已有8個(gè)回答

• 156****6677

  先付掉30%和**，（如果買(mǎi)的是較新的房產(chǎn)，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局辦法過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)拿到你名字的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，帶上產(chǎn)權(quán)證原件，身份證，戶(hù)口本，收入證明，婚姻證明，到銀行，向銀行提起，貸款申請(qǐng)就可以了。

  查看全文↓ 2014-11-06 16:18:10
• 159****2430

  先付掉30%和**，（如果買(mǎi)的是較新的房產(chǎn)，且在90平以下的第一套住房可**20%）再到房管局辦法過(guò)戶(hù)手續(xù)，當(dāng)拿到你名字的產(chǎn)權(quán)證時(shí)，帶上產(chǎn)權(quán)證原件，身份證，戶(hù)口本，收入證明，婚姻證明，到銀行，向銀行提起，貸款申請(qǐng)就可以了。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:08:42
• 158****5053

  他必須把銀行貸款還清了才可以過(guò)戶(hù)給你的

  查看全文↓ 2014-04-24 15:38:58
• 155****7157

  （一）委托贖樓公證
  ①權(quán)利人身份證明②歷史還款記錄
  ③產(chǎn)權(quán)證明（房產(chǎn)證、預(yù)售合同、按揭合同）
  ④委托贖樓協(xié)議 ⑤全權(quán)委托公證書(shū)⑥供樓存折
  
  （二）申請(qǐng)按揭
  ①成交協(xié)議 ②評(píng)估報(bào)告③買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明
  ④房地產(chǎn)證⑤賣(mài)方收款帳戶(hù)
  ⑥買(mǎi)方收入證明⑦首期款證明
  
  （三）過(guò)戶(hù)
  ①產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記表②房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)現(xiàn)售合同
  ③買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明④房地產(chǎn)證
  ⑤如有委托：委托公證書(shū)、受托人身份證、委托人身份證復(fù)印件
  
  （四）交稅、領(lǐng)證
  ①過(guò)戶(hù)回執(zhí)②過(guò)戶(hù)稅費(fèi)票據(jù)③權(quán)利人身份證明
  
  （五）辦理抵押登記
  ①抵押登記申請(qǐng)表②抵押合同
  ③權(quán)利人身份證明④抵押登記費(fèi)

  查看全文↓ 2014-04-24 10:06:22
• 144****3777

  這種房子必須是原房主把貸款還清才能辦理過(guò)戶(hù)

  查看全文↓ 2014-04-24 09:27:27
• 143****5940

  若在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶(hù)，否則賣(mài)家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。一般有兩種方式解決：
  1.提前還貸，請(qǐng)賣(mài)方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶(hù)；
  2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。 方法一：提前還貸
  1、前期準(zhǔn)備
  (1)買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣(mài)方詢(xún)問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)；
  (2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買(mǎi)方應(yīng)了解賣(mài)方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣(mài)方提供**近一個(gè)月的還款憑證；
  (3)如果買(mǎi)方?jīng)Q定購(gòu)買(mǎi)該套房屋并決定采用提前還貸、注銷(xiāo)抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u(mài)方自籌資金；由買(mǎi)方籌集資金抵作購(gòu)房款；或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算；
  (4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須支付違約金；但如果還款不滿(mǎn)6個(gè)月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)應(yīng)在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前，協(xié)商一致。
  2、辦理程序：買(mǎi)方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷(xiāo)抵押 特別提示：本過(guò)程較為關(guān)鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個(gè)環(huán)節(jié)應(yīng)當(dāng)做好銜接，因?yàn)橐坏┿暯硬缓镁蜁?huì)發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過(guò)房產(chǎn)中介公司或者律師進(jìn)行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專(zhuān)業(yè)性。
  (1)雙方按照約定準(zhǔn)備未還貸資金，同時(shí)由賣(mài)方或者賣(mài)方委托的中介公司或律師向貸款銀行提出提前還貸的書(shū)面申請(qǐng)，在經(jīng)過(guò)銀行審核通過(guò)后還款。貸款銀行出具《借款清結(jié)證明》，賣(mài)方收回《房地產(chǎn)其他權(quán)利證明》。
  (2)雙方持《借款清結(jié)證明》到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記的手續(xù)，同時(shí)辦理房屋交易手續(xù)。
  (3)如果提前還貸資金是由買(mǎi)方出的，那么買(mǎi)方**好要求中介公司或其他第三人能夠提供擔(dān)保，以防款項(xiàng)落空。 方法二：辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù) 和上述方式不同的是，買(mǎi)方先到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，分兩種情況：一是同行轉(zhuǎn)按，二是跨行轉(zhuǎn)按，后者操作手續(xù)比較麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-23 09:35:25
• 148****9925

  為什么把**給銀行呢？新開(kāi)的賬戶(hù)是你們的嗎？讓銀行做第三方托管嗎？那樣沒(méi)有你們的同意銀行是不會(huì)付給賣(mài)方的。
  如果不是，那你們付的錢(qián)還是存在你們的賬戶(hù)上，估計(jì)那個(gè)賬戶(hù)是銀行讓你們?nèi)蘸蟀唇矣?，你們現(xiàn)在把錢(qián)放進(jìn)去也沒(méi)事。
  一般是把**給賣(mài)方，然后余款申請(qǐng)銀行貸款。付**時(shí)可以少付幾千做為賣(mài)方履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的條件，所有手續(xù)辦妥了再付清。**分文不少都給了房主的話(huà)，很難約束他了，除非銀行準(zhǔn)貸的金額比你們的余款少。試試問(wèn)銀行信貸業(yè)務(wù)員現(xiàn)在辦三方托管行不行？多和銀行溝通。不過(guò)房東多數(shù)會(huì)在拿到**后才同意和你去辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，凍結(jié)他的賬戶(hù)也許會(huì)不高興的。實(shí)在沒(méi)法就去修改申貸吧。

  查看全文↓ 2014-04-22 22:51:29
• 157****0479

  都可以，前提是他賣(mài)給你之前必須拿錢(qián)去銀行把房產(chǎn)證贖出來(lái)，如果他沒(méi)能力贖樓的話(huà)也可以去找擔(dān)保公司幫他贖，但擔(dān)保公司要收取1%的費(fèi)用，不過(guò)也可以讓他給你們打折的，只能拿到房產(chǎn)證你才去國(guó)土局登記過(guò)戶(hù)，如果你能一次性付款是**好不過(guò)的，銀行代款的率利太高了，如果你要按揭的話(huà)**好是去他現(xiàn)在按揭的銀行，這樣比較快。
  
  如果按你這樣說(shuō)的話(huà)，你不去過(guò)戶(hù)到你名下，而你又把錢(qián)全部付給了他，在法律上是不認(rèn)可的，你現(xiàn)在這樣做也就少了一些稅費(fèi)，但麻煩卻多了，所以你**好還是去國(guó)土局過(guò)戶(hù)到你的名下，這才能得到法律的保證，
  不然以后你們的關(guān)系發(fā)生的矛盾，房子的事就不好搞了，因?yàn)榉慨a(chǎn)證還是他的名字而不是你的，那這套房子即使你給了他所有的錢(qián)，但在法律上只認(rèn)房產(chǎn)證上的名字。你現(xiàn)在買(mǎi)他的房子付了錢(qián)給他就必須去過(guò)戶(hù)到你的名下，不要為以后而添加麻煩。

  查看全文↓ 2014-04-22 21:17:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)二手房如何按揭
  答

  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同； ⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料； ⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估； ⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； ⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； ⑽ 借款人按月還款； ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何購(gòu)買(mǎi)按揭中的二手房
  答

  若在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶(hù)，否則賣(mài)家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請(qǐng)賣(mài)方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶(hù);2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

• 問(wèn) 按揭購(gòu)買(mǎi)二手房如何過(guò)戶(hù)？
  答

  一、二手房按揭流程：1、遞交材料，提出申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成?！?、銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批，審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**，辦理過(guò)戶(hù)審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。二、購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份；2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力；3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物；4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款；7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄；8、申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。三、二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何按揭? 購(gòu)買(mǎi)二手房可以自己辦理按揭嗎
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿(mǎn)足還款需要的客戶(hù)，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶(hù)，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴(lài)的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶(hù)可以直接提供其代發(fā)工資賬戶(hù)流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶(hù)流水或個(gè)人納稅單的客戶(hù)無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶(hù)繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶(hù)收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何購(gòu)買(mǎi)?購(gòu)買(mǎi)二手房如何**省錢(qián)？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房所需交納的費(fèi)用包括購(gòu)房款、中介服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)（其中，稅費(fèi)包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購(gòu)房款：與二手房賣(mài)家簽訂的購(gòu)房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣(mài)家的購(gòu)房定金。2、稅費(fèi)——契稅：90平方以下購(gòu)房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購(gòu)房合同價(jià)1.5%，144平方以上購(gòu)房合同價(jià)3%。若買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購(gòu)房合同價(jià)的3%。具體稅費(fèi)所購(gòu)買(mǎi)房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費(fèi)——增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年的免征增值稅。4、稅費(fèi)——印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費(fèi)：如果是通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

  全部3個(gè)回答>