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• 152****9592

  有的。
  　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用,商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務,其余為住宅的綜合性大樓.商住樓不分建設主體,不僅開發(fā)商可以建,非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建,沒有規(guī)定必須出售.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地,根據(jù)國家土地法規(guī)定,綜合土地的使用權年限為50年.
  　　可以看看房產(chǎn)證上面寫用途是商住 還是住宅 還是商用 這是不一樣的
  　　商住的產(chǎn)權一般都在50-60年 而住宅一般都是70年 而商用的**多是40年
  　　商住和商用是可以注冊公司的
  　　商住樓,是指原來這一塊地是進行商業(yè)用的,現(xiàn)在改為居住使用.
  　　商住樓的土地使用年限為40年,而居住樓的土地使用年限為70年,這在辦理房產(chǎn)證的時候會有區(qū)別.
  　　1土地使用年限少.
  　　2相關的稅費也比住宅要高
  　　3不能用公積金貸款
  　　3小區(qū)管理.大小.安全.等等都沒有商品房小區(qū)好　　
  　　4以后出售的話買的人也相對的少.

  查看全文↓ 2018-12-27 03:13:16
• 133****9928

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。
  
  1、房產(chǎn)證沒什么大的區(qū)別，就是在土地性質(zhì)上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區(qū)別。
  
  2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。
  
  3、在日后的拆遷補償上，商住房沒有明確的征用補償政策，純住宅則有。
  
  商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。
  
  從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。
  
  如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網(wǎng)、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:13:11
• 157****0914

  　商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。
  　　一、商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權年限為50年；
  　　　　二、純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地，土地使用年限權為70年。

  查看全文↓ 2018-12-27 03:13:07

相關問題

• 問 買商住樓有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商住房有房產(chǎn)證。只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已，不是普通的住宅性質(zhì)。如是農(nóng)村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權房。法律依據(jù)：《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據(jù)不同登記事項提供權屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

• 問 房產(chǎn)證商住樓有嗎？
  答

  商住兩用、住宅房產(chǎn)證土地性質(zhì)和使用年限不同。1、房產(chǎn)證沒什么大的區(qū)別，就是在土地性質(zhì)上不一樣，這也是商住房和純住宅的主要區(qū)別。2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。3、在日后的拆遷補償上，商住房沒有明確的征用補償政策，純住宅則有。商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網(wǎng)絡功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅形式。從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念。如果開發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的（比較多的是裙房和下面的樓層），部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設一些公共建筑，除了提供一些生活配套設施外，還設置了寬帶局域網(wǎng)、商務中心、會議室、票務中心及充足的車位等商務設施。

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• 問 商住樓有沒有房產(chǎn)證呢？
  答

  需要到房管部門辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：一、提供所需材料　　二、進行產(chǎn)權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件。　　2.提供銷售發(fā)票復印件（帶原件校驗）。　　3.提供銷售合同及**終補充合同復印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷?、注意事項：　　保證合同、發(fā)票、測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭、各項數(shù)據(jù)、日期等一致無誤?！　》慨a(chǎn)證辦理所需材料：　　1.房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚　　①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章?！　、瀑彿咳藛紊恚ū仨毐救说綀?，不可代辦）　　①身份證復印件（帶原件校驗）　?、趹艨诓净驊艏C明復印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y書：購房者在本地則到民政局辦理、購房者在異地則到公證處辦理、購房者在國外則到大使館辦理　　⑶購房人為單位　?、贍I業(yè)執(zhí)照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　》慨a(chǎn)證辦理所需費用：　　居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本　　其他房產(chǎn)建筑面積500（含500）m2以下的每宗200元，500~1000m2的為300元，1000~2000m2的為500元，2000~5000m2的為800元，5000m2以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：　　1.商品房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%　　營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分5.5%的營業(yè)稅?！　?.房改房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）?！　∮』ǘ悺?.1%　　土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%?！　∪绻菢藴蕛r或者優(yōu)惠價的房改房，那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶?！　?.經(jīng)濟適用房　　契稅——1.5%（非普通住宅3%）　　印花稅——0.1%

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• 問 ?? 商住樓有房產(chǎn)證嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  有。按我的理解，商住樓是指這幢樓的設計用途為商住兩用，一般是下面2-3層為純商業(yè)房，上面為住宅房，在具體門號的產(chǎn)證上應該標明準確的用途。但是實際上，開發(fā)商很馬虎，整幢樓所有門號的產(chǎn)證上標明的用途我往往都是商住樓，我前一月剛剛碰到過一個，業(yè)主買的是樓下純商業(yè)房，結果標明商住樓，在處置另外一套住宅房時，按兩套住宅房處理，繳納個稅，很冤枉。

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• 問 商住房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  商住房的產(chǎn)權不一定是大產(chǎn)權，只要取得商品房預售許可證并按規(guī)定交付使用,就可以認定為“大產(chǎn)權房”,大產(chǎn)權房才能辦理《房屋所有權證》。備注：大產(chǎn)權房即“小產(chǎn)權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

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