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• 147****8002

  零首付買房有兩種方式，一種購房者不支付或者少量支付首付，本質(zhì)上等同于分期。另外一種高合同價，虛假貸款，零首付買房的同時也加大了購房者買房風險。分期首付時，開發(fā)商給購房者時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸，而做高合同價風險也很大。零首付買房購房者要符合國家的貸款標準，如果買房政策有新變動或房貸利率變化，購房者要自己承擔風險。如果購房者貸款條件審批不通過，開發(fā)商可能不會退還已繳納的購房款。而開發(fā)商墊付看似免費午餐，實際上背后卻暗藏風險。房地產(chǎn)市場頻頻降價，房地產(chǎn)公司為回收現(xiàn)金流才會墊付首付，要償還利息，或暗地提高房價，變相提高房價。零首付和低首付性質(zhì)一樣，開發(fā)商墊付也相當越過金融貸款審核的門檻。

  查看全文↓ 2022-06-06 17:25:48

相關(guān)問題

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  現(xiàn)階段一切開發(fā)商所推出的零首付買房，其實指的就是首付款，也像相關(guān)的機構(gòu)進行申請貸款，遇到的風險是比較高的，需要滿足的條件包括有年齡在18~65周歲，并且擁有完全民事行為能力，關(guān)鍵得要有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入，因為國家并沒有出臺相關(guān)的零售服務政策，所以這種貸款的利率會比較高，建議不考慮。并不是所有的人都能夠向銀行申請貸款，如今想要通過抵押貸款的形式來買房，銀行的要求也是比較高的，除了要求購房人有能力還款之外，還要有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，特別是償還本息的能力，會考察申請人的銀行流水，需要能夠覆蓋總負債的兩倍以上，有些銀行還要求提供銀行所認可的工作抵押或者是質(zhì)押，一些人如果存在有征信上的問題，可能就無法通過銀行的審批。

• 問 0首付分期付款買房
  答

  0首付分期付款買房通常有兩種情況：①第一種本質(zhì)上就相當于分期首付，就是購房人不支付或支付少部分首付，開發(fā)商給購房人一年或幾個月的時間，把剩下的首付湊齊再去申請銀行按揭。②另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付的購房方式操作起來比較難，同時也加大了購房人的風險。對于房產(chǎn)開發(fā)商來說，通過零首付或其他方法來吸引購房者，是為了達到房屋快速買賣的目的。而對于購房的人來說，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事實上分期付，雖然暫緩了按揭購房的壓力，但最后還是會被要求在規(guī)定的時間內(nèi)還清首付款。在這段時間內(nèi)，購房者則會面臨首付，月供，交房時所需要交納各種稅款等來自各方面的資金壓力。實際上對于購房人來說，先湊足首付款再買房是很有必要的，不然超出了承受范圍買房，承受的經(jīng)濟壓力會非常大，會影響自己的生活質(zhì)量。

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  現(xiàn)在有些開發(fā)商推出了零首付買房，這種不屬于正常銀行的業(yè)務項目，所以不建議大家選擇，相當于是開發(fā)商先把首付支付之后，購房者分成3期或者是6期在還給開發(fā)商，大多數(shù)的情況之下還需要支付一定的費用，所以如果自身沒有實力購房的話，建議多等待一段時間，而不是著急的購房，即便是不用出首付，但后續(xù)的利息也會增加購房的成本。按照國家現(xiàn)在的要求，購房的時候需要自己支付30%的首付款，而且申請房屋抵押貸款的人需要有穩(wěn)定的收入，并且每個月的收入要能夠覆蓋負債至少兩倍以上，在申請的時候需要提供個人的身份證，戶口本，收入證明以及個人的征信，并且擁有良好的信用記錄和還款意愿，抵押的房產(chǎn)也能夠上市流通交易，每個銀行的其他資料也不太相同，需要具體去了解一下。

• 問 0首付買房要什么條件
  答

  0首付買房需要滿足商品房貸款政策的規(guī)定，包括以下內(nèi)容：1、在符合相關(guān)貸款標準的情況下，如果一年后買房政策有變動，或者是房貸利率出現(xiàn)變化，這都是購房者需要承擔的風險。2、在購房地區(qū)有固定的住所以及有效的居住證明。3、年齡在18~65周歲，并且具有完全民事行為能力的自然人。4、有正當?shù)穆殬I(yè)并且有穩(wěn)定的收入，有良好還款的意愿，同時還需要擁有不錯的征信報告。5、能夠提供銀行認可的合法擔保。目前開發(fā)商所推出的零首付通常有兩種購房模式，其中一種與分期首付是一回事，也就是購房的時候不用交首付款，在未來的規(guī)定期限內(nèi)，比如1~3年將首付款湊齊，然后再交房，并且在入住的時候交齊首付款即可，而另一種則是通過虛高房屋成交價，向銀行多申請房貸，已達成零首付的目的。

• 問 可以0首付買房子嗎
  答

  可以0首付買房子，0首付購房指的是由房產(chǎn)開發(fā)商墊付三成首付的一種行為。所謂0首付購房主要有兩種方式，一種其實就等同于是首付分期，即買房的人不支付或支付少部分首付款，房產(chǎn)開發(fā)商給購房人固定年份或者幾個月的時間，把剩下的首付款湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價格，虛假貸款，這0首付購房操作起來難度比較大，同時也增加了購房者的風險。簽住房合同應該注意事項：首先看房產(chǎn)開發(fā)商有沒有“五證”，一定要使用規(guī)范的合同文本，可以從網(wǎng)上下載專業(yè)的合同范本修改后使用，注意查驗相關(guān)的證明材料，如買的是期房要仔細查看面積的約定，還有要約定交房的期限和時限，在合同上標清，要注意住房的質(zhì)量問題，還有小區(qū)的周邊環(huán)境和配套公共設施，最后注意合同的補充協(xié)議。