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• 137****3450

  ①樓間距，沙盤上都有比例尺標(biāo)注可大概計(jì)算②綠化率，沙盤綠化高只是效果最好咨詢顧問③透明方塊部分沙盤中會(huì)有透明的方塊，咨詢清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟

  查看全文↓ 2022-05-19 18:01:38

相關(guān)問題

• 問 去售樓處看房，看沙盤樓盤模型要注意什么？
  答

    看售樓處的樓盤模型注意事項(xiàng)：  1.模型之間的棟距比實(shí)際的開闊。比如,樓盤上注明它和實(shí)際樓盤的比例可能是1:80,但在做樓盤之間的棟距時(shí),比例可能是1:100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖,因?yàn)樗梢宰屇銣?zhǔn)確了解樓盤的位置、相鄰關(guān)系、住宅開發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路,市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動(dòng)問清各道路今后的使用情況,以免造成生活的不便。有時(shí)模型中還有一些小建筑,你千萬(wàn)不要忽略這些小擺設(shè),因?yàn)樗鼈兺切^(qū)的配套設(shè)施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會(huì)影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。        2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因?yàn)槟Ｐ涂梢赃x擇的顏色非常豐富,而實(shí)際建造外墻時(shí),往往就沒有那么多,再加上一些實(shí)際考慮,所以外墻面的改變可能會(huì)比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。        3.某單元在小區(qū)的位置。其實(shí)一個(gè)單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園,在模型顯示上也是不標(biāo)準(zhǔn)的。所以實(shí)地觀察非常重要。如果可能的話,可以到在建的樓盤里近距離看一下,看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個(gè)時(shí)候的感覺才是真實(shí)可信的。    關(guān)于模型中的紅線其實(shí)是區(qū)分樓盤內(nèi)外的分界線,只有紅線內(nèi)的菜市開發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開發(fā)商為了省事,有時(shí)會(huì)把紅線外的地方都做成綠色,有些購(gòu)房者就以為這是綠地部分,但實(shí)際上可能是其他建筑或者空地。        4.單個(gè)房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個(gè)房間就是放這么多家具也是可以的,可實(shí)際上呢?也許你已有過體驗(yàn)。所以關(guān)鍵還是看房型:有沒有浪費(fèi)的部分?走廊是不是太長(zhǎng)?廳的門**好不要太多。

• 問 去售樓處看房子要注意什么
  答

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者區(qū)售樓部在問面積時(shí)都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會(huì)更加細(xì)致，會(huì)詢問給出的這個(gè)房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實(shí)惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多。二. ?問差價(jià)比直接問房?jī)r(jià)更好? ? ? ?跟房?jī)r(jià)有關(guān)的名詞有三個(gè)：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)?？捶壳?，外行一般只關(guān)注均價(jià)，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價(jià)格，對(duì)其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會(huì)了解意向房屋的價(jià)格，還會(huì)打聽不同朝向、不同樓層房子的差價(jià)和原因。這樣可以擴(kuò)大意向范圍，選擇性價(jià)比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時(shí)候也會(huì)注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實(shí)只能是作為一個(gè)大致位置的參考，并不能完全信任。其實(shí)內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，因?yàn)樵谶@個(gè)上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫(kù)、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機(jī)會(huì)很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對(duì)于一個(gè)家庭日后的居住體驗(yàn)有著重要的影響，但外行的購(gòu)房者們往往只拘泥于單獨(dú)的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗(yàn)，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

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• 問 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問題：一是房?jī)r(jià)我們常說房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買房的幾個(gè)門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢購(gòu)買，衡量性價(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性價(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場(chǎng)所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會(huì)有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開發(fā)商通常會(huì)將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處，無(wú)須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開發(fā)商五證主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。較后是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等?？赐赀@些售樓員可能會(huì)問您有什么問題，當(dāng)然，你肯定會(huì)問到房?jī)r(jià)之類的，但是怎么問呢？房?jī)r(jià)怎么問？售樓員可能會(huì)跟你說樓盤“均價(jià)”，寫在樓書上的也是這個(gè)，顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價(jià)格不同，你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢歡天喜地過來買時(shí)，情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問？房子怎么樣都看完了，接下來當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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• 問 ??請(qǐng)問下，一般賣房子的售樓處幾點(diǎn)下班？
  答

  物業(yè)服務(wù)時(shí)間安排：物業(yè)綜合管理員：按照售樓部上下班時(shí)間執(zhí)行。秩序維護(hù)員、迎賓：上午8時(shí)至下午18時(shí)為站崗，18時(shí)到次日8時(shí)為夜間值班。可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。保潔員上午8時(shí)至11時(shí)30分，下午13時(shí)至18時(shí)。可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整。員工休息由公司統(tǒng)一調(diào)整。

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• 問 買房的時(shí)候，售樓處的沙盤要怎么看？？
  答

  售摟模型外墻磚飾面,現(xiàn)房外墻是涂料飾面是否可以跟開發(fā)商售摟處商討

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