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• 156****7126

  交房注意事項(xiàng)：
  
  1、地面是否平整
  
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問(wèn)題，同一個(gè)房間可能會(huì)有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費(fèi)多少水泥、砂石，還要浪費(fèi)房屋高度，真是虧大了。
  
  2、地漏排水是否通暢
  
  建房的時(shí)候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴(yán)重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  
  一般處理堵塞問(wèn)題需要從樓下鄰居家打開(kāi)排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來(lái)就很困難了，就算補(bǔ)償樓下重新封閉下水管的費(fèi)用，鄰居也未必肯干。
  
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  
  這種防火圈其實(shí)大家都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬(wàn)一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會(huì)順著下水管往上蔓延，這時(shí)候防火圈受熱會(huì)自動(dòng)膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢(shì)蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時(shí)刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  
  4、做好防水實(shí)驗(yàn)
  
  一般開(kāi)發(fā)商會(huì)做一次防水，我們要做的是檢驗(yàn)開(kāi)放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗(yàn)的人會(huì)將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過(guò)水位是否下降來(lái)檢驗(yàn)防水的質(zhì)量。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:35:27
• 142****3839

  收房時(shí)需要注意八大問(wèn)題：
  
  1、注意事項(xiàng)一：收房注意房款約定
  一般來(lái)說(shuō)，商品房都是等房款結(jié)清了才能交房的，如果買家沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。所以，房款什么時(shí)候結(jié)算，什么時(shí)候交房，應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
  
  2、注意事項(xiàng)三：物業(yè)費(fèi)可以按月交
  
  買家在交了房款之后，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司可能會(huì)要求業(yè)主一次性交一年物管費(fèi)，并且可能用交鑰匙來(lái)要挾。但是《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算，**多可以預(yù)收半年。所以買家遇到這種情況時(shí)，可以搞清楚再去跟開(kāi)發(fā)商商量。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:35:22
• 133****8891

  
  內(nèi) 容： 收房注意事項(xiàng)
  
  一、證書方面：1、《竣工驗(yàn)收備案表》； 2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件（即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積）；3、《住宅質(zhì)量保證書》；4、《住宅使用說(shuō)明書》 以上證書缺一不可。如開(kāi)發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任!
  二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無(wú)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線)
  三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件.
  四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒(méi)有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外，對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的，在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。
  五.實(shí)地驗(yàn)收:
  1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范.
  2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線.
  3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求.
  4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無(wú)過(guò)大縫隙. 試試門窗開(kāi)啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽(tīng)聽(tīng)隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過(guò)，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。
  5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A. 防水檢查：衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象，打開(kāi)水龍頭便知，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn)，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D. 廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空氣的清潔。
  6.室外工程:陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識(shí),門牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常.
  7、 墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  8、 陽(yáng)臺(tái)裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知發(fā)展商。
  9、電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B.開(kāi)關(guān)接口——檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否結(jié)實(shí)。
  10、 插座——檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。
  11、 查抄水表、電表底度。
  

  查看全文↓ 2018-12-19 17:35:16
• 153****6943

  
  一.收房前的合同履行過(guò)程
  　　在收房之前，有一個(gè)雙方履行合同的過(guò)程。
  　　期房的合同履行過(guò)程與現(xiàn)房的合同履行過(guò)程大不一樣。
  　　在現(xiàn)房的合同履行過(guò)程里，購(gòu)房人支付購(gòu)房款一般是分期進(jìn)行的，如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未履行合同義務(wù)或者開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購(gòu)房人有權(quán)不支付購(gòu)房款來(lái)制約開(kāi)發(fā)商(購(gòu)房人的這一權(quán)利在《合同法》上被稱為“不安抗辯權(quán)”或“后履行抗辯權(quán)”)。期房銷售都是有按揭貸款支持的，而且，按揭貸款在購(gòu)房人支付**款后就由銀行一次付清。在收房之前，購(gòu)房人的主要義務(wù)——支付購(gòu)房款的義務(wù)已經(jīng)履行完畢，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)尚未履行，如果購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有可能不能按期交房、或者已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商未履行合同義務(wù)、或者開(kāi)發(fā)商履行合同義務(wù)不符合合同約定的情形，購(gòu)房人沒(méi)有任何可以通過(guò)自己的行為制約開(kāi)發(fā)商的手段。
  
  
  二.開(kāi)發(fā)商不交房是根本性違約
  　　如果開(kāi)發(fā)商通知你收房了，那么，你房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)幾乎沒(méi)有了。
  　　收房的過(guò)程開(kāi)始于開(kāi)發(fā)商交房。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人交付哪些物品和文件，前面一章已經(jīng)做了闡述，這里不再重復(fù)。
  　　開(kāi)發(fā)商交房時(shí)一般都要求購(gòu)房人在拿鑰匙之前先向其或物業(yè)管理公司交納以下幾項(xiàng)費(fèi)用：契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)獬跹b費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、供暖費(fèi)等等。這幾項(xiàng)費(fèi)用，都不是購(gòu)房合同約定的購(gòu)房人在交房前履行的義務(wù)。無(wú)論開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司要求你交納這幾項(xiàng)費(fèi)用中的哪一項(xiàng)或哪幾項(xiàng)，居律師都建議你堅(jiān)決拒絕。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟阄聪蚱浣患{其要求交納的費(fèi)用而拒絕交房，就是開(kāi)發(fā)商根本違約行為，你就有權(quán)根據(jù)《合同法》的規(guī)定選擇退房(即解除合同)。
  
  
  三.購(gòu)房人不收房不屬于違約行為
  　　很多購(gòu)房人擔(dān)心不收房會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，居律師要告訴你：“收房”是購(gòu)房人的權(quán)利，不是購(gòu)房人的義務(wù)。即使合同中約定了購(gòu)房人不收房應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)任，也是無(wú)效的，購(gòu)房人不會(huì)因?yàn)椴皇辗慷袚?dān)任何違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》，在購(gòu)房人不收房的情況下，開(kāi)發(fā)商惟一的權(quán)利是將房屋提存(所謂“提存”，是指：買方不按合同收取貨物，賣方便有權(quán)將貨物存放在某個(gè)地方，并找人做證明，同時(shí)告知買方貨物已經(jīng)于何時(shí)存放在何地，自此，貨物失滅的風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān))。購(gòu)房人因?yàn)椴皇辗克袚?dān)的惟一法律后果是：開(kāi)發(fā)商將房屋提存后，房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。房屋滅失的風(fēng)險(xiǎn)概率是微乎其微的，所以，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)將房屋提存。
  
  
  四.“檢驗(yàn)”是收房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)
  　　收房的過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)是對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果“補(bǔ)充協(xié)議”里已經(jīng)約定了檢驗(yàn)期限，你就應(yīng)該在檢驗(yàn)期限內(nèi)完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)；如果沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限，你應(yīng)盡快完成對(duì)房屋的檢驗(yàn)。如果房屋經(jīng)檢驗(yàn)在面積和質(zhì)量上均符合合同約定，你就可以向開(kāi)發(fā)商表示接收房屋；如果房屋的面積或者質(zhì)量不符合合同約定，你應(yīng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)或盡可能短的期限內(nèi)(**長(zhǎng)不能超過(guò)交房后的兩年以內(nèi))將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，并明確表示拒收房屋。如果你沒(méi)有在檢驗(yàn)期間內(nèi)或交房后的兩年以內(nèi)將房屋的面積或質(zhì)量不符合合同約定的情形通知開(kāi)發(fā)商，后果是：無(wú)論房屋的面積多少或質(zhì)量如何，你都將喪失追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。
  
  
  　　對(duì)房屋面積的檢驗(yàn)包括對(duì)套內(nèi)面積的檢驗(yàn)和對(duì)公攤面積的檢驗(yàn)。對(duì)房屋面積進(jìn)行檢驗(yàn)的惟一準(zhǔn)確方法是按照設(shè)計(jì)圖紙上的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。如果開(kāi)發(fā)商拒絕提供設(shè)計(jì)圖紙，你有權(quán)拒絕接受開(kāi)發(fā)商交房，并可以根據(jù)《合同法》第一百三十六條向法院起訴要求開(kāi)發(fā)商提供設(shè)計(jì)圖紙。如果你不愿意起訴，你就只好帶上皮尺自己去量。自己量只能粗略地量出套內(nèi)面積，公攤面積是量不出來(lái)的，而開(kāi)發(fā)商的“虛秤”一般只出現(xiàn)在公攤面積的數(shù)據(jù)上。
  
  
  　　對(duì)房屋質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)包括：對(duì)房屋建筑質(zhì)量、房屋附屬物質(zhì)量的檢驗(yàn)和房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)。
  　　1.對(duì)房屋建筑質(zhì)量的檢驗(yàn)
  　　你**好請(qǐng)一個(gè)建筑方面的專家?guī)湍銠z驗(yàn)。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個(gè)人的職稱、頭銜所迷惑，真正工作在第一線的才是真正的專家。
  
  
  　　2.對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)
  　　對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)主要是對(duì)墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗(yàn)。有裝飾裝修經(jīng)驗(yàn)的工人就能夠勝任這一工作，裝飾、裝修公司里可以很容易請(qǐng)到他們。
  
  
  　　如果你購(gòu)買的房屋包含了裝飾、裝修，那么，對(duì)房屋附屬物的質(zhì)量的檢驗(yàn)中就包含一項(xiàng)很重要的檢驗(yàn)項(xiàng)目：那就是對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)。室內(nèi)污染物的主要檢測(cè)指標(biāo)是甲醛、苯、氨、氡、可吸入顆粒物、一氧化碳、二氧化碳、二氧化硫、揮發(fā)性有機(jī)化合物等污染物含量和放射性元素的比活度。據(jù)非權(quán)威機(jī)構(gòu)估計(jì)，全國(guó)每年因室內(nèi)污染而致死亡的人數(shù)在十一萬(wàn)以上，致人體器官功能喪失或降低、其他疾病、新生兒畸形或智力障礙的人數(shù)在三千萬(wàn)左右，故對(duì)室內(nèi)污染物的檢測(cè)不可大意。縣級(jí)以上地方各級(jí)政府的質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫部門或環(huán)衛(wèi)部門都有下屬的室內(nèi)污染物檢測(cè)機(jī)構(gòu)。這些檢測(cè)機(jī)構(gòu)都是有償服務(wù)的，你可以選擇一家機(jī)構(gòu)談好價(jià)格后委托其檢測(cè)。但你應(yīng)記住：提供檢測(cè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)都必須經(jīng)過(guò)省級(jí)以上政府計(jì)量行政部門的計(jì)量認(rèn)證(即CMA)，其檢測(cè)報(bào)告才具有法律效力。檢測(cè)機(jī)構(gòu)是根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測(cè)的。迄今為止，有關(guān)室內(nèi)污染物控制指標(biāo)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)，分別是：《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》和《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》。你應(yīng)在這三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)中選定你要求檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的范圍。選定的檢測(cè)范圍不同，你支付的價(jià)格也就不同。
  
  
  　　3.對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件的檢驗(yàn)
  　　對(duì)房屋是否符合綜合驗(yàn)收條件檢驗(yàn)必須依據(jù)各地政府或政府部門的規(guī)范性文件規(guī)定的綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件。建設(shè)部制定了一部《城市住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收管理辦法》，但這個(gè)《辦法》沒(méi)有規(guī)定綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件，所以，綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據(jù)各地的具體情況做出規(guī)定。廣州市人民政府在2001年出臺(tái)了一部規(guī)章——《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》。這份規(guī)章對(duì)綜合驗(yàn)收應(yīng)具備的條件規(guī)定得比較全面，具體而且嚴(yán)格。這份規(guī)章要求綜合驗(yàn)收必須具備下列條件：
  
  
  　　.建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格；
  　　.消防工程驗(yàn)收合格；
  　　.人防工程驗(yàn)收合格；
  　　.有永久供水證明，有永久供電證明；
  　　.煤氣工程驗(yàn)收合格；
  　　.有單項(xiàng)(單位)工程(電信管線)竣工驗(yàn)收證書；
  　　.道路和排水工程驗(yàn)收合格；
  　　.居住區(qū)綠化驗(yàn)收合格；
  　　.有通郵申報(bào)表；
  　　.有環(huán)衛(wèi)化糞池報(bào)建批復(fù)表等等。
  　　這份規(guī)章是居律師所見(jiàn)到的同類規(guī)章中**好的。有這樣一部規(guī)章，購(gòu)房人入住無(wú)憂。如果你在廣州市買了房，你就對(duì)照《廣州市商品住宅建設(shè)項(xiàng)目驗(yàn)收管理辦法》中規(guī)定的條件逐一檢驗(yàn)吧。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:35:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下交房時(shí)要注意些什么？
  答

  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾.(2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。(5)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道交房時(shí)要注意些什么？
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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• 問(wèn) 如何收新房？收房時(shí)要注意些什么？
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  終于可以拿到新房的鑰匙了，切記不要被喜悅沖昏頭腦，也許有一些隱藏問(wèn)題出現(xiàn)在你的新房。這些問(wèn)題可能在將來(lái)給你造成一些困惑。對(duì)于購(gòu)置新房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，交房不是件簡(jiǎn)單的事情，尤其是第一次購(gòu)置新房的業(yè)主，更應(yīng)當(dāng)注意交房手續(xù)、流程及注意事項(xiàng)。1、各種收房資料要齊備開(kāi)發(fā)商以書面形式通知新房購(gòu)買者，在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到開(kāi)發(fā)商指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房，依法取得應(yīng)當(dāng)?shù)臅嫖募I(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一、《建筑工程竣工備案表》。二、房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。三、國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積報(bào)告。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)該拒絕收房。同時(shí)，業(yè)主查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在差異。查看《建筑工程竣工備案表》時(shí)尤其注意著兩點(diǎn)，一是所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，二是表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是否備案。要關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。如果沒(méi)有這些文件或者缺少其中的任意一份時(shí)，一定要讓開(kāi)發(fā)商提供。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房購(gòu)房者要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，出現(xiàn)問(wèn)題要當(dāng)場(chǎng)讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行書面解決協(xié)議，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。并且向開(kāi)發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”（質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書）以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙。3、簽收房文件時(shí)“留一手”一些小區(qū)交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須把配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)房查看。提醒購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”等字樣，這是防止之后驗(yàn)房房子出現(xiàn)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推卸責(zé)任，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益4、提防協(xié)議陷阱一些開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者急于收房的心理設(shè)置圈套，在辦理交接時(shí)要求購(gòu)房者簽署對(duì)購(gòu)房者不利的協(xié)議。當(dāng)買房進(jìn)展到新房交房的時(shí)候，提醒購(gòu)房者注意：協(xié)議一旦簽署，就具備法律效力，一定要保障好自己的權(quán)益。5、明確開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用開(kāi)發(fā)商在簽訂買賣合同時(shí)已選聘了物業(yè)，購(gòu)房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)商為促銷根據(jù)購(gòu)房者的要求承諾不同的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?？傊谛路拷环繒r(shí)一定要認(rèn)真查驗(yàn)，此外簽字的手續(xù)較多，一定要看好內(nèi)容，不要著急。這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。

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• 問(wèn) 收房時(shí),都需要注意些什么?
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  是過(guò)戶后還是租完房子?過(guò)戶后做物業(yè)交割,需要注意的就是,水、電、燃?xì)?、物業(yè)、供暖費(fèi)用有沒(méi)有欠繳,包括有線電視還有電話費(fèi),電話費(fèi)還好說(shuō)一些,但是有線電視的費(fèi)用就不一定了,有些小區(qū)在建完就開(kāi)始有有線費(fèi)用了,開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一安裝的,原業(yè)主可能不知道或一直沒(méi)用過(guò),但是卻是在計(jì)費(fèi)的

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• 問(wèn) 交房應(yīng)該注意什么? 交房時(shí)要注意什么
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 主要是檢查地面和頂上，如有裂縫，一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購(gòu)買者一定不能存有僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。3、檢查房屋有無(wú)滲漏購(gòu)房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、檢查墻面、地面 對(duì)于已做過(guò)粗 裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏；地面應(yīng)光潔，不能起砂。檢查墻面有無(wú)石灰“爆點(diǎn)”。用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問(wèn)題。

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