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• 155****7047

  買房首付具體情況要具體分析，如果購買的是家庭首套房屋，通常比例為20%至30%起步，而二套房的首付比例通常是50%至70%，并且還要執(zhí)行基準利率的1.1倍。買房首付越多越好，還是越少越好？根據(jù)央行的相關(guān)規(guī)定來看，購房的貸款不能超過房屋總價的80%，而且開發(fā)商也不能開零首付買房的業(yè)務(wù)，也就是說購房者需要繳納的首期付款不能低于房屋總價的20%。而專家認為盡可能的多去申請按揭貸款，因為銀行利率已經(jīng)下調(diào)，如果申請了比較多的首付，那么還可以將其投入到其他收益高的地方。簡單來說，如果購房者有多余的存款，同時也有投資的捷徑，那么盡可能的少付首付款，多進行貸款，因為住房貸款利率相對來說比較低，投資在其他方面會收獲比較不錯的回報利息。但如果購房者有多余的存款，但是又沒有別的投資項目，那么還是盡可能的多付首付少貸款。

  查看全文↓ 2022-06-20 09:59:07

相關(guān)問題

• 問 買房首付多少
  答

  買房首付具體的數(shù)額和多種因素有關(guān)系，由于通常購買房屋是以家庭為單位，首套房首付不能低于房價總額的30%，舉個比較簡單的例子，如果購買價值100萬元的房屋，那么首付款在30萬元起。如果是購買二套房，那么首付款的比例不能低于40%，例如，如果總房價是100萬元的房屋，那么首付款在50萬元左右。以上講解的是商業(yè)貸款的首付比例，如果是公積金購買房屋，每個地區(qū)會有一定的差異，公積金貸款最低首付額度為房價總額的30%，但是使用公積金貸款也有很多的要求，比如必須連續(xù)繳存12個月以上，同時還要確定在貸款時還處于連續(xù)繳存的狀態(tài)之中。對于準備買房子的朋友可以結(jié)合資金狀況選擇適合的付款方式，以免經(jīng)濟出現(xiàn)緊張的問題，給生活造成過大的壓力。

• 問 買房首付多少
  答

  買房的時候付款金額并不是固定不變的，得看貸款的方式和貸款的總金額，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款，貸款的首付比例會比較的高，一般不會低于30%。在這種情況下，假設(shè)自己買房子總金額是50萬，那么首付金額就不能低于15萬。如果購買的是第2套住宅房，首付比例要達到50%，也就是說首付金額要達到25萬以上。②如果是選擇公積金貸款，首付的比例要稍微的低一些，一般首套房的首付是在20%以上。若是購買50萬的房子，那么首付金額就是10萬塊錢以上了。不過公積金貸款第2套住宅房的時候，首付比例也會上浮，通常要在40%以上。在資金允許的情況下，貸款買房時首付的比例自然是越高越好，因為支付的首付款多了之后，貸款的金額就會大大減少，這樣一來產(chǎn)生的總利息就會降低很多。

• 問 買房首付多少
  答

  買房首付一般是總房款的30%，具體根據(jù)簽訂的購房合同中的約定來進行給付，數(shù)量和價格都可以進行約定，違約需要承擔違約責任，買房首付并沒有強制性規(guī)定，一般由當事人自行約定。買房需要注意下面這些問題：①物業(yè)的好壞。高品質(zhì)樓盤配備高品質(zhì)物業(yè)必不可少，良好的物業(yè)管理，讓大家住的更加舒心，給生活免去更多的煩惱，物業(yè)好壞的重要性可想而知。②購房費用的了解。確定了買房的目標和范圍之后，購房的基本費用是一定要提前計算的，這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。③好地段永遠是王道。決定房地產(chǎn)價值的因素，買房地段很重要，好的地段，能提升一個項目的投資價值，離市中心越近的，房子回報率越高。

• 問 無錫首付買房最低首付多少
  答

  無錫首付買房最低首付首付是20%，如果首次購房并且購房的面積低于90平米，可以享受最低20%的首付比例，但并不是每一個人都能夠享受這個政策，還是需要到售樓部或者是住房交易中心進行咨詢。繳納首付只是購房的前提條件，大多數(shù)的家庭在購房的時候都需要先準備好房屋總房款30%左右的首付款，除此之外還要準備一些交易所產(chǎn)生的稅費，特別是購買二手房的話，因為房屋的貸款額度是房屋的評估價，并不是房款的總額，如果房子的房齡比較長，或者是房屋的質(zhì)量不是特別好，評估價不夠高的話，還需要多準備一些首付款。建議大家在購房的時候不要購買，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，像是一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然說房價比較低，但不能夠辦理貸款，包括一些公寓，在申請貸款的時候，首付比例也會比較高，而且貸款的時間比較短。

• 問 縣城買房首付多少
  答

  房屋首付款是根據(jù)貸款來計算，拿總房價的30％支付首付款就可以。例如100萬的房子，如果采用公積金，夫妻可以貸款45萬元，剩余的房款都要首付，也就是100萬減去45萬等于55萬，首付55萬?？h城買房要注意幾個方面。①一般不是很大繁華地帶，要把位置選擇好。房產(chǎn)是個性化的，位置決定價值的關(guān)鍵因素。因此，要根據(jù)自己的目的選擇位置的房產(chǎn)，比如選，市中心房。如果為了孩子上學，要選擇地理位置的優(yōu)勢，投資價值也大。②在哪買房子，都是要看戶型的，好的戶型才能舒服。如果是作為投資，選擇小戶型。如果是改善條件，選擇大戶型。不過，小戶型是市場上推出的一種受年輕人歡迎的戶型。年輕人工作后，在經(jīng)濟不太強，人口不多的情況下，購買小戶型住宅是一種明智的選擇。但在購買住宅時應(yīng)注意，功能合理，如何能內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買的關(guān)鍵。