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• 153****9899

    看售樓處的樓盤模型注意事項：
    1.模型之間的棟距比實際的開闊。比如,樓盤上注明它和實際樓盤的比例可能是1:80,但在做樓盤之間的棟距時,比例可能是1:100。這樣我們感覺到樓與樓之間的距離是可以接受的。另外要關(guān)注模型總平面圖,因為它可以讓你準確了解樓盤的位置、相鄰關(guān)系、住宅開發(fā)和交通配套等大致情況。還有模型中的道路分市政道路和社區(qū)道路,市政道路可能就有噪音問題。所以如果你看不懂就應(yīng)該主動問清各道路今后的使用情況,以免造成生活的不便。有時模型中還有一些小建筑,你千萬不要忽略這些小擺設(shè),因為它們往往是小區(qū)的配套設(shè)施,變電站、垃圾房等等。這些小東西雖然不會影響基本生活,但可能讓恰好住在低樓層附近的你不舒服。        2、外墻面的顏色可能不完全一樣。因為模型可以選擇的顏色非常豐富,而實際建造外墻時,往往就沒有那么多,再加上一些實際考慮,所以外墻面的改變可能會比較大。為此我們就不要把模型中的外墻顏色作為喜歡的因素之一了。 
        3.某單元在小區(qū)的位置。其實一個單元在小區(qū)里是朝主干道還是朝小區(qū)花園,在模型顯示上也是不標準的。所以實地觀察非常重要。如果可能的話,可以到在建的樓盤里近距離看一下,看清毛坯房的本來面目、景觀、朝向及墻體的具體分割。這個時候的感覺才是真實可信的。 
    關(guān)于模型中的紅線其實是區(qū)分樓盤內(nèi)外的分界線,只有紅線內(nèi)的菜市開發(fā)商所能規(guī)劃建設(shè)的。有的開發(fā)商為了省事,有時會把紅線外的地方都做成綠色,有些購房者就以為這是綠地部分,但實際上可能是其他建筑或者空地。 
        4.單個房型的戶型模型里家具配置比例小。這樣做的效果是讓你感覺這個房間就是放這么多家具也是可以的,可實際上呢?也許你已有過體驗。所以關(guān)鍵還是看房型:有沒有浪費的部分?走廊是不是太長?廳的門**好不要太多。
  

  查看全文↓ 2013-05-17 18:10:21

相關(guān)問題

• 問 買房去售樓處看沙盤要注意幾點？
  答

  ①樓間距，沙盤上都有比例尺標注可大概計算②綠化率，沙盤綠化高只是效果最好咨詢顧問③透明方塊部分沙盤中會有透明的方塊，咨詢清楚它們的具體用途，再決定要不要選周邊樓棟

• 問 去項目售樓處要如何看樓盤模型?
  答

  一般來說，模型是比較準確的，但由于以下原因，模型也可能給買房人造成一些誤導(dǎo)：密度錯覺。沙盤上看起來，一些樓與樓之間寬松通透，樓間綠化，清新可人，但實際上蓋到現(xiàn)房時，才發(fā)現(xiàn)樓與樓之間的距離很近。 所以在看圖的基礎(chǔ)上還應(yīng)向售樓員了解建筑密度數(shù)據(jù)。設(shè)計改變。在方案報審過程中，規(guī)劃部門要求項目在某些方面進行調(diào)整，因此，審定的設(shè)計圖紙肯定與原來的圖紙不同，這樣，模型在局部上會與實際交竣的工程有差異。另外，申報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前，出施工圖時，有關(guān)方面經(jīng)過更深入的研究后，提出對原審定方案做一些局部調(diào)整，并報規(guī)劃同意，這樣也會造成原模型與交竣工程的差異。發(fā)生以上這兩種情況時，開發(fā)商一般不會因為這種局部的調(diào)整，再花幾萬塊錢重做模型。細節(jié)美化。模型公司在模型制作過程中，采用了一些特殊材料，加上燈光等的美化設(shè)計，沙盤模型效果一般非常誘人。觀看角度。一般人觀看模型是從俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤比現(xiàn)房看起來要疏落有致得多。因此，看模型時要看關(guān)鍵性的地方和數(shù)據(jù)。比如小區(qū)內(nèi)的交通方式、車庫等配套的安放位置，樓棟之間的排列情況(樓棟之間有無遮擋等)。

• 問 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：一是房價我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關(guān)鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因為考察地段好壞的標準應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開發(fā)商通常會將這個貼在售樓處的顯眼處，無須你多問，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開發(fā)商五證主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤上的，還需要看項目的規(guī)劃圖，這要比沙盤來的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量。要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車分流和車位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車位，小區(qū)總車位數(shù)是多少，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。較后是看戶型好戶型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等?？赐赀@些售樓員可能會問您有什么問題，當(dāng)然，你肯定會問到房價之類的，但是怎么問呢？房價怎么問？售樓員可能會跟你說樓盤“均價”，寫在樓書上的也是這個，顧名思義均價就是項目的平均價格。但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積較高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價格不同，你一定要打聽好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價格分別是多少。免得到時候拿著錢歡天喜地過來買時，情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問？房子怎么樣都看完了，接下來當(dāng)然是入住時間和入住標準啦。是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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• 問 去售樓處看房子要注意什么
  答

  一. ?問公攤比問平方更專業(yè)? ? ? ?通常來說沒有經(jīng)驗的購房者區(qū)售樓部在問面積時都是直截了當(dāng)：房子有多大？而內(nèi)行則會更加細致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。? ? ? ?上述兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當(dāng)然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。二. ?問差價比直接問房價更好? ? ? ?跟房價有關(guān)的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關(guān)注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關(guān)注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三. ?看沙盤不如問規(guī)劃? ? ? ?售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關(guān)注的是設(shè)計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。四. ?戶型和平面要一起看? ? ? ?戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設(shè)置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。? ? ? ?而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。

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• 問 項目售樓處的樓盤沙盤圖要怎么看？
  答

  看沙盤樓間距90%的沙盤是放大樓體間距的!據(jù)專家介紹，夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據(jù)沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現(xiàn)場，**好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感?？瓷潮P綠地有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發(fā)商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一些要寫入合同?？瓷潮P內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，內(nèi)交通的合理性對于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等?？瓷潮P公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之?？瓷潮P時，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離，尤其是打算考慮低層住宅的購房者，因為看沙盤模型是俯視，而實際將會平視這些公共設(shè)施，會出現(xiàn)因過高或過近影響窗前景觀的情況?？瓷潮P小區(qū)內(nèi)不明確建筑物沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物。這些不明建筑物，極有可能在未來某一天變成現(xiàn)實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規(guī)劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，并把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發(fā)商產(chǎn)生一種約束力?？瓷潮P周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、電視塔、垃圾中轉(zhuǎn)站等，即使開發(fā)商不告知，購房者也不能因此告開發(fā)商欺詐。

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