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• 141****0544

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:25:50
• 153****1622

  拆遷房和商品房有什么區(qū)別
  １、回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶用補(bǔ)償款購置商品房與普通人購置商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出賣，二者之間存在一些區(qū)別：
  ２、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立刻上市，且在銀行做抵押停止貸款。而回遷房享用國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價錢相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價錢，并依照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  ３、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的置辦基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽署的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中中止商定。而拆遷安排房屋的置辦基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽署的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行商定。
  ４、另外，拆遷的是商品房，回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回拆房的性質(zhì)普通不是商品房。置辦回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，普通是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時，需交土地出讓金。
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于什么是拆遷房？拆遷房和商品房有什么區(qū)別的相關(guān)問題，對于這些問題我們應(yīng)該有了一些了解吧。拆遷房和商品房其實(shí)也是有一定的不同的，那么當(dāng)然在購買的政策上也會有一些不同

  查看全文↓ 2018-07-10 16:25:45
• 142****4336

  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因?yàn)閯舆w房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。 拆遷的房屋一般分為兩大類: 拆遷的房屋一般分為兩大類: 一類是配套商品房。是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。另一類是動遷房。 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 具體來說: 具體來說:
  (一)配套商品房 由上海市房地資源局制訂的《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第 28 條明確規(guī)定:
  (1)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的 5 年內(nèi),不得轉(zhuǎn)讓、出租。
  (2)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后 5 年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的,房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向市房 地資源局或者區(qū)縣房地管理部門提出申請, 由市房地資源局或者區(qū)縣房地管理部門按照規(guī)定價格回購。
  (3)配套房、中低價房在取得房地產(chǎn)權(quán)證滿 5 年后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向**交納收益。具體比例,由市**另行規(guī) 定。
  (二)動遷房 動遷房提交下列材料:
  (1)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);
  (2)身份證明(復(fù)印件);
  (3)動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);
  (4)《動遷協(xié)議》(原件);
  (5)地籍圖(原件兩份);
  (6)房屋平面圖(原件兩份);
  (7)契稅完稅證明(原件)即可辦理產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:25:31
• 131****1709

  商品房和拆遷安置房的區(qū)別有兩個：
  1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據(jù)國家政策是劃撥取得的；
  2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進(jìn)去就可以住，雖然所必備的如面盆、潔具、燈具等質(zhì)量和價格不高，但不能缺。關(guān)于兩者的建筑質(zhì)量所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是一樣的，沒有原則上的區(qū)別，但可能一些開發(fā)單位在廣告宣傳上和房屋戶型設(shè)計上、門窗等材料的使用上，商品房要好于拆遷安置房。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:25:26

相關(guān)問題

• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進(jìn)行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 怎么區(qū)別動遷商品房和一般商品房
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫?！「鶕?jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。普通商品房住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。普通商品房限制條件在商品房的定義基礎(chǔ)上加入一些限制條件： 普通商品房普通住宅必須滿足以下條件： (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； (二)單套建筑面積在140平方米以下； (三)實(shí)際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米。

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• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動遷房也就是我們常說的安置房是因?yàn)槌鞘幸?guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進(jìn)行拆遷而補(bǔ)給拆遷者的房屋?？傮w來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進(jìn)行各類交易，并且受到國家的法律保護(hù)，商品房的定價也是根據(jù)市場所決定?！　〈蠖鄶?shù)的動遷房因?yàn)榉峙渫恋貢r沒有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進(jìn)行交易的時候，還需要將土地出讓金補(bǔ)償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時進(jìn)行上市買賣，并且商品房的售價會根據(jù)目前的房價進(jìn)行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質(zhì)量會比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買賣的過程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過程當(dāng)中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實(shí)就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補(bǔ)給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無論是上市交易還是進(jìn)行出售出租都不受到影響，并且因?yàn)榻患{過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？動遷房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進(jìn)行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同：動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點(diǎn)比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點(diǎn)心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項(xiàng)目賣點(diǎn)，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價格相差較大：動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，房價在協(xié)議中進(jìn)行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進(jìn)行約定，完全市場價。6、 配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。7、動遷房： 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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