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• 154****4150

  ①看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。
  ②交費簽字先驗房;通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。
  ③房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:44

相關(guān)問題

• 問 買毛坯房子要注意什么
  答

  ①看三書一證一表;建筑工程質(zhì)量認定書、住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證、建筑竣工驗收備案表。②交費簽字先驗房;通過錄音機、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù)，特別保存好自己那份驗房咨詢報告。③房屋完好，簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款。

• 問 ??買毛坯房子注意什么
  答

  需要注意以下問題：1、了解房屋真實的產(chǎn)權(quán)狀況如果是夫妻共同財產(chǎn)，那么共有人是否均同意等問題要了解清楚。所以首先要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性、注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址、用途。2、房屋是否有抵押情況如果賣方是按揭購房，房屋在出售房屋時，銀行貸款沒有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講，在賣方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同，除非銀行同意出售。實踐中賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，姬律師提醒廣大買房人要將房款直接支付給抵押銀行，否則賣方不辦理解押，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險，**后可能房款也無法追回。3、房屋的查封狀況有的賣方在房屋處于查封狀態(tài)下，仍與他人簽訂房屋買賣合同，其目的就是將此房屋趕快套現(xiàn)。對于購房者來說，在查封狀態(tài)下，根本不可能辦理房屋過戶，**糟糕的結(jié)果是因房屋被查封，有可能將來就被執(zhí)行，房主也找不到，**終房款也無法追回。4、對房屋基本狀況進行審查要了解房屋基本狀況，包括防水處理、采光通風(fēng)、交通狀況、配套情況、容積率、停車位等重要內(nèi)容，并根據(jù)需要索取相關(guān)資料及文字承諾。在這里，著重提醒購房人的是房屋的質(zhì)量及房齡問題。有的二手房年代已經(jīng)久遠，房屋可能存在一定的質(zhì)量問題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴重裂縫等。對于房齡，由于是無法通過感覺確定，而賣方為抬高價款，往往在此并不誠信，作為買方，除向小區(qū)其他業(yè)主問詢外，**好能要求賣方同去房管部門查檔，了解真實房齡。5、房屋落戶情況很多人購買二手房是為了落戶口，給孩子上學(xué)，然而買了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有陌生人或賣方的戶口，導(dǎo)致自己的戶口無法遷入。所以應(yīng)將落戶的具體時間及違約責(zé)任都寫入購房協(xié)議中，以便日后維權(quán)。**后是買賣雙方共同辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認為辦理過戶手續(xù)后交易就完成了，實際上不是如此。過戶后，買房人和出賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費、公共維修基金的過戶等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個的二手房交易才算圓滿完成。為順利完成二手房的購買，還需要注意以下程序問題：1、購買房屋的渠道二手房交易手續(xù)較為復(fù)雜，稍有不慎便會落入“購房陷阱”，建議選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，其一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，其二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。2、簽約過程中的注意事項對交易的任何關(guān)鍵性約定或房主的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、房款及過戶中的所有稅費承擔(dān)、中介費、給付方式、期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。3、付款環(huán)節(jié)的注意事項若買賣雙方在決定交易后，可先由買家將樓款預(yù)先存入中介公司指定的銀行賬號內(nèi)，成功過戶后，由中介公司轉(zhuǎn)交首期款及尾期款給賣方，切莫對交易過程中任一環(huán)節(jié)掉以輕心。整個二手房交易的過程，風(fēng)險無處不在，為防范風(fēng)險，建議購房人簽署詳盡的買賣合同，力求損失的**小化。

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• 問 買二手毛坯房要注意什么
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  　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構(gòu)，必要時可查閱中介機構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

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• 問 怎樣裝修毛坯房裝修毛坯房要注意什么？
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  一、房屋裝修的主要步驟： 1、先出方案 總的來說掌握了裝修的流程才開始裝修是好的，畢竟裝修房子是一個系統(tǒng)的工程。當(dāng)業(yè)主拿到新房鑰匙時，就需要通過房屋的構(gòu)造及大致的空間布局來判斷自己需要什么樣的生活設(shè)施，這些心里面都要有個數(shù)，有了這樣的計劃和規(guī)劃再去找比較專業(yè)設(shè)計人員，做一個好的方案，裝修前期基本上就能夠大致的得到比較好的完善了。值得注意的是出方案的過程中好是將自己的一些想法很好的表達給設(shè)計人員，以便于房屋設(shè)計方案更加符合你的要求。 2、水電改造 裝修的過程中重要的一點就是水電工程，因為這個不僅關(guān)會著今后生活的方便與實用，更加重要的是水電直接關(guān)系著家庭的安全生活環(huán)境，所以在裝修的時候一定要根據(jù)裝修方案中電器擺放的位置和需要用水的地方做好水電改適，以是生活更方便，舒服。并且還要嚴格的監(jiān)督水電工程中的質(zhì)量及一些相關(guān)的隱患問題，及早發(fā)現(xiàn)及早解決，保證生活的安居樂業(yè)。 3、鋪地磚或是刷墻 其次要注意的是鋪地磚和刷墻的時候地面及墻面的潔凈問題，有些家庭的新房在裝修完成之后，做后期的清潔和處理時顯得異常的麻煩。因為有些公司是先刷墻后鋪地磚，從上到下來，磚不會臟；而有的公司是先鋪磚后刷墻，省得鋪磚的時候有時候我用切割機之類的把墻蕩臟。這樣就會出現(xiàn)一些不太負責(zé)任的公司將一些地方弄得太臟或者一些其他的問題，導(dǎo)致業(yè)主們后期清潔等很是麻煩。 4、門窗簾及衛(wèi)浴、廚房用品的安裝 除此之外，門窗安裝的牢固性，吊頂樣式及裝修的安全性等都是裝修中比較重要的，業(yè)主們要引起足夠的重視和關(guān)注才好。還有一些安裝細節(jié)中存在的問題也要注意，要自己去檢查安裝的工程質(zhì)量，避免安裝后使用一段時間就問題百出。 二、注意事項： 1、油漆不管再怎么環(huán)保，也有污染的，油漆里面甲醛等污染物的揮發(fā)是一個漫長的過程，可能10年后它還在揮發(fā)。 2、在選擇材料的過程中一些細節(jié)不可放過，比如針對五金，水龍頭。該花錢的地方不能省。 3、購買東西時必要的單據(jù)一定要保存好，這樣能夠保證后期可能存在的退、換貨等情況應(yīng)對起來比較的輕松。

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• 問 怎樣裝修毛坯房裝修毛坯房要注意什么？
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  裝修的細節(jié)很多，每個細節(jié)都應(yīng)該注意。雖然不同的人有不同的裝法，但大體上，一般按照如下順序：1量房溝通——2簽訂合同——3前期設(shè)計——4主體拆改——5水電改造——6木工——7貼磚——8刷墻面漆——9廚衛(wèi)吊頂——10櫥柜安裝——11木門安裝——12地板安裝——13鋪貼壁紙——14散熱器安裝——15開關(guān)插座安裝——16燈具安裝——17五金潔具安裝——18窗簾桿安裝——19拓荒保潔——20家具進場——21家電安裝——22家居配飾裝修。這22個步驟，每一步都很重要，每一步也都可拆解撰文分析，甚至出一本書都不為過，如果業(yè)主粗枝大葉，裝修完再后悔就來不及了。萬事開頭難，錄屋先為您分享一下第一步，也就是毛坯房量房溝通時的注意事項。量房溝通，在這個環(huán)節(jié)，千萬不要草草了事。和裝修公司約好后，裝修公司為了爭取客戶，一般會派出設(shè)計師進行免費量房，但是也有特別高端的設(shè)計師或者距離較遠的設(shè)計師會收取費用。設(shè)計師量房除了了解房子的尺寸，還要了解房子的格局、通風(fēng)、采光、周圍環(huán)境、空氣質(zhì)量、噪音是否過大等等，更重要的是，還要了解房屋主人的特點、喜好、需求，家中是否有老人、小孩。設(shè)計師會綜合考慮，與你溝通合適的風(fēng)格。當(dāng)然，設(shè)計師還會問及裝修預(yù)算，以及裝修合作的形式——清工輔料、半包、大包或者全案設(shè)計。量房時借機了解設(shè)計師你可以什么都不說，看設(shè)計師是否會主動咨詢你的情況。如果對方?jīng)]有與你溝通，就和你談風(fēng)格，講吊頂，推薦背景墻，從不考慮你的需求，那么基本就可以pass了，對方很有可能只是一個銷售，建議換一個設(shè)計師。除了回答設(shè)計師的提問，自己遇到任何問題也都可以問設(shè)計師，你問的越多，設(shè)計師就越了解你對于自己家的想法，你也越了解設(shè)計師這個人。你還可以說出自己對于房子的一些想法。比如洗衣機放在陽臺還是衛(wèi)生間，衛(wèi)生間準備裝蹲坑還是馬桶。有的業(yè)主對風(fēng)水很講究，可以事先向設(shè)計師表明；有的業(yè)主有自己喜歡的風(fēng)格，想要定制柜子或者喜歡某類材質(zhì)，也都可以先和設(shè)計師說，設(shè)計師會根據(jù)實際情況為您分析推薦。量房時借機了解裝修或設(shè)計公司設(shè)計只是裝修的一部分，裝修你還得考慮這家公司的實力和規(guī)模。除了去裝飾公司了解，你還可以問問設(shè)計師，畢竟設(shè)計師是**了解情況的人了。如果你打算在這家定裝修，主材輔材該如何選擇，保修是怎樣的，家具家電是不是有優(yōu)惠等等。剛接觸你了解到該公司**新的優(yōu)惠活動，但設(shè)計師知道公司近期所有的活動，每種優(yōu)惠所針對的具體情況是不一樣的，你可以根據(jù)自己家的實際需求選擇一種**適合自己的優(yōu)惠活動。然后就是報價，報價的時候一定要越明確越好，不是簡單的根據(jù)房子的面積報價。**好要對方出一個詳細的項目清單，寫明價位。量房時覺得不合適就另找他家**重要的是，在量房溝通環(huán)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)對方不夠?qū)I(yè)，或者自己不放心，可以預(yù)約別家再來量房，畢竟這是裝修的前期準備，一定要選個靠譜的設(shè)計師和公司來為自己設(shè)計和裝修！2018年1月份，成都的一位業(yè)主，90平米的房子，竟然同時預(yù)約了16家公司的40多位設(shè)計師上門量房，場面堪比行業(yè)聚會。此舉引來不少人的吐槽，但也有人佩服這位業(yè)主的智慧和勇氣。畢竟，裝修的坑實在太多，不貨比三家，自己掉坑時就追悔莫及了！

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