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• 135****4259

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有升值的潛力了)物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”最好的。1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風(fēng)險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等.2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費.3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權(quán)益更有保障.4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側(cè)重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設(shè)備,管道系統(tǒng),通風(fēng)系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù).5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性.
  6.選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀,新房不講價,有人幫助,何樂不為!

  查看全文↓ 2022-06-21 10:21:22

相關(guān)問題

• 問 買房應(yīng)注意哪些問題
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  先到當?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然后做到下面7點。 一、理性對待廣告宣傳 為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。 二、警惕價格欺詐 一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。 三、看清產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。 四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量 如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。 五、付款前簽好合同 簽訂一份嚴謹?shù)馁彿亢贤梢詭椭M者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機關(guān)認可的標準文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。 六、提防建筑面積“縮水” 按規(guī)定，在購房合同中不僅要標明套內(nèi)建筑面積和分攤面積，還要標明分攤部位的名稱和分攤系數(shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分攤面積。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。 七、選好物管公司 購房的您可以從以下幾個方面進行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費收費標準等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護全體業(yè)主的利益。 還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。 **后：我送你一句，切記：不要一個人去買房， 我曾經(jīng)是一名售樓顧問。一個人去買房狠容易迷失自己心底的預(yù)算目標，容易盲從。很多案例都是買完才知道和當初自己心底的期望大相徑庭。 如果還有疑問，可以加我Q，427857571.

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• 問 買房應(yīng)注意哪些問題
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  買房應(yīng)當注意的問題通常包括以下內(nèi)容：1、在購買房屋時盡可能購買一期開發(fā)的房屋，通常情況下一期房屋價格會比較便宜，而且質(zhì)量也會更好一些。2、盡可能不要購買臨街的房屋，因為臨街的房屋噪音相對而言會比較大，居住起來對于舒適度會產(chǎn)生一定的影響。3、盡可能不要選擇頂樓或者是底層，其中頂樓很有可能會出現(xiàn)漏水的問題，而且冬天也比較冷，夏天還會比較熱，而底層蚊蟲相對而言會比較多，而且也會更加的潮濕，居住起來的舒適度并不好。4、購買房屋時多注意一下小區(qū)的停車位數(shù)量，哪怕現(xiàn)在沒有車，也不代表著以后不會買車，如果停車位數(shù)量比較少的話，那么可能對于日后停車有一定的影響。5、注意購買的房屋配套設(shè)施是否齊全，盡可能選擇交通便利，配套齊全的房屋。

• 問 買房應(yīng)注意哪些問題?
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  國家這個月發(fā)布的消息大致如下:1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年:轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業(yè)稅。2.購房**高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。3。契稅由1.5%改為1% 4.如果你是第一次貸款買房,享受基準利率下浮百分之30 ,現(xiàn)在的基準利率是5.94%向銀行申請?zhí)崆斑€貸—-還款(必須到開戶銀行還款)——取資料(產(chǎn)權(quán)證,抵押合同,還款證明,委托書,不同銀行,地方中間等的時間不一樣不一樣)——解押(到房產(chǎn)所歸屬的房屋交易所辦理解除抵押手續(xù))——簽合同(簽訂二手房買賣合同)——(買房人按揭,需要到銀行簽訂貸款合同)——過戶 (銀行在審批通過之后會通知你們過戶)——放款(銀行將尾款放入你的賬戶)注意: 1.過戶必須銀行審批通過之后,銀行會給你們一個放款承諾書。 2.簽訂貸款合同時一定留卡要留產(chǎn)權(quán)人名字開的卡。 具體:比如你房子100萬的房子,買方向銀行申請了60萬貸款。簽訂買賣合同給你定金,比如給你5萬(不能超過房款20%,否則是無效合同)——過戶之后把余下的錢全部給你, 一共是35萬——憑過戶之后回執(zhí)單,銀行會在3個工作日把余下的60萬打進你的賬戶 給你講一下需要的稅費。以前5.5的營業(yè)稅變?yōu)椴铑~營業(yè)稅,就是指的原夠價格與現(xiàn)在出售價格的差額。(以現(xiàn)在政府所公布的政策執(zhí)行)賣方:差額營業(yè)稅(差額的5.5%) 個人所得稅(成交價格1%) 買方:契稅(成交價格1%) 產(chǎn)權(quán)登記,房屋測繪,權(quán)屬調(diào)查,工本費(后面幾樣在一起**多300塊)買賣雙方都有的:合同印花稅(成交價格X0.05%) 交易手續(xù)費(成交價格X0.03)

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• 問 買房應(yīng)注意哪些問題
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  買房應(yīng)注意的問題：1、留意開發(fā)商城虛假廣告，如果是廣告當中承諾的事情要寫在合同當中。2、提前了解支付房款的方式，不要盲目相信0首付。低按揭不過是開發(fā)商將合同上的房價提高，但合同金額的增高意味著要承擔(dān)更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關(guān)的費用，得不償失。3、看清楚補充協(xié)議的條款，特別是免除開發(fā)商義務(wù)，削減業(yè)主權(quán)利的條款。4、如果購買的是期房，要看開發(fā)商是否五證齊全，如果沒有商品房預(yù)售許可證，所簽署的合同是無效的。5、交房時注意要求開發(fā)商提供“三書一證一表”。買房付全款要注意什么1、無論是新房還是購買二手房，在付全款之前，一定要先檢查清楚房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，否則就會出現(xiàn)一房多賣的情況。2、簽署合約之前要確認對方的身份，有沒有多個房屋所有產(chǎn)權(quán)人。3、不能夠簡化購房的手續(xù)，一定要認真仔細的檢查合同當中的相關(guān)細節(jié)。4、在合約當中要約定好沒有交房或者是沒有取得新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之前是不能夠把房款付清的，要留下一部分的尾款。

• 問 買房屋應(yīng)注意問題？
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  1地理位置,交通是否便利,從你家樓下路過的公交車或者出租車是否多;是否靠近**,醫(yī)院,商場等地 2室內(nèi)格局,迷信的說法很多,但我不信.我只覺得只要自己看著舒服就可以. 3小區(qū)的物業(yè)怎么樣,是否經(jīng)常停水停電, 4房屋質(zhì)量.屋內(nèi)是否有裂紋,水管煤氣管道等等是否安全無泄漏, 5周圍環(huán)境,是否吵鬧,安靜的住房環(huán)境更加有益于身心健康, 6**后就是價錢了.是否合理,是否在自己的承受范圍之內(nèi). 買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門： 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2.門插是否插入得太少， 門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？ 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板： 9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 強力推薦：新房查驗三十六條 2005-11-21 14:07:39 編輯/沙鷗 買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門： 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？ 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板： 9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 強力推薦：新房查驗三十六條 2005-11-21 14:07:39 編輯/沙鷗 買房子，**重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗，附上36條驗查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。您不妨記住并逐條檢查看一看。 關(guān)于門： 1.門的開啟關(guān)閉是否順暢？ 2.門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊） 3.門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時有無特別聲音？ 4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？ 關(guān)于窗： 5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。 6.開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？ 7.窗戶玻璃是否完好？ 8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。 關(guān)于地板： 9.地板有無松動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？ 10.地板間隙是否太大？ 11.柚木地板有無大片黑色水漬？ 12.地腳線接口是否妥當，有無松動？ 13.地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？ 關(guān)于頂棚： 14.頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 15.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。 17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。 18.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？ 19.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？ 20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21.內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 關(guān)于廚廁： 21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。 22.坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？ 23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？ 24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。 25.磚縫有無滲水現(xiàn)象？ 26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 27.水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？ 28.衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內(nèi)。 29.出水是否通暢，會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？ 30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。 其它： 31.廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？ 32.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。 33.供水管的材質(zhì)？上海曾發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細菌生長，增加水中的銅含量，有益健康。 34.試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當？ 35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其它管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。 36.自來水水質(zhì)怎么樣？ 回答者：xuebia - 試用期 一級 10-10 18:02買房 1是看房子的地段，假如你是個上班的，那看看和你的單位近不近，還有就是一般購物方便不，附近有沒有什么超市之類的，還有一點也很重要，那就是晚上那里安靜不，如果半夜都聲音嘈雜將會影響到你的睡眠，睡眠可是相當重要。 2是看房子的朝向，由于地區(qū)不同房子的前門和后門朝向也很重要，只要是為了能冬暖夏涼。 3買房的時候那些房產(chǎn)證啊之類的要注意，以免你到時候發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛

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