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• 131****3692

  正在按揭的房子是不能夠辦理更名的，需要先將按揭的手續(xù)完成之后將房屋進(jìn)行解押才能夠辦理更名。房產(chǎn)證辦理更名的材料需要提供雙方的身份證、戶口本等一系列有效的證件，夫妻之間辦理更名收取的費(fèi)用比較少，如果是買賣雙方之間辦理更名，需要走正常的交易流程，要在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T填寫買賣契約繳納相應(yīng)的契稅之后，辦理交易過戶。
  房屋辦理了抵押之后如果需要把個人的住房進(jìn)行出售或者是轉(zhuǎn)讓給其他人，就屬于變更借款人，需要先向銀行申請?zhí)崆斑€款，辦理結(jié)清手續(xù)之后在銀行貸后管理出具解押材料，按照正常的交易流程進(jìn)行變更名字之后，再次進(jìn)行房屋抵押。所以不建議購房者購買，還處于按揭階段的住房，因?yàn)榻灰椎牧鞒瘫容^繁瑣，中間出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛的幾率比較高。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 16:17:52

相關(guān)問題

• 問 如何購買正在按揭的房子？
  答

  按揭貸款的二手房源是可以買賣的，但前提是這處房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，同時貸款銀行允許還貸房屋提前還款，也就是說需要先還清貸款，然后辦理更名過戶。具體辦理流程如下：第一步 拿著房主的產(chǎn)權(quán)證查一下檔案，看是否還有貸款和二次抵押。第二步 買賣雙方協(xié)商貸款應(yīng)該誰還。如買主還，則這部分錢可以當(dāng)做部分定金和房款，買賣合同中需標(biāo)明還款方。第三步 去銀行辦理結(jié)清證明，銀行會提供一份他項(xiàng)權(quán)利證。第四步拿著產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、結(jié)清證明支產(chǎn)權(quán)交易中心辦理更名手續(xù)。如買主還需貸款，則必須在更名后3個月內(nèi)申請二手房貸款，進(jìn)行二手房評估，再根據(jù)公積金和商貸分別辦理。

• 問 購買正在按揭的房子。
  答

  需要先去將產(chǎn)權(quán)證和土地證辦理；由于產(chǎn)權(quán)證**完畢的時間肯定不足5年，所以還需要交納比較高額的稅費(fèi)，包括成交價格5.5%的營業(yè)稅；至于**理時間，因地域不同而有所差異。

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• 問 正在按揭的房子怎么賣
  答

  正在按揭的房子，想要出售的話主要看按揭的期限還有多少，如果剩余還款的額度并不是特別多，只有少部分的貸款房屋出售時的首付款，如果正好能夠覆蓋的話，可以和購房人進(jìn)行商量，先把首付款用于房屋的抵押貸款尾款先進(jìn)行償還，在銀行解凍之后，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人在辦理產(chǎn)權(quán)的變更，完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在也有一部分銀行直接出現(xiàn)了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，需要和辦理房貸的銀行咨詢，看是否能夠直接把按揭人進(jìn)行更換，這種方法是比較簡單的，但大多數(shù)的銀行會對按揭人的資格要求比較嚴(yán)格，正常情況之下，更換按揭人的風(fēng)險(xiǎn)會比較高所以只有一些少部分的商業(yè)銀行才支持這種操作方法，大多數(shù)都需要先把按揭還清之后再完成房屋的出售，把貸款還清之后還需要銀行出具結(jié)清證明，然后到房屋交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的解押。

• 問 按揭房如何賣? 正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣嗎
  答

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；7.銀行放款；8.交易結(jié)束；

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• 問 請問，正在按揭貸款中的房子如何過戶？
  答

  你現(xiàn)在還沒有辦房產(chǎn)證，完全是開發(fā)商說了算，所以只要找到擔(dān)保公司（或者自己借錢）。當(dāng)然，提前要跟開發(fā)商溝通整個流程，別走到一半的時候出岔子。僅供參考，辦完房產(chǎn)證再去銀行抵押，抵押后立即還錢就可以了，尾款要先還擔(dān)保公司的錢。不知道你有沒有買賣過沒有還清貸款的紅本二手房，大致是這樣，簽訂買賣合同后，找擔(dān)保公司借錢贖樓（就是還清貸款），然后過完戶后應(yīng)該不難

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