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• 156****5523

  賣房之后在買房和賣房多就沒(méi)有直接的關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)行的限購(gòu)政策，如果之前曾經(jīng)貸款購(gòu)買過(guò)一套住房，在已經(jīng)結(jié)清的情況之下再次購(gòu)買，無(wú)論是多長(zhǎng)時(shí)間都算作是首套房，但如果貸款沒(méi)有還清，無(wú)論任何時(shí)間再買房也都算是二套房。個(gè)人名下有貸款記錄并且房屋沒(méi)有出售的情況之下，再次貸款購(gòu)房會(huì)認(rèn)定為是二套房。
  就目前的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果之前個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，在房屋沒(méi)有賣掉的情況之下，只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，申請(qǐng)房屋抵押貸款會(huì)被認(rèn)作是二套房。就目前二套房的貸款申請(qǐng)貸款的**比例不會(huì)低于40%，比如北京上海這樣的大城市，**比例已經(jīng)高達(dá)60%以上，并且首套房使用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，如果在購(gòu)房時(shí)再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款，也按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:26:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房后多久可以買房不算二套房
  答

  賣房后全款買房或者是還清賣房后屬于首套房，沒(méi)有全款購(gòu)買或者在還貸款的情況下，何時(shí)去購(gòu)買房都屬于二套房，并且房屋有出售并且再次貸款的也屬于二套房。二套房的貸款額度比例不能低于40%，像一線城市，比例不低于60%了，同時(shí)首套房需要公積金買房的人，如果在買房時(shí)再次向銀行申請(qǐng)貸款，也是會(huì)被按照二套房認(rèn)定。賣房之后和買房是沒(méi)有直接的關(guān)系，賣出的房屋和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到買家，再次購(gòu)買房屋，不能在過(guò)戶在同一人名下，這就屬于首套房。名下是有房產(chǎn)的想再買一套，可以先將自己房產(chǎn)過(guò)戶給自己的父母，但是如果考慮到自己父母不方便的情況下也可以考慮兒女，前提是必須是年滿18的孩子，才可以過(guò)戶給孩子，不滿18的不能，現(xiàn)在網(wǎng)上都是能查到的，也可以用孩子的名義購(gòu)買一套房這樣也屬于首套房。

• 問(wèn) 賣房后再買房算不算二套房呢？
  答

  首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時(shí)期是不同的認(rèn)定。2010年以前，首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日，房產(chǎn)新政出臺(tái)，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，將嚴(yán)格按“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則界定二套房。具體認(rèn)定如下：第一種情形 對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購(gòu)買過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買住房，也認(rèn)定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過(guò)查詢征信記錄、居訪等訪問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的，再貸款也按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。2015年3月30日，房貸新政出臺(tái)。**新二套房的認(rèn)定方法是認(rèn)貸不認(rèn)房。即如果買過(guò)一套房但貸款已還清，再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見(jiàn)的七種情況：（1）貸款買過(guò)一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無(wú)貸款，申請(qǐng)貸款購(gòu)買新房。（4）首套房全款付清無(wú)貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購(gòu)房，均已還清貸款并出售。

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• 問(wèn) 離婚后多久買房不算二套房
  答

  離婚多久與算不算二套房無(wú)關(guān)，如果購(gòu)房人在產(chǎn)權(quán)登記的信息庫(kù)中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，在購(gòu)買房屋之后都屬于首次購(gòu)房。認(rèn)定方法： ①貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套 ②個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。 ③夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款未還清——算二套房以上 。④當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套。 ⑤個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。 ⑥個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

• 問(wèn) 怎樣算是二套房?和老公離婚多久買房才不算二套房，**30
  答

  1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房。如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購(gòu)房,算第二套；否則,算第一套。2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。

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• 問(wèn) 二套房怎樣提公積金?和老公離婚多久買房才不算二套房，**30
  答

  買二套房，公積金能一次提取出來(lái)，但提取需滿足一定的條件。二套房提取公積金是需要滿足之前一套房的公積金貸款還款按時(shí)且沒(méi)有出現(xiàn)逾期或不良記錄的前提下才可以提取。提取時(shí)需要提供第二套房子的買房合同、房本和交款證明就可以支取剩余公積金，但是貸款人提取的額度不會(huì)大于買第二套房的房?jī)r(jià)。購(gòu)買人還清第一套住房的公積金貸款后，購(gòu)買第二套住房使用住房公積金情況如下：1、在還清第一套住房的公積金貸款后,購(gòu)買第二套住房可以申請(qǐng)公積金貸款。具體公積金貸款的額度計(jì)算方法、辦理手續(xù)等和購(gòu)買第一套住房辦理公積金貸款時(shí)一樣。2、在還清第一套住房的公積金貸款后,購(gòu)買第二套住房如不申請(qǐng)公積金貸款，產(chǎn)權(quán)人可以憑第二套住房的產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票，在產(chǎn)權(quán)證發(fā)放之日起6個(gè)月內(nèi)，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。3、在還清第一套住房的公積金貸款后,購(gòu)買第二套住房又申請(qǐng)了公積金貸款,借款人可以提取其住房公積金儲(chǔ)存余額歸還貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購(gòu)買第二套及以上住房時(shí),只能選擇商業(yè)貸款。

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