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• 152****1074

  房貸利率的下降也就意味著銀行的放款速度會(huì)增快一些，同時(shí)也意味著消費(fèi)者買房的成本會(huì)降低一些。國(guó)內(nèi)的房貸利率確實(shí)是有所下調(diào)，目前部分地區(qū)的房貸利率最低能夠達(dá)到4.25%，目前國(guó)內(nèi)至少有20個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行4.25%的房貸利率了，其中就涵蓋了部分一線城市和二線城市，同時(shí)涉及到的銀行類型也是包含了大行，城商行以及股份行。房貸利率下降之后買房的人勢(shì)必會(huì)增多，在買房的時(shí)候，首先得注意房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一般普通的商品住宅房產(chǎn)權(quán)都是70年，而綜合用地所建造的房子產(chǎn)權(quán)大多都是30年或者是40年。除了要注意產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題以外，在買房時(shí)我們還得看重房子的性價(jià)比，比如說(shuō)要對(duì)比房屋的售價(jià)，要看房子的具體位置以及周邊的配套設(shè)施等等，這些都是很重要的因素。

  查看全文↓ 2022-06-13 10:13:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸利率下降
  答

  現(xiàn)在首套房的房貸利率確實(shí)是下降了，大概是下降了20個(gè)基點(diǎn)，目前大部分地區(qū)的首套房房貸利率是在4.4%左右。其實(shí)這一次央行下調(diào)房貸利率，主要還是為了進(jìn)一步去優(yōu)化商業(yè)銀行房貸利率，并且這樣做也是為了擴(kuò)大部分商業(yè)銀行房貸利率的定價(jià)空間，穩(wěn)定之后為樓市回暖做準(zhǔn)備。國(guó)內(nèi)之所以會(huì)下調(diào)房貸利率的定價(jià)下限，其實(shí)也是為了讓商業(yè)銀行根據(jù)當(dāng)?shù)氐臉鞘泄┬枨闆r能夠自主的靈活調(diào)節(jié)，這樣做可以更好的促進(jìn)樓市恢復(fù)平衡。利率下限的下調(diào)也是使得商業(yè)銀行貸款的空間變得更大，這樣也有助于后續(xù)促進(jìn)房貸貸款利率的下調(diào)，此次的房貸利率下調(diào)也是針對(duì)首套房，這樣一來(lái)剛需一族購(gòu)房的成本將會(huì)降低很多，這個(gè)政策其實(shí)也是支持剛需一族買房子的，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好政策。

• 問(wèn) 房貸利率不下降
  答

  房貸利率不下降可能是和當(dāng)?shù)氐姆课輼莾r(jià)有關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)在的房屋利率基本維持在比較適中的水平，雖然從中國(guó)人民銀行的Lpr出現(xiàn)了下降，但是各地的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是在該基礎(chǔ)之上進(jìn)行一定的調(diào)整，一般都是以不同程度的上浮為主，再加上受到疫情和各地貸款政策的影響，所以并不是所有的銀行在下降之后就會(huì)緊跟著下調(diào)房貸利率。在我國(guó)房貸利率不是一成不變的，而是經(jīng)常會(huì)發(fā)生變動(dòng)，尤其是隨著貸款利率模式的改變。貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，所以在執(zhí)行新的年利率之后，也要等待一定的時(shí)間才能夠發(fā)生變化，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以，一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。就目前的政策，貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.5%到4.9%之間。

• 問(wèn) 房貸利率不下降
  答

  房貸利率不下降往往和基礎(chǔ)利率不下降有著直接的關(guān)系，我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，無(wú)論是選擇商業(yè)貸款還是選擇公積金貸款，基準(zhǔn)利率都是由中國(guó)銀行所制定的。①公積金貸款利率未調(diào)整。公積金貸款利率和LPR利率無(wú)關(guān)，和基準(zhǔn)利率掛鉤，而公積金貸款利率好幾年都沒(méi)調(diào)整，加上公積金貸款是利率最低的銀行貸款，不下調(diào)也比商貸便宜。②固定利率。對(duì)于一些選擇商業(yè)貸款的人群來(lái)說(shuō)，很多人都會(huì)選擇固定利率，在還貸期間利率也不會(huì)發(fā)生變化，到還款結(jié)束都執(zhí)行同一個(gè)利率。要是覺(jué)得房貸利息太多，可以提前還款，減少利息支出，不過(guò)會(huì)收取一部分的違約金。③針對(duì)于一些選擇浮動(dòng)利率的人來(lái)說(shuō)，未到重定價(jià)日，商業(yè)貸款利率都是按同期LPR+基點(diǎn)定價(jià)進(jìn)行收取，其中房貸放款后基點(diǎn)不會(huì)變動(dòng)，LPR是不定期調(diào)整，LPR變了房貸利率不會(huì)馬上調(diào)整，以重定價(jià)日為準(zhǔn)。

• 問(wèn) 首套房貸利率下降
  答

  首套房貸利率下降對(duì)于有剛需購(gòu)房需求的家庭來(lái)說(shuō)，會(huì)比之前購(gòu)房時(shí)節(jié)約一部分的費(fèi)用，隨著央行的基準(zhǔn)利率下調(diào)，各個(gè)地區(qū)的金融機(jī)構(gòu)也實(shí)行了首套房房貸，利率下調(diào)，有很多的城市已經(jīng)提前進(jìn)入到了4.25%，利率的階段，首次購(gòu)房就能夠享受到這一優(yōu)惠的政策，而且隨著許多城市對(duì)于住房按揭貸款的支持，除了基準(zhǔn)利率下調(diào)之外，也增加了公積金的支持力度，比如貸款規(guī)模的增加以及發(fā)放時(shí)間的縮短，都是為了保護(hù)樓市。就目前大多數(shù)的城市所推出的政策都是為了推進(jìn)存量房的銷售，所以說(shuō)雖然現(xiàn)在在購(gòu)房的時(shí)候能夠比之前享受到更低的房貸利息，但對(duì)于絕大多數(shù)的家庭而言，房貸還是一筆比較大的支出，申請(qǐng)的時(shí)候也要衡量一下自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)水平，不要購(gòu)買超過(guò)自己經(jīng)濟(jì)能力的房子。

• 問(wèn) 首套房貸利率下降
  答

  首套房貸利率下降之后，除了一些一二線的城市之外，像天津鄭州這些二線城市的銀行也已經(jīng)響應(yīng)了新的房貸政策，從5月18號(hào)到現(xiàn)在首套房貸利率下限降為4.4%，而且很多的銀行也都已經(jīng)開(kāi)始在執(zhí)行首套房的新利率，正常情況之下，普通客戶的房貸利率在4.6%，一些質(zhì)量比較好的客戶房貸利率在4.4%，因此客戶的資質(zhì)是比較重要的?？蛻舨粌H僅是要擁有正常的收入，而且也具備有良好的還款能力，同時(shí)銀行在審批的時(shí)候會(huì)格外關(guān)注客戶的個(gè)人征信，不能有超過(guò)三次以上的連續(xù)逾期記錄，向銀行提交個(gè)人資料的時(shí)候，也可以提前了解一下銀行的關(guān)注側(cè)重點(diǎn)，有針對(duì)性的提交一些能夠展現(xiàn)出自己個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力的材料，比如說(shuō)如果名下還有其他的房產(chǎn)或者是固定資產(chǎn)都可以提交上去。？