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• 143****0754

  買房貸款在選擇還款方式時(shí)，最好是選擇適合自己的還款方式，因?yàn)?，不同的還款方式，產(chǎn)生的利息是不同的。并且提前還款也會(huì)不同。等額本金提前還款還是可以的，但是，需要在房貸的三分之一前還款才比較劃算。因?yàn)榈阮~本金還款最大的特點(diǎn)就是越到后期利息越少，還款的壓力就越小，所以如果采用等額本金的還款方式已經(jīng)還完了房貸的三分之一，那么差不多已經(jīng)還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，也就是說(shuō)沒(méi)有什么必要了。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:05:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 等額本金能提前還款嗎？ 等額本金貸款能否提前還款？
  答

  現(xiàn)在我們?cè)谫I房的時(shí)候，一般都會(huì)選擇貸款的方式，而且在辦理貸款的時(shí)候，一般貸款的還款時(shí)間都比較長(zhǎng)。但是后期由于經(jīng)濟(jì)能力提升了，所以都會(huì)想要提前還完貸款，那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎？1、一般其實(shí)買房貸款等額本息可以提前還款，但是在這三種情況不宜提前還貸：簽訂貸款合同的時(shí)候享受了銀行給予的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。2、意思也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過(guò)1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、對(duì)于等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。等額本金可以提前還款劃算嗎1、對(duì)于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。2、我們了解到適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯?，自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于等額本金可以提前還款嗎？等額本金可以提前還款劃算嗎的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。我們知道等額本金的貸款方式也是可以辦理提前還款的，而且如果辦理也是非常劃算的，所以如果我們辦理這樣的貸款也比較合適

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• 問(wèn) 等額本金提前還款
  答

  等額本金提前還款是有一定技巧的，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、在還款周期剩2/3前提前還款等額本金還款方式不要等到還款中后期再進(jìn)行操作，因?yàn)榈阮~本息還款中利息會(huì)隨著還款的減少而減少，如果到了中后期，之前的本金已經(jīng)還的比較多了，而利息已經(jīng)剩下不多了，這時(shí)候提前還款減少的利息是比較少的，并不是特別的劃算，但是如果只還了較短的一段時(shí)間就進(jìn)行提前還款，那么在一定程度上能夠節(jié)省更多的利息。2、沒(méi)有違約金的前提下還款不少銀行對(duì)于提前還款的時(shí)間是有一定規(guī)定的，有的銀行會(huì)規(guī)定，如果沒(méi)有按照還款計(jì)劃來(lái)還款，不滿一年就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的話，那么需要繳納一定的違約金，而且有些銀行提前結(jié)清的違約金相對(duì)而言會(huì)比較高，所以這時(shí)候就需要綜合性的計(jì)算一下，看看提前還款所產(chǎn)生的成本會(huì)不會(huì)比利息還要更多一些，如果不劃算的話，就按照正常的還款日期來(lái)進(jìn)行還款，如果沒(méi)有違約金，那么可以選擇提前還款。3、合理選擇還款方式目前提前還款分為兩種方式，其中一種為提前部分還款，而另一種為提前全部結(jié)清，如果只是選擇提前部分還款，那么又有兩種情況，其中一種為縮短期限，月供不變，而另外一種為期限不變?cè)鹿p少，這兩種方案中，縮短期限月供不變可以節(jié)省的利息會(huì)更多一些，而另一種期限不變?cè)鹿p少可以減緩還款的壓力，所以具體選擇哪一種還款方式可以結(jié)合自身的實(shí)際情況來(lái)看待。什么是等額本金還款方式？等額本金還款方式其實(shí)指的是在還款期限內(nèi)把貸款數(shù)額總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金以及剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每個(gè)月還款本金是固定的，這樣利息就會(huì)變得越來(lái)越少，還款起初壓力可能會(huì)比較大，但是隨著時(shí)間的推移，每月還款數(shù)額也會(huì)變得越來(lái)越少。

• 問(wèn) 等額本金還款怎么弄？ 等額本金貸款能否提前還款？
  答

  可以。等額本金或者是等額本息還款法，只是還款計(jì)息的一種方式而已。完全不影響提前還款。一般銀行是要求借款人在供樓6-12月后，方可提前還款。大部分銀行對(duì)于提前還款的借款人，是不收取“違約金”或變相的違約金的。相關(guān)的規(guī)定，在貸款合同中，有明確的約定，你可以仔細(xì)閱讀你的貸款合同。等額本金的好處：每月本金固定，每月還款利息逐月減少?？傔€款利息低于等額本息還款法。等額本金還有個(gè)名字叫：遞減法。就是每月供款金額，逐月減少（因?yàn)槊吭鹿┛畋窘鹣嗟龋S著貸款本金的減少，利息也就相應(yīng)減少，所以每月供樓總額就減少了）。等額本金的缺點(diǎn)：開(kāi)始一段時(shí)間的供款壓力比較大。因?yàn)槊吭鹿┛畹谋窘鹨粯?，開(kāi)始因?yàn)樯形礆w還的本金多，所以利息也相應(yīng)多，供款總額也就比較大了。等額本金的計(jì)算公式：本金（固定值：貸款總額/供款期數(shù)）+貸款余額月利息=每月供款額等額本息還款的好處：每月供款金額一樣，比較容易記住；開(kāi)始供樓的一段時(shí)間的供款壓力比較小（供款金額比等額本金還款法少很多錢），適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的人群。等額本息的缺點(diǎn)：因?yàn)槊吭鹿┛罟潭ǎ捌谇房畋容^多，利息所占的比例就相對(duì)多，供款前期基本是在供利息。等額本息的計(jì)算公式：本金（每月供款額度-月利息）+貸款余額月利息=每月供款額（固定值）

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• 問(wèn) 等額本息和等額本金 提前還款
  答

  等額本息：提前還款時(shí)，等額本息的貸款收益會(huì)受到影響。具體來(lái)說(shuō)，提前還款會(huì)減少貸款期限，從而減少支付的利息總額，從而降低收益。等額本金：提前還款時(shí)，等額本金的貸款收益會(huì)受到影響。具體來(lái)說(shuō)，提前還款會(huì)減少貸款期限，從而減少支付的本金總額，從而降低收益。

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• 問(wèn) 等額本金提前還款劃算嗎？ 房貸等額本息和等額本金及提前還款哪個(gè)劃算
  答

  45萬(wàn)貸30年，按照目前4.9%的基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，等額本息要還將近41萬(wàn)的利息，而等額本金則是33萬(wàn)多，能節(jié)省將近8萬(wàn)元的利息，光這么看的話貌似等額本金更劃算，只是前期還款壓力會(huì)大一些。但對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，相同年限下，客戶選擇等額本息和等額本金區(qū)別并不大，盡管等額本金利息看似少些，但由于前期還款金額較高，實(shí)際上能幫助銀行快速回籠資金，賬面資金和流動(dòng)資金是兩碼事，只要銀行手頭資金流充裕，完全可以放更多貸款來(lái)獲取利息，所以銀行實(shí)際上并不特別在乎用戶到底選擇什么方式還貸，反正怎樣都吃不了虧，而客戶想占銀行便宜可沒(méi)那么容易。所以對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，真正應(yīng)該考慮的不是哪個(gè)更劃算，而是要根據(jù)自身?xiàng)l件，看自己能承受哪種還款方式。如果你收入水平較高，手頭寬裕，或是未來(lái)收入有望大幅提高，有可能提前還款的話，可以考慮等額本金；如果你目前經(jīng)濟(jì)比較緊張，資金壓力較大，預(yù)期還款周期較長(zhǎng)，那么月供**少的等額本息肯定是首選，8萬(wàn)元的利息差分?jǐn)偟蕉曛校鋵?shí)也寥寥無(wú)幾，而再考慮到通貨膨脹的因素，貨幣實(shí)際價(jià)值縮減，想想如今的100元和30年前的100元的購(gòu)買力就能明白，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，等額本息的月供壓力實(shí)際也會(huì)減少。至于提前還款是夠合適，還要看具體情況，一般提前還款所準(zhǔn)備的金額數(shù)目比較大，如果你能找到收益明顯高于銀行利率的投資渠道，把這部分資金用于投資肯定比還給銀行更劃算。如果等額本息已經(jīng)還到后期，在已經(jīng)支付了大量利息的情況下，再提前還款也節(jié)省不了多少，沒(méi)有太大意義。至于更改房貸還款方式，各家銀行的規(guī)定不完全一樣，有難有易，想更改的話就盡快去銀行咨詢，以具體銀行的答復(fù)為準(zhǔn)，現(xiàn)在很多銀行是可以在月供進(jìn)程中更換還貸方式的。

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