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• 146****7651

  交了**款，簽了購(gòu)房合同，根據(jù)我辦理按揭貸款的情況來看，按揭一般要3個(gè)月的時(shí)間辦下來。
  
  住房按揭貸款流程
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  ⑵貸款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  ⑶借款人與售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
  ⑷借款人持購(gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
  ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收，到期全部結(jié)清。
  (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:01:16
• 132****6504

  買房合同是與房地產(chǎn)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議，房貸要根據(jù)您在銀行按揭貸款的下款時(shí)間開始算
  正常的時(shí)間是從銀行按揭通過的下一個(gè)月開始還房貸
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:00:49
• 138****0341

  辦理房貸需要購(gòu)房合同，但是購(gòu)房合同一般是由開發(fā)商直接就給銀行了，個(gè)人不用管。

  查看全文↓ 2018-06-16 12:00:40
• 131****0555

  銀行肯定要留，但留的是存量房買賣合同，一般經(jīng)過中介的話簽署的應(yīng)該有兩份合同，一份是正常的成交價(jià)合同，由中介提供，一份是建委提供的存量房買賣合同，這份合同才是貸款時(shí)用的，由買方提供，上面的價(jià)錢看你貸多少錢而定，可以低于成交價(jià)，以便你少交稅，當(dāng)然不能低于當(dāng)?shù)氐?*低指導(dǎo)價(jià)。
  

  查看全文↓ 2018-06-16 12:00:30

相關(guān)問題

• 問 房貸需要交購(gòu)房合同嗎？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  交了**后開發(fā)商應(yīng)將**發(fā)票、購(gòu)房合同給你們，但因?yàn)楝F(xiàn)在一般新購(gòu)期房都需要對(duì)購(gòu)房合同到房產(chǎn)交易中心備案，辦理抵押貸款等手續(xù)，所以現(xiàn)在應(yīng)該先給你**發(fā)票，然后辦理好所有手續(xù)后將貸款合同，購(gòu)房合同都給你.

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• 問 辦理房貸需要交購(gòu)房合同嗎？房貸辦理流程是什么？
  答

  一、房屋按揭貸款手續(xù)條件：1、主參貸人身份證，戶口本，結(jié)婚證復(fù)印件。2、個(gè)人學(xué)歷學(xué)位復(fù)印件。3、房屋買賣合同原件。4、個(gè)人收入證明原件，或者稅單。5、個(gè)人資產(chǎn)證明。6、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。7、你的**款證明。8、你所申請(qǐng)貸款銀行的活期存折賬號(hào)，即還款賬號(hào)。9、公積金賬號(hào)，沒有不提供。收取房屋的評(píng)估費(fèi)，工行可根據(jù)商貸金額免除。公積金貸款擔(dān)保公司要收取擔(dān)保費(fèi)。其他一些小費(fèi)用，契稅等。二、繳付**款，注意保存**款收據(jù)。三、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。四、銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。五、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。六、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。七、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。八、借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。九、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。十、貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

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• 問 ??交契稅需要復(fù)印購(gòu)房合同嗎？
  答

  不可以，交納契稅時(shí)需要提供身份證原件及復(fù)印件，購(gòu)房合同原件及復(fù)印件，地稅局收契稅時(shí)需要留一份購(gòu)房合同復(fù)印件做備案的。

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• 問 買房貸款需要購(gòu)房合同嗎
  答

  辦理貸款是需要提供購(gòu)房合同的，因?yàn)橹挥刑峁┵?gòu)房合同才能夠證明向銀行進(jìn)行抵押的房子有正規(guī)的手續(xù)，一些小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闊o法提供購(gòu)房合同，也不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以就沒有辦法在銀行辦理抵押貸款。一般購(gòu)房合同在簽訂的時(shí)候都會(huì)簽訂好幾份，就是為了之后的貸款做準(zhǔn)備，這種合同都是由開發(fā)商直接提供給銀行的。申請(qǐng)房屋抵押貸款的時(shí)候，所需要的資料包括有個(gè)人的身份證，戶口本，夫妻二人的結(jié)婚證以及收入證明，此外比較關(guān)鍵的資料還包括有工作證明和購(gòu)房合同，銀行在收到購(gòu)房人的申請(qǐng)材料之后，在7個(gè)工作日內(nèi)就能夠?qū)徍送戤?，審批通過后會(huì)通知借款人到銀行去簽署抵押貸款合同，建議大家在簽署的時(shí)候要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，學(xué)會(huì)利用補(bǔ)充協(xié)議。

• 問 ??辦房產(chǎn)證需要合同嗎？需要交購(gòu)房合同原件嗎?
  答

  辦理《房屋所有權(quán)證》是必須提供購(gòu)房合同的原件等材料。申辦房產(chǎn)證材料1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可）4、完稅憑證（契稅繳款書）5、購(gòu)房人已婚①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章6、購(gòu)房人單身（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理注：購(gòu)房者在異地則到公證處辦理，購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理

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