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• 142****0992

  ①小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  ②小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款。
  ③小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  ①小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。②小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  1.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證。2.無(wú)法辦理貸款。3.小產(chǎn)權(quán)房再交易難。4.戶(hù)口無(wú)法遷入。5.房屋質(zhì)量得不到保障。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。這種房屋沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)予以備案。2、質(zhì)量參差不齊。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)未經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)審核，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，不排除有些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補(bǔ)償。4、配套不完善。小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。5、遺贈(zèng)麻煩、再次出手較難。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)可以貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  首先，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房具有下面幾處風(fēng)險(xiǎn)：第一，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備國(guó)家房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，大都是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鎮(zhèn)政府開(kāi)具的產(chǎn)權(quán)證明，這些證明都是屬于無(wú)效證明，在法律上是得不到認(rèn)可的，所以購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房得不到相關(guān)的法律保護(hù)，依然屬于違法建房一類(lèi)。第二，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常上市流通，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以并不具備進(jìn)行房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)^承，受益等相關(guān)權(quán)力。第三，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理相應(yīng)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也就沒(méi)有過(guò)戶(hù)的權(quán)力。第四，小產(chǎn)權(quán)房享受不到應(yīng)有的占地，拆遷補(bǔ)償，如果遇到政府或者是需要占地開(kāi)發(fā)的情況，小產(chǎn)權(quán)房只能夠得到很少或者是無(wú)法得到相應(yīng)的補(bǔ)償，因?yàn)槲覀円?，小產(chǎn)權(quán)房的占地使用權(quán)歸當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府所有，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府，那么他們會(huì)不會(huì)雁過(guò)拔毛，能給我們分多少，那都不好說(shuō)了。第五，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法進(jìn)行辦理相應(yīng)的銀行抵押或貸款手續(xù)，因?yàn)槲覀冎?，去銀行辦理貸款或抵押時(shí)，需要向銀行提供房屋的合法權(quán)證，我們拿不出來(lái)這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無(wú)從談起。第六，戶(hù)口沒(méi)有辦法遷入，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房戶(hù)口無(wú)法遷入，所以購(gòu)房人以及其子女也很難享受到當(dāng)?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的處理規(guī)定，所以我們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房未知的風(fēng)險(xiǎn)也在變大。我們生活中選擇小產(chǎn)權(quán)房大都因?yàn)槠鋬r(jià)格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉(zhuǎn)讓或者是出售等情況比較常見(jiàn)，但是，我們購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房時(shí)上述的風(fēng)險(xiǎn)還是真真切切存在的，不但如此，購(gòu)買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房以后，還會(huì)面臨房屋建造質(zhì)量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平不到位，有些甚至是單獨(dú)的一兩棟小產(chǎn)權(quán)房，還面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)，所以這些種種的問(wèn)題我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)前一定要考慮清楚，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)檗k理不了房產(chǎn)證，也就沒(méi)有辦法按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，付款方式大都是分段付給開(kāi)發(fā)商或者是村委會(huì)，資金安全和工期進(jìn)度也無(wú)法得到保障。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)高。

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