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• 146****3726

  辦理貸款是需要提供購房合同的，因為只有提供購房合同才能夠證明向銀行進行抵押的房子有正規(guī)的手續(xù)，一些小產權的房子，因為無法提供購房合同，也不能夠辦理房屋所有產權證，所以就沒有辦法在銀行辦理抵押貸款。
  一般購房合同在簽訂的時候都會簽訂好幾份，就是為了之后的貸款做準備，這種合同都是由開發(fā)商直接提供給銀行的。
  申請房屋抵押貸款的時候，所需要的資料包括有個人的身份證，戶口本，夫妻二人的結婚證以及收入證明，此外比較關鍵的資料還包括有工作證明和購房合同，銀行在收到購房人的申請材料之后，在7個工作日內就能夠審核完畢，審批通過后會通知借款人到銀行去簽署抵押貸款合同，建議大家在簽署的時候要仔細閱讀合同當中的條款，學會利用補充協(xié)議。

  查看全文↓ 2022-06-22 09:54:39

相關問題

• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有購房合同嗎？
  答

  有，購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開發(fā)商、購房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。按揭貸款流程1、提出申請客戶向銀行提出書面借款申請，并提交有關資料2、簽訂合同借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)3、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶4、支用貸款經貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內5、按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種①提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結清貸款②正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結清貸款注：提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項后，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請，貸款結清后，借款人從貸款行領取貸款結清證明，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，并持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)

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• 問 ??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有沒有購房合同？
  答

  按揭買房合同一式五份，房產局一份，貸款銀行一份 開發(fā)商一份 客戶一份 ，物業(yè)一份，你簽訂了商品房買賣合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房產局蓋個備案章，說明合同已生效，在下來五份合同要開發(fā)商去房產局做個抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款后你會收到銀行的放款通知的短信。你就可以去跟開發(fā)商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開發(fā)商交房，由開發(fā)商給你辦理房產證

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• 問 ??房貸需要交購房合同嗎？
  答

  交了**款，簽了購房合同，根據(jù)我辦理按揭貸款的情況來看，按揭一般要3個月的時間辦下來。 住房按揭貸款流程 ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。 ⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。 ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。 ⑷借款人持購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。 ⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。 ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。 (7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 買房貸款批準后，為何需要查詢購房合同備案？
  答

  我聽說買完房貸款批了后，要查購房合同備案。好像是為了確保房子沒問題，避免糾紛。具體的我也不是很清楚，但大家都這么做。

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• 問 買房需要簽了購房合同嗎？
  答

  1、如果直接與開發(fā)商簽訂合同那么需注意：查看對方預售許可證、商品房買賣合同中約定的房屋交付條件和時間、逾期交房的違約責任、房產證辦理時間、買受方的違約責任條款。2、如果是二手房，需要注意：查看對方房產證，如果是代理人是否有授權委托書，房產是否有抵押、房款支付方式和期限，以及買受方的違約責任部分。

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