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• 144****5922

  辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)　　和上述方式不同的是，買方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩?！　?、 提交材料及流程：　　《購(gòu)房抵押借款合同》原件　　買方申請(qǐng)貸款的材料(如接收入證明、身份證等)　　如銀行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》　　辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)　　辦理抵押登記變更手續(xù)　　2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-12-30 20:13:53
• 159****7317

  只要辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)就可以了。

  查看全文↓ 2012-12-30 20:13:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買正在按揭的二手房
  答

  首先前一任業(yè)主要解押他的房子，這個(gè)是他的事，他可以讓他貸款的銀行來(lái)辦理你的房子貸款問(wèn)題。以下環(huán)節(jié)你可以省錢。首先，保險(xiǎn)。保險(xiǎn)是自愿購(gòu)買的，而且你完全可以不買，因?yàn)檫@種財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的受益人是銀行，保的就是萬(wàn)一你買的房子還在還款期間因?yàn)榈卣鸹馂?zāi)之類的原因不復(fù)存在了，那么你就沒(méi)必要供款了，這時(shí)候受損失的是銀行，所以保險(xiǎn)公司會(huì)陪給銀行一筆錢。你想想，這種保險(xiǎn)你有什么好買的，如果你真的想買，也可以只接到保險(xiǎn)公司去買，至少可以打8折。其余的，沒(méi)什么好多收你費(fèi)的。什么公證費(fèi)，律師見(jiàn)證費(fèi)，都是有發(fā)票的，也省不了，如果你有律師朋友倒是可以自己找律師，這樣會(huì)省錢，但是程序上必須要走這一步。還要交的費(fèi)用就是契稅，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。這些也不會(huì)多收費(fèi)。都有發(fā)票的你一定要和中介商討好傭金比例，不能超過(guò)千份之一，否則就太貴了。

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• 問(wèn) 如何購(gòu)買正在按揭的房子？
  答

  按揭貸款的二手房源是可以買賣的，但前提是這處房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說(shuō)需要先還清貸款，然后辦理更名過(guò)戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產(chǎn)權(quán)證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協(xié)商貸款應(yīng)該誰(shuí)還。如買主還，則這部分錢可以當(dāng)做部分定金和房款，買賣合同中需標(biāo)明還款方。第三步 去銀行辦理結(jié)清證明，銀行會(huì)提供一份他項(xiàng)權(quán)利證。第四步拿著產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、結(jié)清證明支產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款，則必須在更名后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)二手房貸款，進(jìn)行二手房評(píng)估，再根據(jù)公積金和商貸分別辦理。

• 問(wèn) 如何購(gòu)買按揭中的二手房
  答

  若在購(gòu)買二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶;2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

• 問(wèn) 購(gòu)買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時(shí)間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費(fèi)，包括成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅；至于**理時(shí)間，因地域不同而有所差異。

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• 問(wèn) 正在按揭二手房買賣有哪些要注意的嗎?
  答

  首先要確定幾個(gè)問(wèn)題（風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)）：1、您是否是繼續(xù)貸款購(gòu)買。2、是否辦理了委托公證。3、賣方的房本是否已經(jīng)在房地局核過(guò)檔如何產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)：1、如果您需要貸款購(gòu)買，那么在完成上述手續(xù)前您的貸款銀行是否已經(jīng)批貸，因?yàn)槿绻馁J款申請(qǐng)不下來(lái)，就會(huì)出現(xiàn)幫賣家把貸款還了，自己交不上剩余尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購(gòu)房，這方面的擔(dān)憂基本可以忽略了。如果還沒(méi)有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來(lái)在辦理后續(xù)手續(xù)。2、委托公證手續(xù)，是確保買方權(quán)益全的一個(gè)**好保證，你把20萬(wàn)轉(zhuǎn)給賣方，自己又不參與還款，如果到時(shí)候賣方不配合您辦理過(guò)戶手續(xù)，您將如何處理？委托公證委托的事宜就是跟購(gòu)買房屋權(quán)屬有關(guān)的一切手續(xù)都委托給您或者第三方（中介機(jī)構(gòu)）來(lái)辦理，例如：房屋過(guò)戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續(xù)、代領(lǐng)房本等。有了這個(gè)公證在賣方不配合的時(shí)候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場(chǎng)的情況下辦理手續(xù)了。3、因?yàn)橛行┓勘居胁榉?、凍結(jié)等情況（例如：賣方多次或長(zhǎng)時(shí)間未還款，銀行訴至法院，那么法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結(jié)才能解凍。）。如果沒(méi)有核檔就不能排除查封、凍結(jié)等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過(guò)戶手續(xù)，不能辦理過(guò)戶手續(xù)對(duì)您來(lái)說(shuō)可是災(zāi)難性的。注：能想到的暫時(shí)就是這么多，還有就是中介跟您簽的合同中，是怎么規(guī)定中介責(zé)任的，中介方式只是提供信息，撮合買賣交易？還是負(fù)責(zé)買賣過(guò)程中所有手續(xù)買賣雙方的合法權(quán)益？

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