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• 153****8920

  《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房欲出售合同示范文本》已經(jīng)由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局?jǐn)M定,合同示范文本已經(jīng)明確了經(jīng)濟(jì)適用住房買售人取得的是有限產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟(jì)適用房欲出售合同示范文本2009年版有這么一些特點(diǎn):一個(gè)是合同的主體是三方,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房的買售人和區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)。
  第二點(diǎn)就是經(jīng)濟(jì)適用房買售人取得是有限產(chǎn)權(quán),合同還約定了經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格,從地段、質(zhì)量普通方面市場(chǎng)價(jià)格買受人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的比例。
  第三點(diǎn)合同還約定了住房保障機(jī)構(gòu)可以以家訪的方式了解買受人居住和使用房屋的情況,買售人發(fā)生房子轉(zhuǎn)讓、出租、爭(zhēng)議和改變房屋使用性質(zhì)的行為,可以按照合同的約定采取書面通知支付違約金,在指定媒體通報(bào)記錄不良信用收回房屋等方式來進(jìn)行處理。
  合同約定,買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)可以行使回購(gòu)權(quán),如決定不回購(gòu),買房者可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
  回購(gòu)價(jià)格由買房者和區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),按照屆時(shí)相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的二手存量住房市場(chǎng)價(jià)格確定。
  并按合同約定的比例支付回購(gòu)款。買房者向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的,可以按合同約定的比例獲得部分轉(zhuǎn)讓房款,其余部分上繳所在區(qū)(縣)財(cái)政部門。買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,因特殊情形需要轉(zhuǎn)讓,可以要求區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)回購(gòu)該房屋,但必須經(jīng)審核同意。
  買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,本人或同住人購(gòu)買其他商品住房的,在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi),以書面形式告知丙方。
  丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)書面告知后,按照有關(guān)規(guī)定回購(gòu)該房屋。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:41

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• 問 上海經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)個(gè)人占比多少
  答

  上海經(jīng)適房新規(guī)：個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額不超七成

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對(duì)象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對(duì)象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對(duì)象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場(chǎng)運(yùn)作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費(fèi)；商品房則全額繳納。5、定價(jià)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價(jià)；商品房的價(jià)格則由市場(chǎng)決定。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟(jì)適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟(jì)適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計(jì)算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個(gè)問題。經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費(fèi)以及對(duì)低收入家庭的財(cái)政補(bǔ)貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟(jì)適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來?yè)碛薪?jīng)濟(jì)房，這也是對(duì)低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟(jì)適用房在別的國(guó)家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國(guó)香港稱為居者有其屋，中國(guó)澳門稱為經(jīng)濟(jì)房屋，中國(guó)臺(tái)灣稱為國(guó)民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國(guó)務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟(jì)適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費(fèi)。2007年11月19日，中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》， 對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價(jià)格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 買房**占比多少？各位了解情況嗎？
  答

  1般是3成，有點(diǎn)地方促銷說事1成，不過后面按揭的月供就高了，每一個(gè)地方的政策不1樣，1般第1套是3成，第2套是6成

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房 房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國(guó)土”的回遷房 屬于保障房經(jīng)適房滿5年 補(bǔ)齊土地出讓即可上市交易成為商品房經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標(biāo)準(zhǔn)和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價(jià)也是有差距的第二 經(jīng)適房的土地出讓金價(jià)格不菲 第三 經(jīng)適房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格 并且排隊(duì)拿方時(shí)間較長(zhǎng)如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財(cái) 那太浪費(fèi)感情了

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