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• 142****5632

  有，購(gòu)新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  
  按揭貸款流程
  
  1、提出申請(qǐng)
  
  客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料
  
  2、簽訂合同
  
  借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)
  
  3、開(kāi)立賬戶
  
  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶
  
  4、支用貸款
  
  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)
  
  5、按期還款
  
  借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式
  
  6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種
  
  ①提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款**后一期（分期償還類貸款）前結(jié)清貸款
  
  ②正常結(jié)清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類貸款）結(jié)清貸款
  
  注：提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)，貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
  
  

  查看全文↓ 2019-07-30 23:43:40
• 143****9595

  購(gòu)房合同辦理了按揭，買房者手里是持有購(gòu)房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購(gòu)房合同去房管局辦理備案手續(xù)，之后貸款方會(huì)和貸款人簽訂的按揭合同，將購(gòu)房合同返還給購(gòu)房者。
  
  《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所
  
  （二）商品房基本狀況；
  
  （三）商品房的銷售方式
  
  （四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  
  （五）交付使用條件及日期
  
  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任
  
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  
  （九）面積差異的處理方式
  
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  
  （十一）解決爭(zhēng)議的方法
  
  （十二）違約責(zé)任；
  
  （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:43:31
• 135****8623

  有，購(gòu)新房的購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買賣雙方自行簽訂的，過(guò)戶核稅時(shí)需另外填寫房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
  購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:43:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸有貸款合同嗎？貸款買房手里有沒(méi)有購(gòu)房合同？
  答

  按揭買房合同一式五份，房產(chǎn)局一份，貸款銀行一份 開(kāi)發(fā)商一份 客戶一份 ，物業(yè)一份，你簽訂了商品房買賣合同后合同不是能立刻拿走的，1，要到房產(chǎn)局蓋個(gè)備案章，說(shuō)明合同已生效，在下來(lái)五份合同要開(kāi)發(fā)商去房產(chǎn)局做個(gè)抵押登記，蓋完抵押章送回銀行，銀行憑抵押章給你放款，放款后你會(huì)收到銀行的放款通知的短信。你就可以去跟開(kāi)發(fā)商要商品房買賣合同，還有跟銀行簽約的貸款合同，剩下的就是等開(kāi)發(fā)商交房，由開(kāi)發(fā)商給你辦理房產(chǎn)證

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• 問(wèn) 房貸有貸款合同嗎
  答

  如果實(shí)在沒(méi)有辦法，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心（房管局）那里有一份的，你可以請(qǐng)開(kāi)發(fā)商協(xié)助，去那里復(fù)印一份，雖然沒(méi)有銀行的“紅章”，但比沒(méi)有好。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸有貸款合同嗎？貸款合同其實(shí)就是按揭合同嗎？
  答

  那不一定。只有你在買房的時(shí)候做了按揭，你那個(gè)借款合同可能才叫按揭合同，有單獨(dú)的借款的，那就只能叫借款合同

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• 問(wèn) ??房貸有貸款合同嗎？合同有哪些用？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商完成登記備案的購(gòu)房合同。2、銀行與你的購(gòu)房合同以及相應(yīng)的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個(gè)月會(huì)定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會(huì)發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計(jì)劃表》等。

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• 問(wèn) ??房貸有貸款合同嗎？貸款合同是不是就是按揭合同？
  答

  　　1、《購(gòu)房合同》和《貸款合同》是要放在銀行辦按揭貸款，要等接揭辦下來(lái)(約1個(gè)月時(shí)間)后，銀行通知你去銀行拿《貸款合同》;然后銀行再把《購(gòu)房合同》返回到發(fā)展商委托的律師所?！　?、從銀行返回的《貸款合同》上面跟之前有區(qū)別了，有銀行的蓋章和簽字，此證明銀行批準(zhǔn)你的貸款了。這就是你所問(wèn)的“和銀行辦理了貸款手續(xù),但什么憑證都沒(méi)有”的解答?！　?、只要按揭辦下來(lái)了，不管房屋是否封頂都要還銀行貸款。

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