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• 157****2844

  ①小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。
  ②小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。
  ③小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:39

相關問題

• 問 小產權房買賣存在哪些風險
  答

  ①小產權房無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。②小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款。③小產權房沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

• 問 購買小產權房存在哪些風險？
  答

  1、無產權證書。這種房屋沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。2、質量參差不齊。小產權房的建設未經過相關部門審核，房屋質量沒人監(jiān)督，不排除有些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。3、拆遷難補償。4、配套不完善。小產權房不能保證社區(qū)內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。5、遺贈麻煩、再次出手較難。

• 問 購買小產權房存在哪些風險
  答

  1.沒有產權證和土地證。2.無法辦理貸款。3.小產權房再交易難。4.戶口無法遷入。5.房屋質量得不到保障。

• 問 ??小產權可以貸款嗎?小產權房存在哪些風險?
  答

  首先，購買小產權房具有下面幾處風險：第一，因為小產權房不具備國家房產管理部門頒發(fā)的產權證，大都是當?shù)卮逦瘯蛘呤擎?zhèn)政府開具的產權證明，這些證明都是屬于無效證明，在法律上是得不到認可的，所以購買的小產權房得不到相關的法律保護，依然屬于違法建房一類。第二，小產權房無法正常上市流通，由于小產權房沒有國家認可的房產證明，所以并不具備進行房產的轉讓，繼承，受益等相關權力。第三，小產權房無法辦理相應的過戶手續(xù)，因為小產權房本身就不具備相應的產權，所以也就沒有過戶的權力。第四，小產權房享受不到應有的占地，拆遷補償，如果遇到政府或者是需要占地開發(fā)的情況，小產權房只能夠得到很少或者是無法得到相應的補償，因為我們要知道，小產權房的占地使用權歸當?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)氐拇逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府，那么他們會不會雁過拔毛，能給我們分多少，那都不好說了。第五，小產權房無法進行辦理相應的銀行抵押或貸款手續(xù)，因為我們知道，去銀行辦理貸款或抵押時，需要向銀行提供房屋的合法權證，我們拿不出來這樣的合法證明，所以貸款，抵押也就無從談起。第六，戶口沒有辦法遷入，因為購買的小產權房戶口無法遷入，所以購房人以及其子女也很難享受到當?shù)氐尼t(yī)療以及教育資源。第七，政策的不確定性，由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理規(guī)定，所以我們購買小產權房未知的風險也在變大。我們生活中選擇小產權房大都因為其價格便宜，反正以后自己居住，也不打算轉讓或者是出售等情況比較常見，但是，我們購買小產權房時上述的風險還是真真切切存在的，不但如此，購買過小產權房以后，還會面臨房屋建造質量低下，小區(qū)物業(yè)管理服務水平不到位，有些甚至是單獨的一兩棟小產權房，還面臨被強拆的風險，所以這些種種的問題我們在購買前一定要考慮清楚，小產權房因為辦理不了房產證，也就沒有辦法按揭貸款購買，付款方式大都是分段付給開發(fā)商或者是村委會，資金安全和工期進度也無法得到保障。

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• 問 小產權房是什么？購買小產權房存在哪些風險？
  答

  小產權房無合法產權，購買風險高。

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