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• 143****2480

  　　動遷房和商品房區(qū)別主要是在產(chǎn)權(quán)的區(qū)別上，很多的動遷房只有一半的產(chǎn)權(quán)。動遷房也就是我們常說的安置房是因為城市規(guī)劃或者是土地開發(fā)，需要進行拆遷而補給拆遷者的房屋?？傮w來說會享受一定的購房政策，但和商品房相比較也會被種種因素所限制，商品房不受任何的限制，可以在市場上進行各類交易，并且受到國家的法律保護，商品房的定價也是根據(jù)市場所決定。
  　　大多數(shù)的動遷房因為分配土地時沒有交納轉(zhuǎn)讓金，所以再次進行交易的時候，還需要將土地出讓金補償齊全，商品房則是完整的產(chǎn)權(quán)，可以隨時進行上市買賣，并且商品房的售價會根據(jù)目前的房價進行上下波動。就房屋本身來說，動遷房的質(zhì)量會比商品房的質(zhì)量要略差一些，很多時候動遷房的交易時間也有所限制，取得房產(chǎn)資質(zhì)后幾年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)售的。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:29:18

相關(guān)問題

• 問 動遷房和商品房區(qū)別
  答

  動遷房和商品房區(qū)別主要在于所建造的土地不同，導(dǎo)致之后再交易買賣的過程當(dāng)中，交易的方式也有著較大的區(qū)別，而其中比較明顯的特征就是動遷房沒有產(chǎn)權(quán)證，而商品房是有產(chǎn)權(quán)證的。大多數(shù)的動遷房都是建造在集體土地上，所以動遷房不僅沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證在交易的過程當(dāng)中也會受到限制，不能夠像商品房一樣自由轉(zhuǎn)讓，所以在購買的時候一定要慎重。動遷房其實就是我們常說的安置房，是因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因拆除補給被拆遷者的。而商品房可以在市場上交易的各類商品房，不受政府政策的限制。所以商品房具備有完整的產(chǎn)權(quán)，無論是上市交易還是進行出售出租都不受到影響，并且因為交納過土地出讓金，所以再次購買的人群不需要繳納土地出讓金，只需要支付相應(yīng)的房款即可。

• 問 ??怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  拆遷房室城市規(guī)劃原因進行拆遷，安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。商品房是政府部門批準(zhǔn)，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售的房子，包括住宅商業(yè)及其他建筑物。他們之間的主要區(qū)別，安置房的土地是劃撥的，而商品房開發(fā)商取得土地是通過土地出讓方式。質(zhì)量方面，安置房往往建筑利潤有限，因此安置房的質(zhì)量一般不如商品房。安置房不是完全的產(chǎn)權(quán)，商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ?? 怎么區(qū)別動遷商品房和動遷房
  答

  動遷房即所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)?*相關(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。商品房是開發(fā)商通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。包括新房和二手房,可以上市交易。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？動遷房和商品房有哪些區(qū)別？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同：動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價格相差較大：動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。6、 配套商品房：是因重大市政工程動遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在產(chǎn)權(quán)證上會加蓋配套商品房印章, 在取得所有權(quán)的 5 年之內(nèi)不能上市交易。7、動遷房： 是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷, 動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置 人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言) 。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。

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• 問 ??如何區(qū)分是不是動遷房？動遷房和商品房區(qū)別是什么？
  答

  分析如下：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。2、交易時間有3年之差，動遷房一般都會有交易時間的限制，《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條規(guī)定，動遷房取得產(chǎn)證房取得產(chǎn)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓（指買賣、贈與或者其他方式等發(fā)生的產(chǎn)權(quán)過戶）、抵押。商品房在交易時間上是沒有限制的，商品房可立即上市，且可在銀行做抵押進行貸款。3、房屋質(zhì)量有差異：動遷房的建設(shè)利潤一般都會被牢牢限制住的，因此建筑商在僅有的資金范圍內(nèi)會偷工減料以賺取**大的利潤。所以，動遷房的質(zhì)量一般較差。商品房較于動遷房來說，雖然也存在偷工減料的的行為，但是畢竟是直接銷售給購房者的，相對來說質(zhì)量會好些。4、結(jié)構(gòu)設(shè)計要求不同：動遷房在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上一般是按照要求的**低配置來建設(shè)，只要不違反規(guī)范就行，所以槽點比比皆是。商品房則會在小區(qū)規(guī)劃、建筑設(shè)計上會多花點心思，畢竟開發(fā)商在前期要考慮到項目賣點，具體和開發(fā)商對該小區(qū)的定位有關(guān)。5、房屋價格相差較大：動遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉。且房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，房價在協(xié)議中進行約定。商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房價在合同中進行約定，完全市場價。

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