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• 148****7074

  房改房是一種房屋的類型，在1994年之前有很多的房子都屬于公有住房，在國家出臺相應(yīng)的住房改革制度之后，把之前一些單位分配到房子轉(zhuǎn)化為可以對外出售的房子，也就是我們常說的已購公有住房，按照成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，在購買之后通過產(chǎn)權(quán)人的轉(zhuǎn)換房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有，此類型的住房是可以再次上市交易的，不過目前這種房子比較少。
  無論是房改房還是我們購買經(jīng)濟(jì)適用房，前提條件都需要明確房屋的所有產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)榇祟愋偷姆孔佑幸徊糠值漠a(chǎn)權(quán)歸屬于單位或者是國家所有，如果不是完全歸個(gè)人，所有的房子是無法上市交易的，像經(jīng)濟(jì)適用房，個(gè)人在取得所有產(chǎn)權(quán)之后，要經(jīng)過5年之后才能夠上市交易，這些房子即便是價(jià)格比較便宜，在購買的時(shí)候還是要慎重一些。

  查看全文↓ 2022-06-10 10:49:58

相關(guān)問題

• 問 房改房什么意思? 房改房，是什么意思？
  答

  一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價(jià)付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。

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• 問 房改房什么意思? 房改房是什么意思？可以買賣嗎？
  答

  你好樓主，很高興為您作答。已購公有住房通常俗稱房改房，是指職工已按照國家住房制度改革政策購買的公有住房。　　　　　　所有權(quán)原來歸單位,現(xiàn)在歸個(gè)人.　　　　　1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售?！　　　　?、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工?！　　　　?、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失?！　　　　?、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣?！　　　　×硗赓徺I房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。　房改房產(chǎn)權(quán)三個(gè)級別房改房產(chǎn)權(quán)分為三個(gè)級別。這就是：成本價(jià)產(chǎn)權(quán)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠產(chǎn)權(quán)。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，再上市交易時(shí)，如果與單位沒有特殊約定的，則不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可直接交易，但該產(chǎn)權(quán)的房屋不能辦理贈與。具體的交易方式與經(jīng)濟(jì)適用住房再上市時(shí)相同。標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)由于購買者只擁有房屋94%的產(chǎn)權(quán)，所以其在處置和收益上就會受到一定的限制。

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• 問 房改房是什么意思？
  答

  　　房改房是中國對職工工資沒包括住房資金的補(bǔ)償，是由政府依據(jù)現(xiàn)住房再生產(chǎn)建立具有社保的住房體系，以成本或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格出售。 　　房改房的銷售是有限制的，購買房改房出售的住房人只能是獨(dú)用成套公有房或符合分配房條件的職工。職工會擁有一部分的所有權(quán)，在五年后歸職工個(gè)人所有。 　　房改房對購房面積是有控制的，規(guī)定了人均可購的建筑面積。同時(shí)在購買房改房是有一定的政策，在價(jià)格便宜的基礎(chǔ)上，還有工齡、職務(wù)方面優(yōu)惠，退休干部也是有優(yōu)惠政策的。另購買房改房在進(jìn)入市場是有限制的，一般要在要在幾年之后才可出售。買房改房需要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)，同時(shí)已經(jīng)簽住改合同并按照房改政策繳清購房款。

• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房是什么意思呢?將公有的住房按照成本價(jià)購買的這種方式叫做房改房，它的價(jià)格不由市場上的價(jià)格作為**終決定，是根據(jù)政府一些相關(guān)的原則來決定的，根據(jù)房改房政策來決定它以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或是成本價(jià)出售。房改房是什么意思之銷售對象：對于它的銷售對象也不是任何人都可以的，它需要得到房改房政策優(yōu)惠以及符合分配住房條件的職工，才能擁有購買房改房的資格。房改房是什么意思之購房面積：在面積上房改房是有限制的，它是根據(jù)人均可購房面積決定的，杜絕一些人大量購買公有住房。在房改房政策的優(yōu)惠力度上，根據(jù)工齡以及職務(wù)還有優(yōu)惠的折扣。房改房是什么意思之過戶流程：購買的公有住房在五年之內(nèi)是不能上市交易的，等到五年之后房子才有全部的房產(chǎn)權(quán)，在過戶中買賣雙方都用通過多種資料的準(zhǔn)備然后想房地產(chǎn)管理部門提出申請，根據(jù)房改房政策來通過層層檢查，**后確定過戶。房改房政策中對于出售的問題列舉出了非常詳細(xì)的條例，在購買中一定要看清楚，人群的限定對實(shí)現(xiàn)房改房也是非常好的。在這些介紹中想必大家都已經(jīng)知道房改房是什么意思了吧。

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• 問 房改房是什么意思
  答

  房改房又可以叫做已購公房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。1、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場 供求關(guān)系 供求關(guān)系（supply-demand relationship）供求關(guān)系指在商品經(jīng)濟(jì)條件下，商品供給和需求之間的相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系，它是生產(chǎn)和消費(fèi)之間的關(guān)系在市場上的反映。更多>>決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2、房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3、在房改售房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人人大量低價(jià)購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。4、購買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。

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• 問 房改房是什么意思？
  答

  房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（優(yōu)惠價(jià)）、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。

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