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• 157****3972

  1、風(fēng)險低、買得更踏實，購房者可以很快辦理到房產(chǎn)證的，購房者在尾房時期去挑房，會對項目的前期承諾、質(zhì)量以及物業(yè)管理有更加清晰的了解，買房也買得更踏實。
  2、房價優(yōu)惠力度大，在同樣的條件下，選擇尾房在價格、付款方式上有一定的討價空間。
  3、配套較為完善，購房者在購買尾房的時候是可以看到房屋的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃以及物業(yè)的具體情況，此時，物業(yè)配套方面已較為完善，遠好于開盤初期。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:18

相關(guān)問題

• 問 尾房出現(xiàn)的原因有哪些？購買尾房有什么風(fēng)險嗎？
  答

  尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的“形象”并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢： 1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風(fēng)險比較小。5.尾房在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的“物超所值”。7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風(fēng)險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個“因地制宜”。10、在綜合考慮了項目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從“性價比”的角度上講，購買此類尾房相對更合算。11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風(fēng)險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

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• 問 誰能說說購買尾房要注意什么?
  答

  一、看開發(fā)商的銷售許可證二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購買空尾房時，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。三、區(qū)分要購買的房子是否是真正的尾房

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• 問 購買尾房要注意什么問題？
  答

  一：要“驗明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會把房子抵押給銀行，在購買尾房的時候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒有糾紛時再“下手”，為保障起見，即使在簽訂購房合同時，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專業(yè)評估 了解房產(chǎn)真正價值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開發(fā)商沒有進行好銷控遺留下來的較差戶型；有些是開發(fā)商為以后房產(chǎn)提價預(yù)備的較好戶型，但由于宣傳、資金等原因沒有**終出售。消費者在購買尾房時**好咨詢一下專業(yè)的評估機構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對自己要購買的房產(chǎn)價值做到心中有數(shù)。此外，對于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評估報告。 三：需實地考察 注意房產(chǎn)細節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費者可以對這些業(yè)主進行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問題一目了然，只要注意觀察，一般問題都能夠及時發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢　　很多開發(fā)商為確保尾房項目的快速消化，往往會選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費者在選擇尾房時需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因為只有經(jīng)紀(jì)公司、開發(fā)商、銀行以及評估機構(gòu)等相關(guān)機構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達到銀行等機構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險。

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• 問 購買尾房性質(zhì)的特價房要注意些什么？
  答

  多數(shù)尾房性特價房為項目**后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后**空間，如果目前所購打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤價格，則風(fēng)險要低很多。

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• 問 購買花園洋房的優(yōu)勢是什么？
  答

  很多人對于花園洋房的概念還比較模糊，大家普遍地認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。那么，什么是真正的花園洋房？購買花園洋房有哪些優(yōu)點呢？什么是花園洋房？花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的，自19世紀(jì)中期起，為、和一帶所流行。具體地說，它是當(dāng)時特定歷史時期國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商為順應(yīng)辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、開發(fā)出來的滿足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀點來看，多理解為多層退臺住宅?；▓@洋房，簡單來說指的是6層以下板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風(fēng)格特征，強調(diào)均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況?；▓@洋房有哪些優(yōu)點？1、花園洋房容積率更低判斷花園洋房舒適性的第1基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在0.8-1.2之間,多層在1.2-1.8之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為前者**常見的建筑形態(tài)較低也在六層，甚至?xí)_到七、八層!2、花園洋房贈送的物業(yè)附加值多一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗等也更為豐富。3、花園洋房品質(zhì)感較強，舒適性更高在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設(shè)計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廊連成一體。4、獨特的“家在花園”特色這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實到實際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如核心組團綠地、廣場綠地、小組團綠地、宅間庭院綠地等。同時，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計核心和精髓。5、突出“洋房”實質(zhì)性概念洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個“洋”又該怎么理解呢?從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格等等。

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