來(lái)人挺好的，不過(guò)還是想問(wèn)問(wèn)，租房應(yīng)該注意些什么？
  答

  　　1,一般租房者注意事項(xiàng):　　（一）在租房之前，多了解一下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況。如大致的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置在哪里，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境如何，方圓一帶的價(jià)位如何，有哪些公共交通設(shè)施?！　。ǘ┓治鲆幌伦约旱男枨笄闆r。是位置**重要還是價(jià)格**重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子?！　。ㄈ┰谧约罕容^陌生的環(huán)境里找房子，**好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)。因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)您的合法權(quán)益，但是在選擇中介公司的時(shí)候，也請(qǐng)您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托?！　?,法律注意事項(xiàng):　　首先一定要查驗(yàn)對(duì)方證件。簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證、身份證，必要時(shí)需要有戶口本等證件的原件。有人在自己租的房子快到期的時(shí)候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后逃走，半個(gè)月后真正的房東出現(xiàn)，那時(shí)受騙者只有哭的份兒了。也有非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過(guò)中介租賃，一定要看他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。　　其次，重文字輕承諾。如果承租人入住后自己新添加的設(shè)施，**好與房東協(xié)商后簽訂文字合同。如果你已看中要租的房子, 先別忙,在簽合同之前,還得核實(shí)一下出租人的資格:是否對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán).

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子應(yīng)該注意些什么呢？
  答

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是不能講價(jià)的，只能提出是否能打折或有什么活動(dòng)之類的，這些都是銷售部定死的．一般商品房的五證二書(shū)（五證：國(guó)有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃取得證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)工程開(kāi)工證，商品房預(yù)售許可證．二書(shū)：住宅質(zhì)量保證書(shū)，商品房使用說(shuō)明書(shū)．）都會(huì)擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房才需要特別注意這些拉．至于怎么看房子好壞就很多細(xì)節(jié)了．戶型要注意，好戶型是動(dòng)靜分隔（休息區(qū)與活動(dòng)區(qū)分開(kāi)）的（屬動(dòng)的是廁所，客廳．餐廳，屬靜的是臥室，書(shū)房），也就是說(shuō)動(dòng)與靜不能參雜在一起，不然臥室書(shū)房會(huì)受廁所客廳餐廳的干擾，一般來(lái)說(shuō)都是進(jìn)入大門(mén)看到的是先動(dòng)后靜，靜的部分會(huì)在整個(gè)房子的后部．當(dāng)然主臥的廁所就除外．還有就是潔污分區(qū)（潔：書(shū)房，臥室．污：餐廳，廚房，衛(wèi)生間）面向當(dāng)然是南北朝向的好，空氣流通，采光好且不被西曬．至于樓層呢，多層的話就是金三銀四了，小高層或高層就是3分之一以下的樓層不優(yōu)．還有就是一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶，這個(gè)就很好理解拉，4戶的采光就不好空氣不流通拉，也擁擠．多層就適合有老人居住的買(mǎi)主，高層就適合快節(jié)奏的中青年拉．客廳：屬交通廳．要注意朝向，千萬(wàn)不能西向，不然就成蒸籠拉．不過(guò)采光要好．避免有客廳墻有臥室門(mén)（臥室**好要設(shè)有過(guò)道才能到達(dá)為佳）．臥室：房門(mén)不宜對(duì)著客廳．主臥位置應(yīng)朝南（采光好）．主臥衛(wèi)生間不宜對(duì)著床．主臥不宜少于12個(gè)平方，次臥10個(gè)平方為宜．餐廳：采光要好．不宜少于6個(gè)平方，應(yīng)靠近廚房．徑寬不宜低于2米4．廚房：不宜靠近房間，門(mén)不能對(duì)著房間．5或6個(gè)平方為宜，寬度不宜低于1米5，長(zhǎng)度4米為優(yōu)．通風(fēng)采光要好．衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式，主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式．有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜，淋浴的寬度為1米2為宜．公共的應(yīng)設(shè)在動(dòng)區(qū)．陽(yáng)臺(tái)：主陽(yáng)臺(tái)應(yīng)與客廳連接，這樣有助于客廳的視野采光．生活陽(yáng)臺(tái)（洗衣曬衣）應(yīng)與次臥或廚房連接．假如選擇是樓中樓的話，又分為復(fù)式和躍層．復(fù)式呢，可吹拔空間（常出現(xiàn)在商場(chǎng)，酒店大堂），就是一樓客廳連接到二樓天花板，人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板，一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上，好處呢就是顯空間大，氣派，壞處呢就是裝修費(fèi)用高，空調(diào)量大．躍層就不用說(shuō)拉，沒(méi)有吹拔空間．還有就是錯(cuò)層的戶型拉，是指房?jī)?nèi)客廳或房間拉不在同一個(gè)平面上，需要上或下一兩及階梯才能到達(dá)，這些戶型呢也是年輕人比較喜歡的，老人就不行了．還有就是得注意購(gòu)買(mǎi)面積和使用面積不能相差太大，公攤面積過(guò)大的話當(dāng)然不劃算拉．很多細(xì)微的好壞不便都是入住了才能發(fā)現(xiàn)的，所以購(gòu)房是要多加注意，買(mǎi)到真正的好房不容易哦．希望我的小知識(shí)能幫到大家．請(qǐng)采納答案，支持我一下。

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• 問(wèn) 收房應(yīng)該注意些什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  交房注意事項(xiàng)：1、地面是否平整地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。2、地漏排水是否通暢建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。4、做好防水實(shí)驗(yàn)一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買(mǎi)期房應(yīng)該注意些什么？
  答

  購(gòu)買(mǎi)期房應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題很多，并且各種情況也各不相同，無(wú)法一一列舉，主要的比如：充分了解開(kāi)發(fā)商的情況，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績(jī)、信譽(yù)實(shí)力等等；充分了解所購(gòu)房產(chǎn)的情況，購(gòu)房前應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商出具五證原件：即國(guó)有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程開(kāi)工許可證,商品房預(yù)售許可證。由于購(gòu)買(mǎi)期房涉及大量專業(yè)法律知識(shí)，請(qǐng)律師協(xié)助購(gòu)房應(yīng)是科學(xué)、方便的方法。訂金問(wèn)題購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：“當(dāng)事人一方可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還訂金；接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的?！庇纱丝梢?jiàn)，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款；第二，應(yīng)當(dāng)在訂金條款中注明不履行合同的具體情況；第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒(méi)有能力履行合同，就不要交付訂金，因?yàn)榻桓队喗鸷贤艜?huì)生效；第四，要分清訂金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款也是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與訂時(shí)事先支付的是預(yù)付款，就不能適用訂金的罰則。不可抗力問(wèn)題《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。”一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”；二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。從實(shí)際發(fā)生的商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛來(lái)看，因“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛較多。面積問(wèn)題《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！币虼?，要防止面積糾紛，關(guān)鍵是訂好合同。期房**大的特征是在預(yù)售合同訂立時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，這樣，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差。而預(yù)售商品格又往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買(mǎi)賣(mài)）：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的；司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；有房地產(chǎn)，未得到其他有人書(shū)面同意的；權(quán)有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)書(shū)的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，開(kāi)發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，一個(gè)常用借口是有關(guān)部門(mén)不給辦。其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來(lái)的原因很可能在于開(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購(gòu)房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的計(jì)劃。

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• 問(wèn) 大家都來(lái)說(shuō)說(shuō)裝修房子應(yīng)該注意些什么
  答

  一：裝修風(fēng)格在裝修風(fēng)格的選擇上當(dāng)然要選擇自己喜歡的了，以后生活的住所要布置的溫暖才有家的感覺(jué)。然后設(shè)計(jì)出裝修效果圖，讓尺寸都，這樣在裝修房子的步驟上也有了一個(gè)明確的規(guī)定。二：主體折改房子確定好裝修風(fēng)格后就進(jìn)入了施工階段，也就是主體拆改了，這部分主要包括了折墻、暖氣設(shè)備、鏟墻皮、換塑鋼窗等內(nèi)容。三：水電改造水電改造是家裝中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，不過(guò)大家在裝修水電之前需要先測(cè)量和檢查好櫥柜，如檢查油煙機(jī)插座的位置是否會(huì)影響以后油煙機(jī)的安裝；檢查水表目前的位置是否合適；檢查上水口的位置對(duì)以后水槽的安裝會(huì)不會(huì)有影響等，水電改造完成后可別忘了做好衛(wèi)生間的防水工作，以免以后麻煩。

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