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只要名下有房產，再買房都算二套房。被認定為二套房的情形有以下幾種：（1）自己有住房，給成年子女購房。（2） 自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時名下有房產，成年后再貸款購房算二套。（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。（5）有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房也會被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。（7）婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。（8）婚后共同貸款購房，離異后再購房。
全部3個回答>賣房后多久可以買房
145****7091 | 2022-06-22 09:54:18
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143****8468
國家對于買房之后多久可以買房，并沒有做出相應的規(guī)定，賣房之后如果資金充足的話，可以第2天就買房子，在進行房屋買賣的過程當中，對于時間上沒有太明確的要求，但如果買了房子之后，不滿足兩年就要出售的話，需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅，屬于變相限制大家出售房子，盡可能的降低炒房的行為發(fā)生。
查看全文↓ 2022-06-22 09:54:18
現在很多城市都已經出臺了限購政策，也就是說如果之前已經名下有一套住房外地戶籍的話，就已經不能夠再購買第2套住房，即便是把名下的房子出售之后，如果之前曾經申請住房抵押貸款，再次購買的話也要按照第2套房來進行計算。
申請房屋抵押貸款所需要準備的資料，包括個人的身份證，戶口本，結婚證以及個人征信，必要的話還需要提供工作證明和收入證明。
中山買房交流群-99群（331）
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賣房后全款買房或者是還清賣房后屬于首套房，沒有全款購買或者在還貸款的情況下，何時去購買房都屬于二套房，并且房屋有出售并且再次貸款的也屬于二套房。二套房的貸款額度比例不能低于40%，像一線城市，比例不低于60%了，同時首套房需要公積金買房的人，如果在買房時再次向銀行申請貸款，也是會被按照二套房認定。賣房之后和買房是沒有直接的關系，賣出的房屋和產權過戶到買家，再次購買房屋，不能在過戶在同一人名下，這就屬于首套房。名下是有房產的想再買一套，可以先將自己房產過戶給自己的父母，但是如果考慮到自己父母不方便的情況下也可以考慮兒女，前提是必須是年滿18的孩子，才可以過戶給孩子，不滿18的不能，現在網上都是能查到的，也可以用孩子的名義購買一套房這樣也屬于首套房。
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賣房之后在買房和賣房多就沒有直接的關系，因為現行的限購政策，如果之前曾經貸款購買過一套住房，在已經結清的情況之下再次購買，無論是多長時間都算作是首套房，但如果貸款沒有還清，無論任何時間再買房也都算是二套房。個人名下有貸款記錄并且房屋沒有出售的情況之下，再次貸款購房會認定為是二套房。就目前的二套房認定標準，如果之前個人名下有全款購買的住房，在房屋沒有賣掉的情況之下，只要在房屋產權交易系統(tǒng)當中能夠查到名下有房產，申請房屋抵押貸款會被認作是二套房。就目前二套房的貸款申請貸款的**比例不會低于40%，比如北京上海這樣的大城市，**比例已經高達60%以上，并且首套房使用住房公積金貸款購房的家庭，如果在購房時再次向商業(yè)銀行申請住房貸款，也按照二套房的標準執(zhí)行。
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1、私產的**好過2年；2、公企產的過戶后，隨時可以轉賣；3、商住兩用的房子也是隨時轉賣。房產過戶流程1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
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賣房后符合以下情況的再買房才不是二套房只有一套無按揭房產，出售后按揭購買第二套房，算首套房，該種情況下提供房產出售稅單，可按首套房貸申請；目前，大部分銀行對于首套房貸可以給予**三成，利率按基準利率（5年期以上年利率7.05%）計征，個別商業(yè)銀行現階段暫停了二手房貸業(yè)務，也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%；原來有兩套房產，兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄，算二套房，該情況出售一套房產后，市民想再按揭購房的話，提供房產交易稅單，銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。**六成，利率按基準利率至少上浮10%；申請公積金貸款也按照**六成，貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。
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