已有2個回答

• 131****7633

  是可以的，在訂立《商品房買賣合同》時，你需注意，在買受人一欄和簽字的地方寫上小孩的名字，在法定***人簽字的地方簽上自己的名字。
  這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了，相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)人將是你的小孩，而不是你自己。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:32:19
• 145****8088

  依據(jù)我國《民事通則》規(guī)定：18周歲（含）以上且精神健康的自然人是完全民事行為能力人，以自己的勞動收入為主要生活來源的16周歲以上不滿18周歲且精神健康的自然人，視為完全民事行為能力人，完全民事行為能力人可以獨立進(jìn)行民事行為；
  10周歲（含）以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人，只可以自己的名義獨立從事與自己的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動，其他的民事活動必須由他的法定***人***，或事前征得他的法定***人的同意，或事后由他的法定***人追認(rèn)；
  不滿10周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是無民事行為能力人，需由他的法定***人***進(jìn)行民事活動。

  查看全文↓ 2013-01-14 18:31:30

相關(guān)問題

• 問 未成年人是否可以作為屋主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關(guān)系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。

  全部2個回答>
• 問 買房全款付清，產(chǎn)權(quán)證上可以寫未成年人的名字嗎？是否需要本人到場？
  答

  可以，應(yīng)提供：未成年人戶口本、未成年人監(jiān)護人到場（生父或生母均可）、監(jiān)護人的身份證明、監(jiān)護人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系證明（派出所出具的關(guān)系證明或可明確體現(xiàn)母子或父子關(guān)系的戶口本）。16-18周歲未成年產(chǎn)權(quán)人本人需到場辦理，16周歲以下不需到場辦理。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年嗎？
  答

  可以的。根據(jù)規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人代為申請登記。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。十周歲以上的未成年是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他年齡、智力相適應(yīng)的民事活動；其他民事活動由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動

• 問 是否可以用未成年人的名字買房？
  答

  可以以孩子的名字買房，但是無法進(jìn)行貸款。根據(jù)民法，未滿18周歲的公民民事活動由其法定***人***。未成年人不具有民事行為能力，但依法享有民事權(quán)利，可以通過買房、接受贈與、繼承、獎勵等形式獲得房產(chǎn)。在這些民事行為過程中，可以由其法定***人代其簽訂各種合同、協(xié)議，行使民事權(quán)利。監(jiān)護人代為申請未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護人身份的材料；處分未成年人房屋還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

• 問 未成年人可以購房嗎? 未成年人可以買房嗎？
  答

  未成年人是不能分戶、獨立成戶主，但是未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。以未成年名義買房需要關(guān)注幾點：1、要符合限購條件。購房資格審核以家庭為單位，審核的是未成年人和其父母的資格。2、未成年人買房不能向銀行貸款，只能全款購買。3、未成年人滿18周歲后，父母無權(quán)處置房產(chǎn)。4、未成年人房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名和保證其具有監(jiān)護人資格的證明書。5、如果未成年人父母利益，只有撫養(yǎng)人才具有房產(chǎn)的使用和收益權(quán)。

  全部3個回答>