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• 145****7766

  有。按我的理解，商住樓是指這幢樓的設計用途為商住兩用，一般是下面2-3層為純商業(yè)房，上面為住宅房，在具體門號的產證上應該標明準確的用途。
  但是實際上，開發(fā)商很馬虎，整幢樓所有門號的產證上標明的用途我往往都是商住樓，我前一月剛剛碰到過一個，業(yè)主買的是樓下純商業(yè)房，結果標明商住樓，在處置另外一套住宅房時，按兩套住宅房處理，繳納個稅，很冤枉。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:57:52
• 151****5867

  有的。
  　　商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用,商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質為綜合用地,根據國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年.
  　　可以看看房產證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊公司的
  　　商住樓,是指原來這一塊地是進行商業(yè)用的,現在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產證的時候會有區(qū)別.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相關的稅費也比住宅要高
  　　3不能用公積金貸款
  　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好　　
  　　4以后出售的話買的人也相對的少.

  查看全文↓ 2019-06-02 19:57:33
• 154****8207

  辦理流程
  1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2.買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5.經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-06-02 19:57:14

相關問題

• 問 商住樓限購嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  買商鋪，商鋪數量沒有限制。希望回答對您有幫助。

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• 問 買商住樓有房產證嗎？
  答

  商住房有房產證。只要在房管局有登記的房產都有房產證。商住房只是房產性質為商業(yè)或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。法律依據：《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

• 問 商住樓有沒有房產證呢？
  答

  需要到房管部門辦理房產證，具體流程如下：一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件?！　?.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷摹⒆⒁馐马棧骸　”ＷC合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭、各項數據、日期等一致無誤?！　》慨a證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　?、偕矸葑C復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝弧　、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其他房產建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1.商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅?！　?.房改房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）。　　印花稅——0.1%　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%?！　∪绻菢藴蕛r或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。　　3.經濟適用房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%

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• 問 ??商住樓出售時有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。這個不用選擇，房產局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植溃?、土地增值稅。計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率 這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。 增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。 增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。 增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 商住樓是公建嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  商住樓，底部商業(yè)營業(yè)廳與住宅組成的高層建筑。綜合樓，由二種及二種以上用途的樓層組成的公共建筑。商住樓有二種用途，所以商住樓是綜合樓是公共建筑。但如果是不超過二層的底層的商業(yè)網點的住宅樓，則不是公共建筑。

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