已有7個回答

• 138****5997

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；
  由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時(shí)間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費(fèi)，包括成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅；
  至于**理時(shí)間，因地域不同而有所差異。

  查看全文↓ 2014-04-25 13:41:00
• 137****5735

  如果他有房產(chǎn)證，只要合同寫完善了就沒問題，特別是合同中要寫清他的貸款由誰償還，如果沒有房產(chǎn)證，風(fēng)險(xiǎn)很大

  查看全文↓ 2014-04-25 11:12:36
• 146****4197

  你可以讓上家先把貸款還清,如果他沒有錢還清貸款而你的**又不夠他還款,可以進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭或墊資,這樣就可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶了,還不需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn).

  查看全文↓ 2014-04-24 21:24:57
• 138****4235

  如果該處房屋已經(jīng)竣工并交付使用，就需要先把〈房屋所有權(quán)證〉先辦了（如果這樣就簡單了）然后申請辦理“轉(zhuǎn)貸”手續(xù)。想要省事，就先把貸款還上，注銷抵押，就可以直接轉(zhuǎn)讓，如果手頭沒錢，也可以和買房人協(xié)商好，讓他幫你把你把貸款先還上，還款部分作為他的買房定金。這是我們平時(shí)具體操作的經(jīng)驗(yàn)，僅供參考。這個過程如果手續(xù)齊全**多就是一個禮拜，哈哈，當(dāng)然還要看你們當(dāng)?shù)氐摹败洯h(huán)境”了
  如果該房屋還沒有竣工并交付使用，就比較麻煩了，現(xiàn)在很多地方都不辦理這樣的手續(xù)的。
  過戶時(shí)的證件很簡單了，房地權(quán)證、雙方夫妻的身份證、結(jié)婚證等
  

  查看全文↓ 2014-04-23 11:20:20
• 148****5152

  你可以以按揭的名義繼續(xù)按揭付款,但付清后,房屋所有權(quán)仍屬按揭人,此時(shí)再辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù),過戶至你名下,你雙方應(yīng)簽訂剩余按揭以及附條件轉(zhuǎn)讓協(xié)議,涉及金額巨大你應(yīng)該辦理公證,取得法定證據(jù)。
  2、和原按揭人到房地產(chǎn)商,變更你為合同當(dāng)事人,并與銀行辦了相應(yīng)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:38:46
• 132****3659

  這個需要你對交易對手的信任了，或者去做公證。銀行方面不要什么手續(xù)的拉。畢竟房產(chǎn)證上還是他的名字

  查看全文↓ 2014-04-23 09:10:06
• 143****8533

  你好，你買的房是沒有紅本在手是有欠款的，那也是可以進(jìn)行買賣的，只要把賣房的房產(chǎn)查檔查清楚沒什么糾紛就好，其他的也沒什么特別要注意的，謝謝

  查看全文↓ 2014-04-22 17:04:02

相關(guān)問題

• 問 如何購買正在按揭的房子？
  答

  按揭貸款的二手房源是可以買賣的，但前提是這處房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說需要先還清貸款，然后辦理更名過戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產(chǎn)權(quán)證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協(xié)商貸款應(yīng)該誰還。如買主還，則這部分錢可以當(dāng)做部分定金和房款，買賣合同中需標(biāo)明還款方。第三步 去銀行辦理結(jié)清證明，銀行會提供一份他項(xiàng)權(quán)利證。第四步拿著產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、結(jié)清證明支產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款，則必須在更名后3個月內(nèi)申請二手房貸款，進(jìn)行二手房評估，再根據(jù)公積金和商貸分別辦理。

• 問 正在按揭的房子如何更名
  答

  正在按揭的房子是不能夠辦理更名的，需要先將按揭的手續(xù)完成之后將房屋進(jìn)行解押才能夠辦理更名。房產(chǎn)證辦理更名的材料需要提供雙方的身份證、戶口本等一系列有效的證件，夫妻之間辦理更名收取的費(fèi)用比較少，如果是買賣雙方之間辦理更名，需要走正常的交易流程，要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T填寫買賣契約繳納相應(yīng)的契稅之后，辦理交易過戶。房屋辦理了抵押之后如果需要把個人的住房進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓給其他人，就屬于變更借款人，需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，辦理結(jié)清手續(xù)之后在銀行貸后管理出具解押材料，按照正常的交易流程進(jìn)行變更名字之后，再次進(jìn)行房屋抵押。所以不建議購房者購買，還處于按揭階段的住房，因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^繁瑣，中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的幾率比較高。

• 問 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時(shí)的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進(jìn)行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進(jìn)行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進(jìn)行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴(yán)格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險(xiǎn)會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

• 問 正在按揭房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要進(jìn)行買賣，需要提前交房屋抵押貸款還清之后完成注銷抵押的手續(xù)，才可以進(jìn)行過戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)進(jìn)行過戶時(shí)，房管局會對房屋的屬性進(jìn)行查驗(yàn)，屬于抵押或者是查封的狀態(tài)，無法辦理過戶?？梢钥紤]自己先還按揭或者是用買方**還按揭，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些中介和金融機(jī)構(gòu)推出了墊付按揭的方式，但需要收取一定的費(fèi)用。提前還款需要先到銀行進(jìn)行預(yù)約，有一些銀行時(shí)間等待比較短，但也有一些銀行可能需要預(yù)約幾個月才能夠提前還款，將剩余的本金還給銀行之后會出具結(jié)清證明，由賣房者去辦理解除抵押的手續(xù)，將房產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有之后再辦理房屋交易買賣，走正常的流程辦理過戶。如果買方屬于貸款買房，建議先進(jìn)行審批貸款的流程，以免因?yàn)檫€款之后對方審批不通過的情況發(fā)生。

• 問 ??正在按揭的房子可以出售嗎？
  答

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。一 、出售按揭中的房子有以下方法：1、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。2、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價(jià)格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。二、按揭房子多久能賣：1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

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