這個首套和二套有兩種,分別是購房和貸款你這種情況購房是首套,但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅,買房子是首套,就是屬于買方唯一住宅,契稅有機會1%交(如果房子是非普通住宅也是3%),二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款,就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%,利率上浮10-30%(看資質(zhì),分銀行)補充:北京政策,其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。
全部3個回答>賣房后多久才能再買房呢,怎么規(guī)定的 ?
148****1552 | 2019-02-21 22:55:57
已有3個回答
-
147****5572
賣房后符合以下情況的再買房才不是二套房
查看全文↓ 2019-02-21 22:56:32
只有一套無按揭房產(chǎn),出售后按揭購買第二套房,算首套房,該種情況下提供房產(chǎn)出售稅單,可按首套房貸申請;
目前,大部分銀行對于首套房貸可以給予**三成,利率按基準利率(5年期以上年利率7.05%)計征,個別商業(yè)銀行現(xiàn)階段暫停了二手房貸業(yè)務(wù),也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%;
原來有兩套房產(chǎn),兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄,算二套房,該情況出售一套房產(chǎn)后,市民想再按揭購房的話,提供房產(chǎn)交易稅單,銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。**六成,利率按基準利率至少上浮10%;
申請公積金貸款也按照**六成,貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。 -
132****6777
對于賣房之后買房的時間是沒有限制的,但是需要符合當?shù)氐馁彿空摺?br/>在購房時需要重點關(guān)注問題:
查看全文↓ 2019-02-21 22:56:27
1、基本的“五證”齊全。
一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、使用規(guī)范的合同文本。
**好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內(nèi)容。
3、相關(guān)證明文件有效。
如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得,即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書,要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限。
對于期房,由于資金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章,對買房者極為不利。如只注明竣工日期,而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
5、明確具體時間和違約責任。
所謂交房有兩個意思:一是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當在預(yù)售合同中對實物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚,不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
6、檢查房屋質(zhì)量。
在簽約時,應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容,并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件,檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。
7、明確物業(yè)管理事項。
要多看看物業(yè)管理公司具體如何,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任。
對于期房,甚至現(xiàn)房,都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,此時應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任。可參考:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。 -
156****2838
當下就可以購買,賣房之后再買房屬于二套房。
查看全文↓ 2019-02-21 22:56:20
二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
被認定為二套房的情形有:
(1)自己有住房,給成年子女購房。
(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。
(3)未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房算二套。
(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。
(5)有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。
(6)先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房。
(7)婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。
(8)婚后共同貸款購房,離異后再購房。
(9)名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅。
相關(guān)問題
-
答
-
答
不算首套。賣房之后再買房屬于二套房。二套房的認定標準是在個人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認定為二套房的情形有:(1)自己有住房,給成年子女購房。(2)自己有住房,以未成年子女名義再購按照二套房政策執(zhí)行。(3)未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房算二套。(4)有全款購買住房,再貸款購房為二套房。(5)有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房也會被算作二套房。(6)先商業(yè)貸購房,再使用公積金買房。(7)婚前一方貸款購房,婚后以另一方名義再購且戶口不在一起。(8)婚后共同貸款購房,離異后再購房。(9)名下有商業(yè)公寓,再購普通住宅。
全部3個回答> -
答
國家對于買房之后多久可以買房,并沒有做出相應(yīng)的規(guī)定,賣房之后如果資金充足的話,可以第2天就買房子,在進行房屋買賣的過程當中,對于時間上沒有太明確的要求,但如果買了房子之后,不滿足兩年就要出售的話,需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅,屬于變相限制大家出售房子,盡可能的降低炒房的行為發(fā)生?,F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)出臺了限購政策,也就是說如果之前已經(jīng)名下有一套住房外地戶籍的話,就已經(jīng)不能夠再購買第2套住房,即便是把名下的房子出售之后,如果之前曾經(jīng)申請住房抵押貸款,再次購買的話也要按照第2套房來進行計算。申請房屋抵押貸款所需要準備的資料,包括個人的身份證,戶口本,結(jié)婚證以及個人征信,必要的話還需要提供工作證明和收入證明。
-
答
賣房后符合以下情況的再買房才不是二套房:1、只有一套無按揭房產(chǎn),出售后按揭購買第二套房,算首套房,該種情況下提供房產(chǎn)出售稅單,可按首套房貸申請;2、目前,大部分銀行對于首套房貸可以給予**三成,利率按基準利率(5年期以上年利率7.05%)計征,個別商業(yè)銀行現(xiàn)階段暫停了二手房貸業(yè)務(wù),也有個別銀行要求首套房貸利率上浮10%;3、原來有兩套房產(chǎn),兩套都沒有貸款記錄或有一套有貸款記錄,算二套房,該情況出售一套房產(chǎn)后,市民想再按揭購房的話,提供房產(chǎn)交易稅單,銀行將按二套房貸辦理按揭貸款。**六成,利率按基準利率至少上浮10%;4、申請公積金貸款也按照**六成,貸款利率為公積金貸款利率的1.1倍辦理。
全部3個回答> -
答
首套房出售后再買房算不算第二套房在不同時期是不同的認定。2010年以前,首套房出售后再買房不算第二套房。2010年7月15日,房產(chǎn)新政出臺,二套房認定標準出臺,將嚴格按“認房又認貸”原則界定二套房。具體認定如下:第一種情形 對于借款人首次申請利用貸款購買住房,如果在擬購房所在地房屋登記系統(tǒng)當中,包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當中,其家庭已登記有一套或者以上住房的,他再貸款購買的住房一定是第二套或者以上住房。第二種情形 借款人已經(jīng)利用貸款購買過一套或者以上的住房,又申請貸款來買住房,也認定是第二套及以上住房。第三種情形 銀行通過查詢征信記錄、居訪等訪問形式的調(diào)查,確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的,再貸款也按照第二套或者以上來執(zhí)行。2015年3月30日,房貸新政出臺。**新二套房的認定方法是認貸不認房。即如果買過一套房但貸款已還清,再買房貸款利率根據(jù)首套房貸款利率執(zhí)行。常見的七種情況:(1)貸款買過一套房,但商貸已還完。(2)貸款買過一套房,后來賣掉,房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。(3)首套房全款付清無貸款,申請貸款購買新房。(4)首套房全款付清無貸款,賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。(5)個人名下曾有2套商貸購房,均已還清貸款并出售。
全部3個回答>