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• 158****1068

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》, 但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明,并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。
  由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人,因此在處理該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 未成年人是可以買房的,也可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。只是在簽訂買房合同和辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)有未成年的法定監(jiān)護(hù)人(一般為父母)代理,這種代理屬于法定代理,并不需要委托或授權(quán),在登記時(shí)由其法定監(jiān)護(hù)人作為代理人在登記文件上簽字。
  但是在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí),這種房屋與一般的房屋情況有所不同,就是這類房屋在行使處分權(quán)時(shí)出現(xiàn)的問題,這也是在實(shí)際工作中因未成年房主的增多帶來的問題。
  我國《民法通則》規(guī)定:“未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護(hù)人,”同時(shí)規(guī)定“未成年人的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人。
  ”未成年人的父母作為未成年人的法定代理人可以代為購買房屋。但是如果在子女尚未成年時(shí)就要將房屋出賣或是進(jìn)行抵押,按《民法通則》的規(guī)定“除為被監(jiān)護(hù)人的利益外,不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。
  ”故法定代理人是無權(quán)隨意處理被監(jiān)護(hù)人的房屋。在現(xiàn)實(shí)生活中,如果為了未成年人的利益,則需取證。如果違反了《民法通則》中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定,擅自處分了未成年人的房產(chǎn),則由該法定監(jiān)護(hù)人承擔(dān)民事責(zé)任。 由于我國目前社會(huì)誠信程度較差,登記機(jī)關(guān)無法輕信所有監(jiān)護(hù)人的保證。一些城市的做法是:除了以產(chǎn)權(quán)交換形式為未成年人更換更好的房屋外,均要求當(dāng)事人在處分未成年人房產(chǎn)的合同中說明理由,并要求對(duì)該合同進(jìn)行公證。

  查看全文↓ 2014-03-28 22:53:01
• 131****4368

  未滿十八周歲的公民還不能作為房屋產(chǎn)權(quán)所有人

  查看全文↓ 2014-03-27 18:55:00
• 148****7969

  可以，但是要監(jiān)護(hù)人做委托公證

  查看全文↓ 2014-03-27 10:05:04
• 146****9588

  依據(jù)我國《民事通則》規(guī)定：18周歲（含）以上且精神健康的自然人是完全民事行為能力人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的16周歲以上不滿18周歲且精神健康的自然人，視為完全民事行為能力人，完全民事行為能力人可以獨(dú)立進(jìn)行民事行為；
  10周歲（含）以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是限制民事行為能力人，只可以自己的名義獨(dú)立從事與自己的年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，其他的民事活動(dòng)必須由他的法定代理人代理，或事前征得他的法定代理人的同意，或事后由他的法定代理人追認(rèn)；
  不滿10周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人，是無民事行為能力人，需由他的法定代理人代理進(jìn)行民事活動(dòng)。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:11:20

相關(guān)問題

• 問 按揭貸款買房,房屋允許寫孩子名字嗎? (小孩屬未成年）
  答

  可以。你在購房時(shí)記得在合同上也寫上你孩子的名字，然后用你的名義貸款。之后再辦產(chǎn)權(quán)證時(shí)就可以寫你孩子的名字。不過提醒你，這種方式如果你的孩子未成年，為保護(hù)未成年孩子的利益，國家有法律規(guī)定，這套房子你是不能賣的。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年嗎？
  答

  可以的。根據(jù)規(guī)定，未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。十周歲以上的未成年是限制民事行為能力人，可以進(jìn)行與他年齡、智力相適應(yīng)的民事活動(dòng)；其他民事活動(dòng)由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不滿十周歲的是無民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)

• 問 未成年房屋產(chǎn)權(quán)可以買賣嗎？
  答

  未成年房屋產(chǎn)權(quán)不可以買賣。監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任;給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)當(dāng)賠償損失。只有為了未成年人的利益，監(jiān)護(hù)人才有權(quán)處理未成年人的房產(chǎn)，否則，監(jiān)護(hù)人不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。對(duì)于“為被監(jiān)護(hù)人的利益”的情形，我國法律還未作出相應(yīng)的規(guī)定。

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證可以寫未成年的好處2
  答

  ①節(jié)約因贈(zèng)送、繼承或售賣過戶給子女產(chǎn)生的費(fèi)用：不管是贈(zèng)送還是繼承，只要這個(gè)房子需要從父母名下過戶到孩子名下，就需要再走法律程度，費(fèi)時(shí)費(fèi)力不說，還費(fèi)錢，需要繳納各自費(fèi)用。②提前規(guī)避因?yàn)楦改钙飘a(chǎn)，孩子出現(xiàn)住房難的問題：現(xiàn)在很多有錢人就是這樣操作的，為了避免因?yàn)樽约浩飘a(chǎn)，導(dǎo)致家人生活質(zhì)量受到影響，都會(huì)提前以兒女的名義去買房。當(dāng)然，如果是在公司已經(jīng)出現(xiàn)經(jīng)營問題，在破產(chǎn)前的一年購買的話，就會(huì)有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的嫌疑

• 問 房屋產(chǎn)權(quán)證寫未成年的好處有哪些？
  答

  ①離婚時(shí)可以保障孩子的利益：因?yàn)殡x婚后，都可能會(huì)再婚且再有孩子，如果做父母的不能做到公平公正，處境就可能會(huì)比較艱難。因此，與其這樣，還不如提前保障孩子的權(quán)益，即便父母感情不穩(wěn)定，也不會(huì)影響孩子的物質(zhì)生活。②作為婚前財(cái)產(chǎn)，可以保證兒女離婚時(shí)不被分割：一旦離婚，就必然牽涉到財(cái)產(chǎn)分割的事，但是如果是父母給兒女婚前買的房，且只寫了自己孩子一個(gè)人的名字，那就算離婚，這套房子也不用擔(dān)心會(huì)被分割。