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• 145****1960

  上海經(jīng)適房新規(guī)：個人產(chǎn)權(quán)份額不超七成

  查看全文↓ 2014-03-23 18:51:16
• 133****5458

  上海市規(guī)定，個人產(chǎn)權(quán)不超過70%

  查看全文↓ 2014-03-23 10:39:33
• 148****9569

  是的，不過賣的話，國家有六成產(chǎn)權(quán)的

  查看全文↓ 2014-03-22 21:46:20
• 142****7123

  **近政府推出了經(jīng)濟適用房讓沒錢買房子的人可以有自己的一個家，但是大家討論的更多的是它的產(chǎn)權(quán)問題，我想知道：經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸誰?
  經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸誰
  國家有關(guān)主管部門的文件中規(guī)定那個，經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人。但有業(yè)內(nèi)人士說，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)模糊不清，產(chǎn)權(quán)有完全產(chǎn)權(quán)與不完全產(chǎn)權(quán)之分。商品房具有完全產(chǎn)權(quán)，即個人購買的住宅擁有使用權(quán)、處置權(quán)、受益權(quán)，三權(quán)合一;而安居房個人只有使用權(quán)，不能行使處置權(quán)和受益權(quán)，屬于不完全產(chǎn)權(quán);經(jīng)濟適用房作為房改中的新生事物，雖然國家政策規(guī)定了其產(chǎn)權(quán)歸屬，單沒有具體規(guī)定戶主應(yīng)該擁有那種產(chǎn)權(quán)。
  產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容：
  1.經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)首先是指特定的客體，即任何產(chǎn)權(quán)都是以特定客體為前提和基礎(chǔ)，產(chǎn)權(quán)中“產(chǎn)”即為客體，沒有特定客體的存在，產(chǎn)權(quán)便不再存在;同樣任何產(chǎn)權(quán)都是以依賴于特定客體的產(chǎn)權(quán)，也只能某一特定客體的產(chǎn)權(quán)。在現(xiàn)實生活中這樣了客體有多種表現(xiàn)形式，如財產(chǎn)、資產(chǎn)、資本、商品等。
  2.經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)其次是指主體對客體的權(quán)利，即主體與特定客體的關(guān)系。這種關(guān)系在現(xiàn)實生活中常表現(xiàn)為財產(chǎn)權(quán)等。主要包括包括對財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等，可以說產(chǎn)權(quán)是主體對客體一系列權(quán)利束的總稱。
  3.經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)還應(yīng)該包括，不同主體基于對特定客體的權(quán)利，相互之間發(fā)生的各種各樣的經(jīng)濟關(guān)系。如常見的領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)，監(jiān)督與被監(jiān)督，生產(chǎn)者、經(jīng)營者、消費者等之間的相互關(guān)系。表現(xiàn)在現(xiàn)代公司制企業(yè)中，經(jīng)常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關(guān)者的關(guān)系等，構(gòu)成現(xiàn)代公司法理理論的重要內(nèi)容。
  4.從經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)本身的內(nèi)容來講，產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容包括兩個方面，一是特定主體對特定客體和其它主體的權(quán)能，即特定主體對特定客體或主體能做什么不能做什么或采取什么行為的權(quán)力，二是該主體通過對該特定客體和主體采取這種行為能夠獲得什么樣的收益。所以產(chǎn)權(quán)又稱權(quán)益。傳統(tǒng)經(jīng)濟學(xué)側(cè)重于研究收益的配置機制，而現(xiàn)代經(jīng)濟學(xué)側(cè)重于研究權(quán)力的配置機制。

  查看全文↓ 2014-03-22 16:12:18
• 156****1926

  先要審批通過后方可辦理產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-03-22 15:30:50
• 157****8402

  《上海市經(jīng)濟適用住房欲出售合同示范文本》已經(jīng)由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局擬定,合同示范文本已經(jīng)明確了經(jīng)濟適用住房買售人取得的是有限產(chǎn)權(quán)。
  經(jīng)濟適用房欲出售合同示范文本2009年版有這么一些特點:一個是合同的主體是三方,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一個是經(jīng)濟適用房的買售人和區(qū)縣住房保障機構(gòu)。
  第二點就是經(jīng)濟適用房買售人取得是有限產(chǎn)權(quán),合同還約定了經(jīng)濟適用房的銷售價格,從地段、質(zhì)量普通方面市場價格買受人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價款的比例。
  第三點合同還約定了住房保障機構(gòu)可以以家訪的方式了解買受人居住和使用房屋的情況,買售人發(fā)生房子轉(zhuǎn)讓、出租、爭議和改變房屋使用性質(zhì)的行為,可以按照合同的約定采取書面通知支付違約金,在指定媒體通報記錄不良信用收回房屋等方式來進行處理。
  合同約定,買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以行使回購權(quán),如決定不回購,買房者可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
  回購價格由買房者和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu),按照屆時相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的二手存量住房市場價格確定。
  并按合同約定的比例支付回購款。 買房者向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的,可以按合同約定的比例獲得部分轉(zhuǎn)讓房款,其余部分上繳所在區(qū)(縣)財政部門。 買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,因特殊情形需要轉(zhuǎn)讓,可以要求區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)回購該房屋,但必須經(jīng)審核同意。
  買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,本人或同住人購買其他商品住房的,在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi),以書面形式告知丙方。
  丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知后,按照有關(guān)規(guī)定回購該房屋。

  查看全文↓ 2014-03-22 14:16:16
• 151****3742

  有啊，和純商品房一樣，都有房產(chǎn)證。只是房屋性質(zhì)不同而已。

  查看全文↓ 2014-03-22 13:26:16
• 141****8393

  一共有三種形式3:74:63.5:6.5

  查看全文↓ 2014-03-21 09:40:41
• 142****7912

  上海經(jīng)濟適用房**一般為總價2成，52萬*2=10.4萬

  查看全文↓ 2014-03-20 21:56:33

相關(guān)問題

• 問 上海經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)個人占比多少
  答

  《上海市經(jīng)濟適用住房欲出售合同示范文本》已經(jīng)由上海市住房保障和房屋管理局和上海市工商行政管理局擬定,合同示范文本已經(jīng)明確了經(jīng)濟適用住房買售人取得的是有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房欲出售合同示范文本2009年版有這么一些特點:一個是合同的主體是三方,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),一個是經(jīng)濟適用房的買售人和區(qū)縣住房保障機構(gòu)。第二點就是經(jīng)濟適用房買售人取得是有限產(chǎn)權(quán),合同還約定了經(jīng)濟適用房的銷售價格,從地段、質(zhì)量普通方面市場價格買受人上市轉(zhuǎn)讓住房可獲得轉(zhuǎn)讓總價款的比例。第三點合同還約定了住房保障機構(gòu)可以以家訪的方式了解買受人居住和使用房屋的情況,買售人發(fā)生房子轉(zhuǎn)讓、出租、爭議和改變房屋使用性質(zhì)的行為,可以按照合同的約定采取書面通知支付違約金,在指定媒體通報記錄不良信用收回房屋等方式來進行處理。合同約定,買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)可以行使回購權(quán),如決定不回購,買房者可以向他人轉(zhuǎn)讓該房屋?；刭弮r格由買房者和區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)共同選定的具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu),按照屆時相同地段、相同類型、相同質(zhì)量的二手存量住房市場價格確定。并按合同約定的比例支付回購款。買房者向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的,可以按合同約定的比例獲得部分轉(zhuǎn)讓房款,其余部分上繳所在區(qū)(縣)財政部門。買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,因特殊情形需要轉(zhuǎn)讓,可以要求區(qū)(縣)住房保障機構(gòu)回購該房屋,但必須經(jīng)審核同意。買房者取得房地產(chǎn)權(quán)證不滿5年,本人或同住人購買其他商品住房的,在簽訂有關(guān)房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi),以書面形式告知丙方。丙方可以在收到乙方告知或者收到相關(guān)房地產(chǎn)登記機構(gòu)書面告知后,按照有關(guān)規(guī)定回購該房屋。

• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房有產(chǎn)權(quán)嗎？經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)多少年?
  答

  經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)都是全產(chǎn)權(quán)，所以只要是正規(guī)的經(jīng)濟適用房都應(yīng)該還是有房產(chǎn)證的。并且，經(jīng)濟適用房是沒有土地使用年限的規(guī)定的。在此上市交易后是按照普通商品房年限計算；也就是住宅土地使用為70年，超出年限是否可以通過其他方式居住，目前還沒有相關(guān)的消息具體的指出這個問題。經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)是政府通過原先土地的減免稅費以及對低收入家庭的財政補貼轉(zhuǎn)變成按照出資比例共同擁有經(jīng)濟適用房的一種形式；也就是政府和低收入家庭共同出資來修建，就像是擁有股份一樣的形式來擁有經(jīng)濟房，這也是對低收入家庭的一種特別優(yōu)惠政策，為低收入家庭解決了住房問題。經(jīng)濟適用房在別的國家和地區(qū)一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經(jīng)濟房屋，中國臺灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。1994年由建設(shè)部、國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組、財政部聯(lián)合發(fā)布的《城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理辦法》指出，經(jīng)濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對象，并按國家、住宅建設(shè)標準建設(shè)的普通住宅。經(jīng)濟適用房的價格按建設(shè)成本確定，建設(shè)成本包括征地拆遷費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、物業(yè)的管理費。2007年11月19日，中華人民共和國建設(shè)部、中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發(fā)布了《經(jīng)濟適用住房管理辦法》， 對經(jīng)濟適用房的優(yōu)惠政策、開發(fā)建設(shè)、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監(jiān)督管理等作出了規(guī)定。

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• 問 買房**占比多少？各位了解情況嗎？
  答

  1般是3成，有點地方促銷說事1成，不過后面按揭的月供就高了，每一個地方的政策不1樣，1般第1套是3成，第2套是6成

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• 問 經(jīng)濟適用房 房產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟適用房是被拆遷房屋土地性質(zhì)為“國土”的回遷房 屬于保障房經(jīng)適房滿5年 補齊土地出讓即可上市交易成為商品房經(jīng)適房和正規(guī)商品房建造標準和整體小區(qū)環(huán)境等等有差距 因此其均價也是有差距的第二 經(jīng)適房的土地出讓金價格不菲 第三 經(jīng)適房申請標準嚴格 并且排隊拿方時間較長如果光想著靠經(jīng)適房發(fā)財 那太浪費感情了

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