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  ①節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或售賣(mài)過(guò)戶(hù)給子女產(chǎn)生的費(fèi)用：不管是贈(zèng)送還是繼承，只要這個(gè)房子需要從父母名下過(guò)戶(hù)到孩子名下，就需要再走法律程度，費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說(shuō)，還費(fèi)錢(qián)，需要繳納各自費(fèi)用。
  ②提前規(guī)避因?yàn)楦改钙飘a(chǎn)，孩子出現(xiàn)住房難的問(wèn)題：現(xiàn)在很多有錢(qián)人就是這樣操作的，為了避免因?yàn)樽约浩飘a(chǎn)，導(dǎo)致家人生活質(zhì)量受到影響，都會(huì)提前以?xún)号拿x去買(mǎi)房。當(dāng)然，如果是在公司已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，在破產(chǎn)前的一年購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，就會(huì)有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證寫(xiě)未成年的好處有哪些？
  答

  ①離婚時(shí)可以保障孩子的利益：因?yàn)殡x婚后，都可能會(huì)再婚且再有孩子，如果做父母的不能做到公平公正，處境就可能會(huì)比較艱難。因此，與其這樣，還不如提前保障孩子的權(quán)益，即便父母感情不穩(wěn)定，也不會(huì)影響孩子的物質(zhì)生活。②作為婚前財(cái)產(chǎn)，可以保證兒女離婚時(shí)不被分割：一旦離婚，就必然牽涉到財(cái)產(chǎn)分割的事，但是如果是父母給兒女婚前買(mǎi)的房，且只寫(xiě)了自己孩子一個(gè)人的名字，那就算離婚，這套房子也不用擔(dān)心會(huì)被分割。

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證可以寫(xiě)未成年嗎？
  答

  可以的。根據(jù)規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書(shū)面保證。十周歲以上的未成年是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿(mǎn)十周歲的是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)

• 問(wèn) 未成年人是否可以作為屋主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)購(gòu)置新房的時(shí)候，房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字？
  答

  是可以的，在訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，你需注意，在買(mǎi)受人一欄和簽字的地方寫(xiě)上小孩的名字，在法定***人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個(gè)有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同就成立了，相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)人將是你的小孩，而不是你自己。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)允許寫(xiě)未成年孩子嗎？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》, 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買(mǎi)房的,也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)。只是在簽訂買(mǎi)房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理,這種代理屬于法定代理,并不需要委托或授權(quán),在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),這種房屋與一般的房屋情況有所不同,就是這類(lèi)房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問(wèn)題,這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來(lái)的問(wèn)題。 我國(guó)《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人,”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購(gòu)買(mǎi)房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣(mài)或是進(jìn)行抵押,按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。”故法定代理人是無(wú)權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中,如果為了未成年人的利益,則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定,擅自處分了未成年人的房產(chǎn),則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國(guó)目前社會(huì)誠(chéng)信程度較差,登記機(jī)關(guān)無(wú)法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是:除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外,均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說(shuō)明理由,并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

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