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• 156****9031

  售摟模型外墻磚飾面,現(xiàn)房外墻是涂料飾面是否可以跟開發(fā)商售摟處商討

  查看全文↓ 2013-04-06 11:43:25
• 132****2867

  沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的垃圾箱、化糞池、變電站、水泵房、地下車庫(kù)出進(jìn)口等躲藏、恍惚或偏移，經(jīng)常會(huì)用綠色植被取而代之。
  當(dāng)我們看沙盤時(shí)，一定要問清晰這些公共舉措措施的詳細(xì)位置、高度及與樓棟之間的間隔，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，由于看沙盤模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共舉措措施，會(huì)泛起因過高或過近影響窗遠(yuǎn)景觀的情況。
  周邊的配套也是樓盤銷售過程中的賣點(diǎn)，開發(fā)商在沙盤中也會(huì)重點(diǎn)標(biāo)注。一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有**，且小區(qū)離**的間隔應(yīng)在300米左右；超市、菜市場(chǎng)等服務(wù)半徑**好不要超過150米。因此，模型制作以為實(shí)地考察尤為重要。

  查看全文↓ 2012-10-17 11:38:26
• 153****2555

  一看：樓盤銷售價(jià)格和沙盤體現(xiàn)的樓盤品質(zhì)是否平衡如果樓盤銷售價(jià)格很低，但是沙盤做得又十分精美，就要引起購(gòu)房者的注意了!沙盤的制作成本是比較高的，一個(gè)高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費(fèi)用，這說明了沙盤的制作質(zhì)量與樓盤的品質(zhì)是存在某種關(guān)聯(lián)性的。二看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考?？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸。購(gòu)房者可大概計(jì)算出樓間距等。三看：小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響很大，也是購(gòu)房者在不同樓盤之間比較應(yīng)考慮的關(guān)鍵因素。四看：開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。五看：樓間距有調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，23%的人認(rèn)為樓間距窄會(huì)影響視野，37%認(rèn)為會(huì)影響采光和通風(fēng)，33%認(rèn)為影響私密性，7%的人認(rèn)為還有其他影響。90%的沙盤是放大樓體間距的。專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。六看：綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。七看：內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。八看：公共設(shè)施具體位置九看：小區(qū)內(nèi)不明確建筑物十看：周邊

  查看全文↓ 2012-10-17 11:10:06

相關(guān)問題

• 問 項(xiàng)目售樓處的樓盤沙盤圖要怎么看？
  答

  看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對(duì)方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購(gòu)房者可以親自測(cè)量根據(jù)沙盤計(jì)算出來的樓間距與實(shí)際樓間距之間是否存在偏差;或者測(cè)量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，**好能親自站在兩個(gè)樓棟之間感受一下是否有壓迫感。看沙盤綠地有大片綠地點(diǎn)綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫入合同?？瓷潮P內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等?？瓷潮P公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車?kù)出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購(gòu)房者，因?yàn)榭瓷潮P模型是俯視，而實(shí)際將會(huì)平視這些公共設(shè)施，會(huì)出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實(shí)的時(shí)候，給居住生活帶來負(fù)面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實(shí)際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力?？瓷潮P周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購(gòu)房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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• 問 售樓處一般都有一個(gè)沙盤，買房的時(shí)候怎么看沙盤比較好？
  答

  看開盤區(qū)域及樓棟朝向大多樓盤都是分期開發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 買房去售樓處看沙盤要注意幾點(diǎn)？
  答

  ①樓間距，沙盤上都有比例尺標(biāo)注可大概計(jì)算②綠化率，沙盤綠化高只是效果最好咨詢顧問③透明方塊部分沙盤中會(huì)有透明的方塊，咨詢清楚它們的具體用途，再?zèng)Q定要不要選周邊樓棟

• 問 買房沙盤怎么看
  答

  ? ? ? ?買房沙盤應(yīng)該看：1、沙盤比例。2、房屋朝向。3、樓棟間距。4、停車車位。5、綠化面積。6、交通情況。7、空白地區(qū)。8、小區(qū)的整體配套規(guī)劃?！　?、沙盤比例。在售樓部看沙盤時(shí)一定要注意沙盤比例，確定了比例之后才能等比確定建筑物或者配套設(shè)施的大小?！　?、房屋朝向。在看沙盤時(shí)，一定要關(guān)注沙盤的樓棟的朝向，房屋的朝向影響房屋的采光通風(fēng)，要搞清楚那些房屋戶型是南北朝向，在選擇中盡量偏向這些樓棟。搞清哪些是東西或者其他朝向的，盡量避免這些房子。　　3、樓棟間距。樓棟間距是影響房屋采光和通風(fēng)的另一個(gè)重要因素，在看沙盤時(shí)要注意觀察樓間距情況，避免選到被遮光的房子。但是沙盤的樓棟間距一般會(huì)被開發(fā)商夸大，樓間距一般的標(biāo)準(zhǔn)是低層建筑大于15米，高層建筑大于24米，看沙盤時(shí)可以親自測(cè)量并按比例進(jìn)行計(jì)算實(shí)際大小看是否符合?！　?、停車車位。隨著私家車的擁有的家庭越來越多，車位成了一個(gè)非常重要的問題，所以在看沙盤時(shí)要弄清沙盤車位和地下車庫(kù)在哪，距離自己的心儀房源的位置如何，停車位和住戶數(shù)的配比等問題，這樣才能選到合適的房子?！　?、綠化面積?，F(xiàn)在的樓盤沙盤一般都會(huì)做成綠色，看到綠色購(gòu)房者可能就會(huì)以為這都是綠化的面積，實(shí)際上綠化的面積有沒有這么大，一定要親自確認(rèn)才行，并且在簽訂合同的時(shí)候也需要體現(xiàn)在合同中?！　?、交通情況。從沙盤中也可以觀察到小區(qū)周邊的交通道路分布情況，結(jié)合實(shí)地考察的結(jié)果，可以判斷車輛出行的便捷性，是否做到了人車分流，以及小區(qū)的入戶門的分布情況，入戶門與哪些交通道路相連接這些問題?！　?、空白地區(qū)。沙盤上可能會(huì)存在一些空白的區(qū)域，沒有標(biāo)注的建筑物，這些是什么區(qū)域，是什么設(shè)施，都需要向開發(fā)商確認(rèn)清楚，如果沒有確認(rèn)清楚，未來這些地方再開發(fā)樓盤的話，就會(huì)影響居住質(zhì)量?！　?、小區(qū)的整體配套規(guī)劃。沙盤是一個(gè)整體的規(guī)劃，沙盤可以看出小區(qū)的整體情況。小區(qū)的建筑的密度，公共設(shè)施的布置的便捷性，建筑物和景觀植被的搭配情況，交通情況和周邊環(huán)境都可以體現(xiàn)。從這些情況可以對(duì)可購(gòu)買性做出判斷?！　⌒^(qū)的沙盤可以反映出很多的有用信息，在看沙盤時(shí)一定要仔細(xì)觀看，盡量獲得完整的情況，從而對(duì)是否值得購(gòu)買做出一個(gè)評(píng)定。

• 問 買房怎么看沙盤
  答

  一是沙盤理論上是一個(gè)樓盤的縮小版，但是往往實(shí)地小區(qū)不盡人意的很多，要做好十全的準(zhǔn)備；二是綜合判斷開發(fā)商的情況，來判斷小區(qū)的綜合實(shí)力，以及開發(fā)商的初心。三是沙盤只是其中一個(gè)信息，買房還有很多方面，不能被沙盤的漂亮迷惑了雙眼。四是看沙盤，只看你要的信息，不要的就不要信了，判斷自我的一些訴求信息即可。

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