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• 146****1672

  商住房有房產(chǎn)證。只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì)。如是農(nóng)村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權(quán)房。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十一條：當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:42

相關(guān)問題

• 問 商住樓有沒有房產(chǎn)證呢？
  答

  需要到房管部門辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權(quán)登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件。　　2.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書?！　∷摹⒆⒁馐马棧骸　”ＷC合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認(rèn)真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　?、匐p方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件（帶原件校驗）　　③單身聲明具結(jié)書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝弧　、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1.商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅。　　2.房改房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）。　　印花稅——0.1%　　土地出讓金：當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以1%?！　∪绻菢?biāo)準(zhǔn)價或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當(dāng)年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶?！　?.經(jīng)濟適用房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%

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• 問 房產(chǎn)證商住樓有嗎？
  答

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。1、房產(chǎn)證沒什么大的區(qū)別，就是在土地性質(zhì)上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區(qū)別。2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。3、在日后的拆遷補償上，商住房沒有明確的征用補償政策，純住宅則有。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。

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• 問 商住樓有房產(chǎn)證嗎商住房的房產(chǎn)證是什么樣的？
  答

  有的?！　∩套鞘侵冈摌堑氖褂眯再|(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù),其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設(shè)主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權(quán)年限為50年.　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的　　商住的產(chǎn)權(quán)一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年　　商住和商用是可以注冊公司的　　商住樓,是指原來這一塊地是進行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.　　1土地使用年限少.　　2相關(guān)的稅費也比住宅要高　　3不能用公積金貸款　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好　　　　4以后出售的話買的人也相對的少.

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• 問 ?? 商住樓有房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  有。按我的理解，商住樓是指這幢樓的設(shè)計用途為商住兩用，一般是下面2-3層為純商業(yè)房，上面為住宅房，在具體門號的產(chǎn)證上應(yīng)該標(biāo)明準(zhǔn)確的用途。但是實際上，開發(fā)商很馬虎，整幢樓所有門號的產(chǎn)證上標(biāo)明的用途我往往都是商住樓，我前一月剛剛碰到過一個，業(yè)主買的是樓下純商業(yè)房，結(jié)果標(biāo)明商住樓，在處置另外一套住宅房時，按兩套住宅房處理，繳納個稅，很冤枉。

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• 問 何為商住樓商住樓有什么特點？
  答

  房屋性質(zhì)的本質(zhì)差異，是規(guī)劃部門確定的，其他人不可隨意修改從房屋用途講：根據(jù)工商局規(guī)定，只有商業(yè)性質(zhì)的房子才可以作為登記注冊用。而商住和住宅都不行從房屋單價：通常情況下，同樣地段及新舊的房子，住宅**貴，然后依次是商住兩用和商用房屋格局講：住宅的設(shè)計自然是以居住為目的的，通常分起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房等而商住兩用，通常是客廳比較大，以方便辦公使用而商用一般就是大開間，方便客戶自行打隔斷，做辦公規(guī)劃

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