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• 154****3416

  ①看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。
  ②交費(fèi)簽字先驗(yàn)房;通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。
  ③房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款。

  查看全文↓ 2022-06-21 17:13:12

相關(guān)問題

• 問 買毛坯房子要注意什么
  答

  ①看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表。②交費(fèi)簽字先驗(yàn)房;通過錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。③房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款。

• 問 ??買毛坯房子注意什么
  答

  需要注意以下問題：1、了解房屋真實(shí)的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。2、房屋是否有抵押情況如果賣方是按揭購(gòu)房，房屋在出售房屋時(shí)，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險(xiǎn)，**后可能房款也無法追回。3、房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無法追回。4、對(duì)房屋基本狀況進(jìn)行審查要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。在這里，著重提醒購(gòu)房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問題。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。對(duì)于房齡，由于是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價(jià)款，往往在此并不誠(chéng)信，作為買方，除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外，**好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實(shí)房齡。5、房屋落戶情況很多人購(gòu)買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣方的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。所以應(yīng)將落戶的具體時(shí)間及違約責(zé)任都寫入購(gòu)房協(xié)議中，以便日后維權(quán)。**后是買賣雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿完成。為順利完成二手房的購(gòu)買，還需要注意以下程序問題：1、購(gòu)買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會(huì)落入“購(gòu)房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項(xiàng)對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過戶中的所有稅費(fèi)承擔(dān)、中介費(fèi)、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項(xiàng)若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號(hào)內(nèi)，成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對(duì)交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個(gè)二手房交易的過程，風(fēng)險(xiǎn)無處不在，為防范風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的**小化。

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• 問 買二手毛坯房要注意什么
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  　1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。　　2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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• 問 怎樣裝修毛坯房裝修毛坯房要注意什么？
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  一、房屋裝修的主要步驟： 1、先出方案 總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是好的，畢竟裝修房子是一個(gè)系統(tǒng)的工程。當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙時(shí)，就需要通過房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設(shè)施，這些心里面都要有個(gè)數(shù)，有了這樣的計(jì)劃和規(guī)劃再去找比較專業(yè)設(shè)計(jì)人員，做一個(gè)好的方案，裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中好是將自己的一些想法很好的表達(dá)給設(shè)計(jì)人員，以便于房屋設(shè)計(jì)方案更加符合你的要求。 2、水電改造 裝修的過程中重要的一點(diǎn)就是水電工程，因?yàn)檫@個(gè)不僅關(guān)會(huì)著今后生活的方便與實(shí)用，更加重要的是水電直接關(guān)系著家庭的安全生活環(huán)境，所以在裝修的時(shí)候一定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴(yán)格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關(guān)的隱患問題，及早發(fā)現(xiàn)及早解決，保證生活的安居樂業(yè)。 3、鋪地磚或是刷墻 其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時(shí)候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時(shí)顯得異常的麻煩。因?yàn)橛行┕臼窍人箐伒卮u，從上到下來，磚不會(huì)臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時(shí)候有時(shí)候我用切割機(jī)之類的把墻蕩臟。這樣就會(huì)出現(xiàn)一些不太負(fù)責(zé)任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問題，導(dǎo)致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。 4、門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝 除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業(yè)主們要引起足夠的重視和關(guān)注才好。還有一些安裝細(xì)節(jié)中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量，避免安裝后使用一段時(shí)間就問題百出。 二、注意事項(xiàng)： 1、油漆不管再怎么環(huán)保，也有污染的，油漆里面甲醛等污染物的揮發(fā)是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程，可能10年后它還在揮發(fā)。 2、在選擇材料的過程中一些細(xì)節(jié)不可放過，比如針對(duì)五金，水龍頭。該花錢的地方不能省。 3、購(gòu)買東西時(shí)必要的單據(jù)一定要保存好，這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況應(yīng)對(duì)起來比較的輕松。

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• 問 怎樣裝修毛坯房裝修毛坯房要注意什么？
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  裝修的細(xì)節(jié)很多，每個(gè)細(xì)節(jié)都應(yīng)該注意。雖然不同的人有不同的裝法，但大體上，一般按照如下順序：1量房溝通——2簽訂合同——3前期設(shè)計(jì)——4主體拆改——5水電改造——6木工——7貼磚——8刷墻面漆——9廚衛(wèi)吊頂——10櫥柜安裝——11木門安裝——12地板安裝——13鋪貼壁紙——14散熱器安裝——15開關(guān)插座安裝——16燈具安裝——17五金潔具安裝——18窗簾桿安裝——19拓荒保潔——20家具進(jìn)場(chǎng)——21家電安裝——22家居配飾裝修。這22個(gè)步驟，每一步都很重要，每一步也都可拆解撰文分析，甚至出一本書都不為過，如果業(yè)主粗枝大葉，裝修完再后悔就來不及了。萬事開頭難，錄屋先為您分享一下第一步，也就是毛坯房量房溝通時(shí)的注意事項(xiàng)。量房溝通，在這個(gè)環(huán)節(jié)，千萬不要草草了事。和裝修公司約好后，裝修公司為了爭(zhēng)取客戶，一般會(huì)派出設(shè)計(jì)師進(jìn)行免費(fèi)量房，但是也有特別高端的設(shè)計(jì)師或者距離較遠(yuǎn)的設(shè)計(jì)師會(huì)收取費(fèi)用。設(shè)計(jì)師量房除了了解房子的尺寸，還要了解房子的格局、通風(fēng)、采光、周圍環(huán)境、空氣質(zhì)量、噪音是否過大等等，更重要的是，還要了解房屋主人的特點(diǎn)、喜好、需求，家中是否有老人、小孩。設(shè)計(jì)師會(huì)綜合考慮，與你溝通合適的風(fēng)格。當(dāng)然，設(shè)計(jì)師還會(huì)問及裝修預(yù)算，以及裝修合作的形式——清工輔料、半包、大包或者全案設(shè)計(jì)。量房時(shí)借機(jī)了解設(shè)計(jì)師你可以什么都不說，看設(shè)計(jì)師是否會(huì)主動(dòng)咨詢你的情況。如果對(duì)方?jīng)]有與你溝通，就和你談風(fēng)格，講吊頂，推薦背景墻，從不考慮你的需求，那么基本就可以pass了，對(duì)方很有可能只是一個(gè)銷售，建議換一個(gè)設(shè)計(jì)師。除了回答設(shè)計(jì)師的提問，自己遇到任何問題也都可以問設(shè)計(jì)師，你問的越多，設(shè)計(jì)師就越了解你對(duì)于自己家的想法，你也越了解設(shè)計(jì)師這個(gè)人。你還可以說出自己對(duì)于房子的一些想法。比如洗衣機(jī)放在陽(yáng)臺(tái)還是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間準(zhǔn)備裝蹲坑還是馬桶。有的業(yè)主對(duì)風(fēng)水很講究，可以事先向設(shè)計(jì)師表明；有的業(yè)主有自己喜歡的風(fēng)格，想要定制柜子或者喜歡某類材質(zhì)，也都可以先和設(shè)計(jì)師說，設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)實(shí)際情況為您分析推薦。量房時(shí)借機(jī)了解裝修或設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)只是裝修的一部分，裝修你還得考慮這家公司的實(shí)力和規(guī)模。除了去裝飾公司了解，你還可以問問設(shè)計(jì)師，畢竟設(shè)計(jì)師是**了解情況的人了。如果你打算在這家定裝修，主材輔材該如何選擇，保修是怎樣的，家具家電是不是有優(yōu)惠等等。剛接觸你了解到該公司**新的優(yōu)惠活動(dòng)，但設(shè)計(jì)師知道公司近期所有的活動(dòng)，每種優(yōu)惠所針對(duì)的具體情況是不一樣的，你可以根據(jù)自己家的實(shí)際需求選擇一種**適合自己的優(yōu)惠活動(dòng)。然后就是報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要越明確越好，不是簡(jiǎn)單的根據(jù)房子的面積報(bào)價(jià)。**好要對(duì)方出一個(gè)詳細(xì)的項(xiàng)目清單，寫明價(jià)位。量房時(shí)覺得不合適就另找他家**重要的是，在量房溝通環(huán)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方不夠?qū)I(yè)，或者自己不放心，可以預(yù)約別家再來量房，畢竟這是裝修的前期準(zhǔn)備，一定要選個(gè)靠譜的設(shè)計(jì)師和公司來為自己設(shè)計(jì)和裝修！2018年1月份，成都的一位業(yè)主，90平米的房子，竟然同時(shí)預(yù)約了16家公司的40多位設(shè)計(jì)師上門量房，場(chǎng)面堪比行業(yè)聚會(huì)。此舉引來不少人的吐槽，但也有人佩服這位業(yè)主的智慧和勇氣。畢竟，裝修的坑實(shí)在太多，不貨比三家，自己掉坑時(shí)就追悔莫及了！

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