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• 137****8946

  多數(shù)尾房性特價(jià)房為項(xiàng)目**后一期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)可以通過(guò)對(duì)其先期或周邊項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)比。從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購(gòu)房屋日后**空間，如果目前所購(gòu)打折樓盤(pán)價(jià)格低于同區(qū)域其他樓盤(pán)價(jià)格，則風(fēng)險(xiǎn)要低很多。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:10:17
• 144****8877

  如果是期房性質(zhì)的尾房，要好好研究該房子所在的具體樓盤(pán)中的位置，有部分尾房可能出現(xiàn)遮擋或靠近馬路比較吵鬧等情況。
  如果是現(xiàn)房的尾房，就一定到現(xiàn)場(chǎng)去看，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的考察，這樣就會(huì)避免出現(xiàn)因追求低價(jià)而失去良好的居住環(huán)境的可能。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:10:03
• 158****2639

  購(gòu)房者通過(guò)實(shí)地調(diào)查，能夠獲得開(kāi)發(fā)商沒(méi)有透露出來(lái)的信息，如參與打折房源所處位置，是否靠近馬路，房型設(shè)計(jì)是否存在缺陷等等。
  可向附近中介了解樓盤(pán)此前價(jià)格及近期價(jià)格變化情況，與周邊同品質(zhì)樓盤(pán)價(jià)格對(duì)比等等，綜合比較打折信息，防止明折暗升。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:09:52
• 141****0826

  更多是應(yīng)該關(guān)注產(chǎn)品，而不是關(guān)注價(jià)格。

  查看全文↓ 2013-01-12 11:09:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)尾房要注意什么問(wèn)題？
  答

  一：要“驗(yàn)明正身” 查看房屋的產(chǎn)權(quán)　　某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，在購(gòu)買(mǎi)尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”，為保障起見(jiàn)，即使在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。 二：做專(zhuān)業(yè)評(píng)估 了解房產(chǎn)真正價(jià)值　　尾房的形成原因多種多樣，有些是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有進(jìn)行好銷(xiāo)控遺留下來(lái)的較差戶(hù)型；有些是開(kāi)發(fā)商為以后房產(chǎn)提價(jià)預(yù)備的較好戶(hù)型，但由于宣傳、資金等原因沒(méi)有**終出售。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)尾房時(shí)**好咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)或品牌經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)自己要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)值做到心中有數(shù)。此外，對(duì)于法院判決的抵押房或債權(quán)房，需要房產(chǎn)出售者出具具備法律效力的評(píng)估報(bào)告。 三：需實(shí)地考察 注意房產(chǎn)細(xì)節(jié)設(shè)施　　一般情況下，尾房所在的樓盤(pán)大部分業(yè)主已入住，房產(chǎn)消費(fèi)者可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪，并且深入到房產(chǎn)檢查中，看墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障。尾房作為現(xiàn)房的好處也正是在這里，各種問(wèn)題一目了然，只要注意觀察，一般問(wèn)題都能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)。四：選品牌經(jīng)紀(jì)公司 保障后期操作順暢　　很多開(kāi)發(fā)商為確保尾房項(xiàng)目的快速消化，往往會(huì)選擇與經(jīng)紀(jì)公司合作。雖然目前上市的尾房逐漸以經(jīng)紀(jì)公司***為主的操作模式；但是，經(jīng)紀(jì)公司的實(shí)力卻良莠不齊。房產(chǎn)消費(fèi)者在選擇尾房時(shí)需注意經(jīng)紀(jì)公司的能力，盡量選擇品牌經(jīng)紀(jì)公司。因?yàn)橹挥薪?jīng)紀(jì)公司、開(kāi)發(fā)商、銀行以及評(píng)估機(jī)構(gòu)等相關(guān)機(jī)構(gòu)在溝通充分、默契一致的基礎(chǔ)上，才能保障后期諸如貸款等切關(guān)消費(fèi)者利益的操作順暢，而中小經(jīng)紀(jì)公司往往難以達(dá)到銀行等機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而為消費(fèi)者的置業(yè)后期增加了風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)尾房要注意什么?
  答

  一、看開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售許可證二、查看房屋的產(chǎn)權(quán)在購(gòu)買(mǎi)空尾房時(shí)，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金的周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)證的日期。三、區(qū)分要購(gòu)買(mǎi)的房子是否是真正的尾房

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目特價(jià)房要注意什么什么？
  答

  在購(gòu)買(mǎi)純降價(jià)型特價(jià)房時(shí)要看好開(kāi)發(fā)商以及手續(xù)是否齊全，**好查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免開(kāi)發(fā)商把一些質(zhì)量差的樓房拿出來(lái)以降價(jià)為誘餌使消費(fèi)者上當(dāng)。

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• 問(wèn) 特價(jià)房能不能買(mǎi)？購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房要注意什么
  答

  近期。樓市涌現(xiàn)出好多特價(jià)房。對(duì)于資金有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格相對(duì)較為便宜的特價(jià)房是不錯(cuò)的選擇。在選擇特價(jià)房時(shí)，一定要擦亮自己的眼睛，多問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題，不要買(mǎi)完之后后悔不已。下面小編這就總結(jié)一下購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)都需要注意的事項(xiàng)，供您參考。一、戶(hù)型和位置一些特價(jià)房源略帶缺陷，尤其是戶(hù)型方面，如異形，拐角房，景觀朝向不好。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，應(yīng)首先注意特價(jià)房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用。二、是否是滯銷(xiāo)戶(hù)型有的開(kāi)發(fā)商會(huì)拿出滯銷(xiāo)房源來(lái)做特價(jià)，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠等。除了具備緊湊和功能齊備外，還應(yīng)注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用。三、詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房者要看開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊全，**好了解清楚開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)或者沒(méi)有出售證照的開(kāi)發(fā)商，把一些問(wèn)題房拿出來(lái)以特價(jià)為噱頭，讓購(gòu)房者上當(dāng)。四、產(chǎn)權(quán)年限個(gè)別商業(yè)產(chǎn)權(quán)的項(xiàng)目以特價(jià)房為噱頭，這類(lèi)房源的特點(diǎn)是戶(hù)型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟。但此類(lèi)房源只有40年的使用產(chǎn)權(quán)，水費(fèi)、電費(fèi)等支出較住宅高很多。專(zhuān)業(yè)人士提醒，要關(guān)注所要買(mǎi)的特價(jià)房是否會(huì)爛尾，了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬，有時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。五、購(gòu)房合同中需要注意的內(nèi)容目前開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購(gòu)房者在細(xì)節(jié)方面要格外注意。合同中的價(jià)格是否是特價(jià)房的價(jià)格;房屋的公攤有多大，因?yàn)楹贤前凑仗變?nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并不“特價(jià)”。合同中**重要的兩點(diǎn)是交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時(shí)間是否和非特價(jià)房源一樣;交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價(jià)房配置是否不同。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)純降價(jià)型的特價(jià)房要注意什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)純降價(jià)型特價(jià)房時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)房產(chǎn)多方考量房子的情況?？梢灾攸c(diǎn)注意一下房子的產(chǎn)權(quán)情況。有的時(shí)候同一個(gè)項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)也是不同的。如果沒(méi)有多方了解，買(mǎi)到了產(chǎn)權(quán)為商用或工業(yè)的房產(chǎn)，將來(lái)的生活費(fèi)用會(huì)增加很多。在購(gòu)買(mǎi)純降價(jià)型特價(jià)房時(shí)要看好開(kāi)發(fā)商以及手續(xù)是否齊全，**好查一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，避免開(kāi)發(fā)商把一些質(zhì)量差的樓房拿出來(lái)以降價(jià)為誘餌使消費(fèi)者上當(dāng)。

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