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• 133****0790

  若在購買二手房時遇到房屋已被抵押貸款時，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:21:37

相關(guān)問題

• 問 購買按揭中的二手房
  答

  按揭中出現(xiàn)逾期交納的，一般會影響你的信譽(yù)，嚴(yán)重的話當(dāng)然擔(dān)保公司會認(rèn)為為業(yè)主有嚴(yán)得的財務(wù)危機(jī)，而不會提供擔(dān)保。一般連續(xù)6期以上逾期、最近三年逾期比例超過30%、業(yè)主已被起訴，或是房子已被查封等等。擔(dān)保公司都有可能不提供擔(dān)保。一般來講如果逾期不是很嚴(yán)重的話。擔(dān)保公司都會提供擔(dān)保。也有會根據(jù)具體的情況要求加費等。

• 問 如何購買正在按揭中的二手房？
  答

  辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。　　1、 提交材料及流程：　　《購房抵押借款合同》原件　　買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》　　辦理貸款保險變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

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• 問 關(guān)于購買按揭中的二手房
  答

  直接付到還款帳戶上，其它一概別考慮，我就遇到過打到個人帳戶被挪用的情況，拖了好些時才解決。房東給你開收據(jù)是一定，但一定要寫清收款用途，比如收到XX支付購買XX（房屋地址按房產(chǎn)證上的地址寫，一個字都別改）房產(chǎn)房款XX元用于該房屋的提前還款。

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• 問 如何購買按揭的二手房？
  答

  先付掉30%和**，（如果買的是較新的房產(chǎn)，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局辦法過戶手續(xù)，當(dāng)拿到你名字的產(chǎn)權(quán)證時，帶上產(chǎn)權(quán)證原件，身份證，戶口本，收入證明，婚姻證明，到銀行，向銀行提起，貸款申請就可以了。

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• 問 ??我想買房如何購買按揭中的二手房好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無法直接去房產(chǎn)交易中心辦理買賣過戶手續(xù)。從實際操作來看，作為買方，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：1、提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;2、辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應(yīng)材料，還應(yīng)辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。3、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。購買按揭中的二手房注意事項有哪些1、買方應(yīng)主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢；2、如果確實存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證；3、如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取以下幾種方式：a、由賣方自籌資金；b、由買方籌集資金抵作購房款；c、或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算；根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，提前還貸需要支付違約金的，這筆費用究竟由誰來承擔(dān)，應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。

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