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• 148****2984

  買房的首付一般都是二成或者是三成，大多數(shù)的情況之下首付都是三成，無論是公積金貸款還是商業(yè)貸款對于絕大多數(shù)的購房者來說，首付都需要占到總房款的30%左右，當(dāng)然交首付是沒有上限的，如果自身的經(jīng)濟(jì)狀況比較理想的話，可以考慮交到40%或者是50%，有條件的話也可以直接全款，相對來說首付付的越多，貸款審批的幾率也就越高，相對來說也能夠少不少的貸款利息。
  現(xiàn)在銀行對于借款人的資格要求還是比較高的，如果本身的收入比較高，而且收入比較穩(wěn)定，能夠貸出來的貸款額度就比較高，所以我們在提交審核的時(shí)候可以多提交一些有利于自己的材料，比如說名下的股票基金，這些都能夠算做自身的還款能力，一同提交給銀行之后，除了能夠增加貸款的通過率之外，貸款的利息也會(huì)降低一些。

  查看全文↓ 2022-06-17 09:37:20

相關(guān)問題

• 問 買房付首付流程
  答

  買房付首付流程：①首先在買房的時(shí)候需要先去選定房源，要對當(dāng)?shù)氐囊恍┓吭催M(jìn)行篩選，然后挑選出自己比較喜歡的房子。在挑到合適的房子之后，購房者需要和開發(fā)商簽訂正式的合同，同時(shí)需要支付相應(yīng)的首付款，一般在一個(gè)禮拜之內(nèi)需要支付這些首付款。②接下來購房者需要去銀行申請貸款，在申請貸款的時(shí)候要帶上自己的首付款發(fā)票，然后要帶上購房合同。除了這些以外，還要帶上銀行所要求的相關(guān)材料，比如說個(gè)人的身份證明戶口本，還有工作證明，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告等等。③提交了相關(guān)材料之后，申請者需要填寫一個(gè)貸款的申請書，然后交由銀行進(jìn)行審核，審核結(jié)束之后銀行會(huì)通知申請者去簽訂貸款協(xié)議，然后銀行就會(huì)按照合同的規(guī)定來發(fā)放貸款了。

• 問 買房付首付是怎么付的
  答

  買房付首付是根據(jù)房貸首付比例來支付的，在確認(rèn)房源后，與開發(fā)商簽訂購房合同之前交納，可以用現(xiàn)金或刷卡，轉(zhuǎn)賬的方式支付。首套的新房首付算法是有規(guī)定，只要是首套房子，首付是不能低于總房價(jià)的30%的。關(guān)于買房手續(xù)需要注意的問題：①單身要提供未婚證明，到民政局開未婚證明，有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開未婚證明;②如果是外地戶口，要提供擔(dān)保證明，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時(shí)，銀行都會(huì)要求買房人提供正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。③如果是老人的拆遷安置房，要追加年輕人作為戶主之一才可以貸款，要求年齡在65歲上貸款人要追加比較年輕的直系親屬當(dāng)共同的還貸人。而且借款人要具有完全民事行為能力。在境內(nèi)有常住戶口或有效居留身份。

• 問 買房子首付付多少最劃算
  答

  房子首付的比例并不是不變的，而且不同地區(qū)，不同貸款方式首付比例不同的，新房商業(yè)貸款首付比例三成，而公積金貸款比例是不得低于二成，相比較還是公積金貸款比較合算。目前貸款購買新房時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，而二手房則是以評估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算首付。因每個(gè)地區(qū)差異不一樣，樓盤以及公積金管理的關(guān)系不一樣，貸款層數(shù)也是不一樣的。貸款買房首付一般如下：①首套房情況下，購買新房，面積不超過90平米的繳納，首付低為二成。②二套房，低首付為五成。③三套房，有的銀行不給貸款的。男性可以貸款到70歲，貸款年限為30年，要求是要有當(dāng)?shù)貞艨诨蚴钱?dāng)?shù)匾荒暌陨袭?dāng)?shù)厣绫?，還要提供流水證明，在銀行里是不是有不良記錄就可以。

• 問 買房子首付付多少最劃算
  答

  理論上來講，買房子的時(shí)候首付付的越多是越劃算的，若是商業(yè)貸款的話，首付的最低比例是30%，公積金貸款的最低比例是20%。如果自己資金允許的話，那么首付的比例在50%左右是比較劃算的，因?yàn)榘凑者@個(gè)比例來支付首付時(shí)，自己需要承擔(dān)的費(fèi)用并不算特別的多，只需要支付總房款的一半即可，這樣一來買房壓力不算特別的大。另外，自己去銀行申請貸款的比例也僅有50%，所以這樣支付的總利息也不會(huì)特別的多。其實(shí)絕大部分年輕人在買房時(shí)都會(huì)選擇貸款，主要原因還是因?yàn)槟贻p人的資金實(shí)在是有限，在辦理貸款的時(shí)候，除了要關(guān)心自己的首付比例以及貸款比例以外，還得關(guān)心一下銀行的貸款利率，這對于購房者來說是最重要的。各家銀行的貸款利率還是有一些差異的，所以要提前進(jìn)行對比。

• 問 0首付買房
  答

  零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質(zhì)上等同于分期。另外一種高合同價(jià)，虛假貸款，零首付買房的同時(shí)也加大了購房者買房風(fēng)險(xiǎn)。分期首付時(shí)，開發(fā)商給購房者時(shí)間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也很大。零首付買房購房者要符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果買房政策有新變動(dòng)或房貸利率變化，購房者要自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果購房者貸款條件審批不通過，開發(fā)商可能不會(huì)退還已繳納的購房款。而開發(fā)商墊付看似免費(fèi)午餐，實(shí)際上背后卻暗藏風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場頻頻降價(jià)，房地產(chǎn)公司為回收現(xiàn)金流才會(huì)墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價(jià)，變相提高房價(jià)。零首付和低首付性質(zhì)一樣，開發(fā)商墊付也相當(dāng)越過金融貸款審核的門檻。