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• 136****3120

  動(dòng)遷房:是動(dòng)遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢(qián)的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會(huì)寫(xiě)滿三年可以買(mǎi)賣(mài),滿五年可以買(mǎi)賣(mài)的字樣;
  房改房:是原來(lái)單位或是國(guó)家分的房子,后來(lái)個(gè)人把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)的,產(chǎn)證后會(huì)有售后公房幾個(gè)字樣的;動(dòng)遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動(dòng)遷戶的買(mǎi)下來(lái)的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動(dòng)遷協(xié)議的話,是按動(dòng)遷房交稅的;
  商品房:是經(jīng)過(guò)二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子,都是商品房。營(yíng)業(yè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房不需要交營(yíng)業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營(yíng)業(yè)稅;個(gè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房、商品房滿五年唯一,個(gè)稅免交;契稅:下家買(mǎi)進(jìn)就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房、房改房、動(dòng)遷商品房、商品房
  答

  動(dòng)遷房:是動(dòng)遷分的房子,以以前的地皮換得,不需要掏錢(qián)的,直接出產(chǎn)證,產(chǎn)證后可能會(huì)寫(xiě)滿三年可以買(mǎi)賣(mài),滿五年可以買(mǎi)賣(mài)的字樣;房改房:是原來(lái)單位或是國(guó)家分的房子,后來(lái)個(gè)人把產(chǎn)權(quán)買(mǎi)下來(lái)的,產(chǎn)證后會(huì)有售后公房幾個(gè)字樣的;動(dòng)遷商品房:是比較新的房子,它是商品房,但是這批房子是給動(dòng)遷戶的買(mǎi)下來(lái)的,這種房子要是交易中心或是檔案館可以拉出動(dòng)遷協(xié)議的話,是按動(dòng)遷房交稅的;商品房:是經(jīng)過(guò)二手買(mǎi)賣(mài)過(guò)的房子,都是商品房。營(yíng)業(yè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房不需要交營(yíng)業(yè)稅,商品房除普通住宅滿五年外,其余都要交營(yíng)業(yè)稅;個(gè)稅:動(dòng)遷房、房改售房、動(dòng)遷商品房、商品房滿五年唯一,個(gè)稅免交;契稅:下家買(mǎi)進(jìn)就是商品房性質(zhì),必須交契稅。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動(dòng)遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動(dòng)遷房也就是我們常說(shuō)的安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開(kāi)發(fā)，需要進(jìn)行拆遷而補(bǔ)給拆遷者的房屋?？傮w來(lái)說(shuō)會(huì)享受一定的購(gòu)房政策，但和商品房相比較也會(huì)被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場(chǎng)上進(jìn)行各類(lèi)交易，并且受到國(guó)家的法律保護(hù)，商品房的定價(jià)也是根據(jù)市場(chǎng)所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動(dòng)遷房因?yàn)榉峙渫恋貢r(shí)沒(méi)有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進(jìn)行交易的時(shí)候，還需要將土地出讓金補(bǔ)償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)進(jìn)行上市買(mǎi)賣(mài)，并且商品房的售價(jià)會(huì)根據(jù)目前的房?jī)r(jià)進(jìn)行上下波動(dòng)。就房屋本身來(lái)說(shuō)，動(dòng)遷房的質(zhì)量會(huì)比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時(shí)候動(dòng)遷房的交易時(shí)間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問(wèn) 動(dòng)遷房和商品房區(qū)別
  答

  動(dòng)遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動(dòng)遷房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動(dòng)遷房都是建造在集體土地上，所以動(dòng)遷房不僅沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過(guò)程當(dāng)中也會(huì)受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)栽谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候一定要慎重。動(dòng)遷房其實(shí)就是我們常說(shuō)的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的。而商品房可以在市場(chǎng)上交易的各類(lèi)商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是上市交易還是進(jìn)行出售出租都不受到影響，并且因?yàn)榻患{過(guò)土地出讓金，所以再次購(gòu)買(mǎi)的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問(wèn) ?? 怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  動(dòng)遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問(wèn) ??怎么區(qū)別動(dòng)遷商品房和動(dòng)遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門(mén)批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤(rùn)有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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